¿Incumplimiento del depósito de alquiler? ¿Cómo redactar un contrato de depósito de alquiler?

El alquiler es un método común hoy en día, debido a que los precios de la vivienda son demasiado altos, es muy inútil. Sin embargo, el alquiler hace que las personas se sientan como si estuvieran viviendo bajo el techo de otra persona. un depósito de alquiler, pero también tienen que pagar un depósito de alquiler. Usted está sujeto a los términos del contrato y también debe preocuparse de si el propietario no le reembolsará el depósito de alquiler. Si se incumple el depósito de alquiler y cómo redactar un contrato de depósito de alquiler, echemos un vistazo.

1. Incumplimiento del contrato de depósito de alquiler

1. De hecho, salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador deberá devolverlo al inquilino cuando finalice la relación de arrendamiento. Incluso si hay un incumplimiento del depósito de alquiler, porque si el contrato de alquiler no especifica la naturaleza o las reglas del depósito, el depósito se tratará como un pago por adelantado del alquiler y deberá devolverse pase lo que pase. Si una parte paga un gravamen, garantía, depósito de seguridad, depósito de contrato, depósito o depósito, etc., pero no está de acuerdo sobre la naturaleza del depósito y la parte reclama el derecho a depositar, el tribunal popular no lo respaldará.

2. Si hay un incumplimiento de contrato sobre el depósito de alquiler, ¿aun así debo pagar la indemnización por daños y perjuicios? Debido a que las pérdidas financieras durante el período de alquiler se pueden deducir del depósito, cualquier pérdida de propiedad durante el período de alquiler se puede deducir del depósito en consecuencia, y el depósito debe devolverse después de deducir las pérdidas de propiedad. A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, el depósito sirve como garantía para la casa y los bienes dentro de la casa. Cualquier daño a la casa del arrendador y a las instalaciones interiores durante el período de arrendamiento se deducirá del depósito. . Si no se produce tal pérdida, ésta será reembolsada cuando el contrato expire o se resuelva.

3. Generalmente se cree que el incumplimiento del depósito de alquiler establecido por la ley contractual vigente no es un sistema de indemnización punitiva, sino un sistema de indemnización compensatoria. Incluso si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. La Ley de Contratos no estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. Tong dijo que tal acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de daños por incumplimiento de contrato.

2. Cómo redactar un contrato de depósito de alquiler

Para evitar disputas causadas por los depósitos, es mejor que ambas partes incluyan una cláusula de depósito en el contrato de alquiler, de la siguiente manera. :

1. Para garantizar la seguridad e integridad de la casa y sus instalaciones auxiliares, y para garantizar la liquidación de los gastos relevantes durante el período de arrendamiento según lo programado, la Parte B se compromete a pagar un depósito a la Parte A. de __________ yuanes antes de ____ mes, ____ año La Parte A pagará el depósito después de recibir el depósito Firme el recibo por escrito.

2. A menos que se acuerde lo contrario en el contrato, la Parte A devolverá el depósito a la Parte B en su totalidad sin intereses al día siguiente de terminar la relación de arrendamiento y la Parte B se muda, cuenta y paga todas las tarifas pagaderas. .

3. La Parte A puede deducir del depósito la indemnización por daños y perjuicios y otros gastos relacionados causados ​​por la violación de las disposiciones de este contrato por parte de la Parte B. El déficit debe ser pagado por la Parte B después de recibir el dinero de la Parte A. aviso de pago. A reponer dentro de los próximos 10 días.

4. Si la Parte B no puede alquilar la propiedad normalmente durante el período de arrendamiento por motivos de la Parte A, la Parte A devolverá inmediatamente el depósito a la Parte B en su totalidad sin intereses, y la Parte B tendrá el derecho. derecho a reclamar la responsabilidad de la Parte A por incumplimiento de contrato.

5. Anota las precauciones con claridad. Al alquilar una casa, los clientes primero deben pagar el alquiler y un depósito. El depósito se utiliza principalmente para compensar los gastos relacionados que el arrendatario debería asumir pero que aún no ha pagado. El monto del depósito se puede determinar en función de los siguientes factores, incluida la duración del contrato de arrendamiento, el grado de decoración de la casa, la cantidad y el valor de los muebles y electrodomésticos, y otros factores.

6. El estándar actual en el mercado es pagar el depósito según el estándar de tres depósitos uno, lo que significa que el alquiler se paga en cuotas de tres meses y un depósito equivalente a un mes de alquiler. se paga al mismo tiempo. Depende de ambas partes negociar cuánto paga el inquilino como garantía. La clave es que una vez que la negociación sea exitosa, se debe anotar. El inquilino también debe escribir en el contrato el momento y la forma de pago de cada alquiler, así como la responsabilidad por incumplimiento del contrato vencido. El inquilino puede transferir el alquiler directamente al nombre del propietario mediante transferencia bancaria y conservar los certificados pertinentes.