La diferencia entre leasing y arrendamiento financiero
La esencia de un arrendamiento operativo es que no transfiere todos los riesgos y recompensas relacionados con la propiedad de los activos, mientras que la esencia de un arrendamiento financiero es transferir todos los riesgos y recompensas relacionados con la propiedad de los activos al arrendatario.
2 Los fines del arrendamiento son diferentes
El arrendamiento operativo significa que el arrendatario arrienda activos únicamente para satisfacer las necesidades de corto plazo o temporales de producción y operación del objetivo principal del arrendamiento financiero; Es recaudar fondos, el arrendatario tiene una intención clara de comprar el activo.
Tres partes diferentes en el contrato
El arrendamiento financiero involucra a tres partes: arrendador, arrendatario y vendedor, mientras que el arrendamiento operativo general solo involucra a dos partes: arrendador y arrendatario.
4 Los requisitos de calificación del arrendador son diferentes
El arrendador en el contrato de arrendamiento financiero debe tener las calificaciones operativas correspondientes. Los arrendamientos operativos generales no tienen restricciones especiales para el arrendador.
5 La diferencia entre si el inmueble arrendado es de propiedad anticipada.
Al celebrar un contrato de arrendamiento financiero, el arrendador no es propietario anticipado del inmueble arrendado. Al celebrar un contrato de arrendamiento tradicional, el arrendador ya posee de antemano la propiedad arrendada.
6 La diferencia entre si el inmueble arrendado se puede alquilar repetidamente.
Los elementos arrendados en un contrato de arrendamiento financiero generalmente no se alquilan repetidamente, mientras que los elementos arrendados en un arrendamiento operativo general se pueden arrendar repetidamente. Una vez finalizado el período de arrendamiento del arrendamiento financiero, el arrendatario tiene tres opciones sobre los activos arrendados (devolución, renovación del arrendamiento y compra y retención), y el arrendador debe asumir el riesgo del valor residual del equipo. Una vez que expira el contrato de arrendamiento tradicional, el arrendatario devuelve la propiedad arrendada y el arrendador puede volver a arrendar la propiedad arrendada.
7 plazos de arrendamiento diferentes
El plazo de arrendamiento del arrendamiento financiero es más largo, lo que se acerca al período de uso efectivo del activo. El arrendatario podrá ocupar y utilizar el equipo por un período de tiempo prolongado igual o cercano a la vida económica del objeto arrendado. El período del arrendamiento operativo es más corto que la vida útil efectiva del activo.
8 Diferencias en la entrega del bien arrendado
En un contrato de arrendamiento financiero, el vendedor entrega el bien arrendado al arrendatario, mientras que en un arrendamiento operativo general, el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario.
9 Diferencias en la obligación de mantener el bien arrendado
En un arrendamiento financiero, el arrendatario tiene la obligación de mantener el bien arrendado. En un arrendamiento operativo general, el arrendador asume la obligación de mantener el inmueble arrendado.
Esto se debe a que, en un arrendamiento financiero, por un lado, el arrendador no asume responsabilidad por los defectos del objeto arrendado, pero por otro, disfruta de los beneficios esperados de recuperar el uso o disposición del objeto arrendado después de la expiración del plazo de arrendamiento. Por lo tanto, para asegurar la realización de los beneficios esperados del arrendador, el arrendatario no sólo necesita conservar adecuadamente la propiedad arrendada, sino que también tiene la obligación de mantenerla.
En los arrendamientos operativos generales, la finalidad del arrendamiento por parte del arrendatario es la utilización de las rentas, lo que exige que el estado del objeto arrendado cumpla con la finalidad de uso. El arrendador es responsable del mantenimiento del bien arrendado, que es la obligación principal del arrendador en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, esto no excluye la obligación del arrendatario de mantenimiento del bien arrendado en algunos contratos de arrendamiento.
10Los métodos de eliminación del equipo una vez vencido el contrato de arrendamiento son diferentes.
Una vez vencido el arrendamiento operativo, los activos arrendados son recuperados por la empresa arrendadora, mientras que una vez vencido el arrendamiento financiero, la empresa puede retenerlos por un pequeño "precio nominal" (equivalente al precio de mercado de valor residual del equipo) Realizar una compra.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.