¿Existe una comisión de agencia por renovar el contrato de alquiler cuando éste expira?
1. ¿Hay gastos de agencia por renovar un contrato de alquiler?
No existe base legal para que una agencia cobre a los inquilinos tarifas de agencia de renovación después de que expire el primer período del contrato. Cuando un arrendador y un inquilino renuevan un contrato de arrendamiento de vivienda, sólo hay dos partes, el arrendador y el inquilino, sin intermediario. Por lo tanto, no existe base legal para que los intermediarios cobren honorarios de intermediación. Por lo tanto, no hay comisión de agencia por la renovación.
Primero, alquilar una casa, al igual que comprar una casa, requiere un trabajo cuidadoso y paciente. No tengas prisa por alquilar una casa. Si decides cambiar de casa, deberás buscar casas online o a través de una agencia con al menos medio mes de antelación. Encontrar una casa no ocurre de la noche a la mañana, y mucho menos mirar casas después de encontrarla. Tómese el tiempo suficiente para comparar.
En segundo lugar, en términos generales, los alquileres de casas con buenas ubicaciones y buen transporte son más caros, mientras que los lugares con alquileres más baratos suelen ser más remotos. En este caso, a la hora de elegir una casa, debes plantearte si puedes gastar menos o vivir bien. O vea si hay un lugar en el que desea vivir o encuentre la distancia óptima. La mejor distancia es algún lugar alejado de la ciudad pero de fácil acceso. Los precios de la vivienda son generalmente más baratos en lugares más alejados de la ciudad. Pero por seguridad personal, las niñas no deben elegir áreas demasiado remotas y desoladas.
En tercer lugar, presta atención a con cuántas personas compartes. Si puedes intentar elegir una habitación con menos personas del mismo sexo, en general, si compartes habitación con extraños, lo más adecuado es tres personas desconocidas.
2. ¿Cuáles son los métodos para rescindir un contrato de alquiler de casa?
En términos generales, existen tres formas de rescindir un contrato de alquiler de casa:
1. Rescisión del contrato
Las partes del contrato consideran que es rescindir el contrato. contrato es más beneficioso para ellos que continuar cumpliendo los intereses del contrato. De conformidad con el principio de libertad de contratación, rescinden el contrato mediante negociación.
Las partes podrán resolver el contrato por consenso. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
2. Rescisión legal
Cuando concurran las circunstancias previstas por la ley, una de las partes ejercerá el derecho de resolver el contrato y resolver el contrato de conformidad con la ley.
Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no podrá lograrse por causa de fuerza mayor;
(2) El período de cumplimiento expira antes de que una parte haya hecho una declaración clara o haya indicado por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instado;
(4) ) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;
(5) Otras circunstancias previstas por la ley.
3. Rescisión en caso de incumplimiento del contrato
El contrato de alquiler de casa firmado conforme a derecho está amparado por la ley y ambas partes deben ejecutarlo a conciencia. Sin embargo, el arrendatario puede no estar dispuesto a cumplir el contrato de arrendamiento sin razones justificables, mudarse de la casa arrendada sin negociar con el arrendador o no negociar, y dejar de cumplir con las obligaciones contractuales. Esta situación supone un incumplimiento de contrato por parte de la empresa funeraria y no debe estar respaldada por ley en el sentido estricto de la ley. Sin embargo, dado el carácter de largo plazo del contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendatario puede cambiar por circunstancias imprevistas durante el proceso. Para reflejar el principio de equidad, equilibrar los intereses de todas las partes y evitar el despilfarro de recursos sociales, es necesario sustentar su solicitud de rescisión del contrato según corresponda.
Nota: La resolución del contrato de arrendamiento por incumplimiento del contrato por parte del arrendatario sin motivos justificables deberá ser confirmada por el tribunal popular o institución arbitral.
Durante el contrato de arrendamiento, si el arrendatario o arrendador actúa legalmente, la otra parte tiene derecho a resolver el contrato de arrendamiento.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 705
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento;
Sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 734
Si vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado sin que el arrendador plantee ningún objeción, el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Vencido el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 733
Al vencer el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada.
Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.