Contador inteligente: ¿Instalar un ascensor en una casa antigua es una pérdida o una ganancia?
¿Fingir o no? Las demandas varían
En las décadas de 1980 y 1990, debido al limitado nivel de desarrollo económico de aquella época, la mayoría de las casas no tenían ascensor. Actualmente, la mayoría de estas casas antiguas están ocupadas por personas mayores. Existe una clara diferencia entre instalar un ascensor para residentes de edificios bajos y residentes de edificios altos. Hay 16 edificios en una determinada comunidad, cada uno con 8 pisos, y la mayoría de ellos son cuadros jubilados. Hace muchos años, muchas personas mayores solicitaban insistentemente la instalación de ascensores porque no podían bajar. Sin embargo, la medida encontró la oposición unánime de los residentes de los rascacielos más bajos. Durante el intercambio, ambas partes acusaron al otro de ser "egoísta".
Según las encuestas, actualmente cuesta entre 400.000 y 500.000 yuanes instalar un ascensor civil normal, más los costes de mantenimiento posteriores de un ascensor para dos hogares. En otras palabras, al propietario le costará 35.000 yuanes adicionales añadir un ascensor.
La mayoría de los ciudadanos no pueden aceptar este coste adicional. Los propietarios que vivan por debajo del cuarto piso y por encima del 80 no pagarán por el ascensor.
Entonces, ¿vale la pena gastar el dinero? Según informes de los medios, el precio de las casas antiguas en grandes ciudades como Shanghai y Guangzhou ha aumentado en un promedio de 2.000 a 3.500 yuanes por metro cuadrado, especialmente para las propiedades más nuevas en buenas áreas urbanas después del año 2000, el aumento de precios será aún mayor. después de la instalación de ascensores.
¿Quién paga? Las fuentes de financiación se convierten en el centro de atención
El mayor obstáculo para añadir ascensores a edificios antiguos es la recaudación de fondos. Se entiende que el enfoque adoptado en Shanghai es agregar un piso a la azotea, y el gobierno la compra como vivienda de bajo alquiler y paga el ascensor.
Recientemente, Guangzhou ha propuesto un nuevo plan, utilizando un plan de referencia basado en ratios de participación. Los parámetros de la tercera capa son 1, la segunda capa es 0,5 y la primera capa es 0. A partir de la cuarta capa, para cada capa adicional, el coeficiente aumenta en 0,1, es decir, la cuarta capa es 1 y la quinta capa es 1. La proporción de reparto para cada hogar en el mismo piso se determina en función de la proporción del área de la casa del propietario con respecto al área total de construcción.
¿Quieres fingir? Se debe conocer el proceso de tratamiento
Los residentes de comunidades antiguas que quieran instalar ascensores pueden solicitarlo al departamento de vivienda y construcción. Los solicitantes pueden ser todos los propietarios o propietarios de inmuebles. Luego de pasar la aprobación y completar una serie de trámites, se puede comenzar la construcción.
En concreto, existen principalmente los siguientes enlaces. Primero, el solicitante debe presentar un plano de diseño arquitectónico para agregar un ascensor, y la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicará el plan. Si no hay objeciones al vencimiento del período de publicidad, se realizará una revisión técnica y se tomará una decisión de aprobación o desaprobación dentro de los 15 días hábiles. Si el terreno ocupado por un ascensor adicional no ha sido aprobado, se debe obtener un permiso de planificación territorial y se debe solicitar un certificado de uso de terreno de propiedad estatal al departamento municipal de terrenos y recursos.
En segundo lugar, después de obtener el permiso de planificación del proyecto de construcción para agregar un ascensor, el solicitante debe confiar a una unidad con las calificaciones correspondientes la realización del diseño del plano de construcción, la revisión del diseño del plano de construcción, la construcción y la supervisión del ascensor adicional. . Los documentos de diseño deben incluir aislamiento acústico y reducción de vibraciones. Si la unidad de diseño considera necesario realizar una evaluación de la seguridad estructural de la antigua residencia, una agencia de evaluación de la seguridad de la vivienda con las calificaciones correspondientes realizará investigaciones y pruebas en el sitio y producirá documentos de evaluación como base para el diseño complementario.
Una vez más, después de que el solicitante complete los procedimientos anteriores, el solicitante presentará los documentos de diseño de planos de construcción y exploración complementarios al departamento administrativo de construcción para su revisión; presentará los documentos de diseño de planos de construcción a la protección contra incendios de seguridad pública; , supervisión de calidad y otros departamentos para su revisión presentar los documentos de diseño de planos de construcción al departamento de administración de construcción para su revisión. El departamento competente se encargará de los permisos de construcción para proyectos de construcción, los procedimientos de registro para la supervisión de calidad y seguridad de los proyectos de construcción residencial existentes y los aplicará; para permiso de construcción para proyectos de construcción. Una vez completados los procedimientos anteriores, puede comenzar la construcción. Sólo podrá ponerse en uso después de pasar la aceptación final.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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