¿Qué debo hacer si mi inquilino no paga el alquiler?

Cuando un inquilino incumple el pago del alquiler se puede solucionar de las siguientes formas: 1. La primera es que el propietario presiona para obtener el alquiler y ambas partes del contrato negocian para resolver el problema. Tal vez el inquilino tenga problemas financieros temporales y el propietario debería entenderlo y suspender el cobro del alquiler. Esto ayudará a mantener la relación y el inquilino se sentirá agradecido con el propietario. Por supuesto, también puede haber inquilinos que intencionalmente no paguen el alquiler. Es entonces cuando deben explicar al inquilino su responsabilidad por los atrasos en el alquiler. Además, los conflictos pueden resolverse mediante la mediación de comités vecinales o comisarías de policía. 2. Si la mediación fracasa, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato. El arrendador puede presentar una demanda de alquiler por escrito y conservar pruebas para evitar que el arrendatario afirme que no se ha recibido el aviso de demanda. Al presentar una demanda, puede solicitar la conservación de la propiedad y confiscar la propiedad del arrendatario. Sin embargo, no se les permite confiscar sus propiedades y desalojarlos por la fuerza. Estas medidas sólo pueden ser ejecutadas por los tribunales de conformidad con la ley. Si el arrendatario aún se niega a ejecutar el contrato después de haber sido oído por el tribunal, podrá solicitar al tribunal la ejecución obligatoria. Al alquilar una casa, debe firmar un contrato de arrendamiento detallado y debe haber términos claros para el pago del alquiler, como cuánto es el alquiler, cuándo se pagará y qué hacer si está atrasado. , de modo que haya pruebas a seguir cuando se produzcan atrasos en el alquiler. Si el inquilino incumple el pago del alquiler, se resuelve principalmente mediante negociación. Si el inquilino no es razonable, puede presentar una demanda ante el tribunal. Para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos, debe utilizar canales formales y legales para evitar represalias.

Base legal:

Artículo 22 de las Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana El arrendatario deberá pagar puntualmente el alquiler. Cualquiera que viole el contrato deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios. El párrafo 4 del artículo 24 de esta Ley también estipula que si el atraso en el alquiler es superior a seis meses, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa, y el arrendatario deberá compensar las pérdidas resultantes.

Preguntas derivadas:

¿Qué debo hacer si el inquilino incumple el pago del alquiler? ¿Puedo llamar a la policía?

Podemos llamar a la policía, pero esto implica una disputa civil. A la policía normalmente no le importa y sólo media cuando va. En este caso, el propietario puede negociar primero con el inquilino. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar la preservación de la propiedad.