Al gastar 20 mil millones para comprar docenas de hoteles, pensé que estaba obteniendo una ventaja, pero ¿qué pasó?
Como todos sabemos, R&F Group gastó casi 20 mil millones de yuanes para adquirir 77 negocios hoteleros bajo Wanda Group el año pasado. Después de adquirir estos hoteles bajo su propiedad, R&F Group ha alcanzado los 100 hoteles, lo que lo convierte en el grupo. hotel más grande del mundo. Una de las compañías hoteleras más grandes.
Después de que Wang Jianlin vendiera parte de los activos de Wanda, comenzó a centrarse en desarrollar el modelo de activos ligeros de la empresa y se está retirando gradualmente de la industria de bienes raíces comerciales. Sabemos que Wang Jianlin tuvo un perfil muy alto en los primeros dos años y siempre ocupó los titulares de los principales medios de comunicación, pero ahora Wang Jianlin parece haber mantenido un perfil mucho más bajo y hay muy pocas noticias sobre él. Después de que R&F Group y Sunac compraron los activos de Wanda, se sintieron felices porque se aprovecharon de ellos. Esto también se debió a que Wang Jianlin tuvo que venderlos con descuento para reducir la deuda.
Es solo que Sun Hongbin quería comprar el proyecto de turismo cultural de Wanda y no quería hacerse cargo del negocio hotelero, por lo que luego transfirió el hotel a R&F Group con un descuento del 40%, que era mejor que Cuando Sunac se hizo cargo de Wanda Hotels, era más de 10 mil millones de yuanes más barato en ese momento, lo que le dio a R&F Group una gran ventaja. Sin embargo, han pasado dos años. ¿Cómo está la situación de los hoteles de R&F?
De hecho, muchas personas no eran optimistas acerca de que R&F se hiciera cargo del Wanda Hotel, pero el precio de 20 mil millones fue de hecho una gran tentación para R&F. R&F Group ha incluido el negocio hotelero en los activos netos del grupo y los beneficios anuales pueden incluirse en los beneficios del grupo. En 2018, la valoración de estos 77 hoteles superó los 32.000 millones de yuanes. R&F afirmó que no aumentará deliberadamente los costos de construcción después de adquirir el hotel, sino que lo operará directamente y generará ganancias.
En 2017, el beneficio neto del Grupo R&F alcanzó los 25 mil millones y estos 77 hoteles se han convertido en una de las fuentes importantes de ingresos del grupo. Después de la transacción con Wanda Group, estos hoteles ayudaron a R&F a convertirse en una de las compañías hoteleras más grandes del mundo y aumentaron el valor de los edificios de oficinas y otras industrias del grupo a 32,5 mil millones de yuanes, al tiempo que redujeron gran parte de su deuda. Sin embargo, aunque estos hoteles han impulsado el crecimiento económico de R&F, sus propios beneficios no son impresionantes. En 2018, la facturación de R&F Hotel fue de solo 7 mil millones.
Lo que es aún más destacable es que aunque los ingresos del negocio hotelero están aumentando, sus beneficios han seguido cayendo e incluso han sufrido pérdidas. En 2016, el negocio hotelero de R&F sufrió una pérdida de 150 millones de yuanes y, en 2017, la pérdida aumentó a 400 millones de yuanes. Y este estatus se mantiene desde hace 5 años. Según análisis de expertos de la industria, la razón del lento negocio hotelero del Grupo R&F son los problemas de marketing y la falta de mejoras oportunas en los métodos operativos. Otra razón es que el entorno general de la industria hotelera de China es lento.
Se puede decir que Sun Hongbin tuvo cierta previsión cuando le echó la culpa a R&F, pero R&F solo puede morder la bala y desarrollarse ahora. De hecho, los problemas actuales de R&F Real Estate son más graves. El mayor problema es el problema de la deuda.
Los pasivos totales de R&F Real Estate superaron los 290 mil millones el año pasado, y su índice de deuda total llegó al 80%. En 2019, los pasivos de R&F Real Estate siguen aumentando. Además, las ventas del grupo R&F no son satisfactorias. Según la situación actual del mercado inmobiliario, no es fácil para R&F Group recuperarse en poco tiempo. Esta situación tiene mucho que ver con la insuficiente previsión de la adquisición de Wanda Hotel ese año.
Al gastar 20 mil millones para comprar decenas de hoteles, pensé que estaba obteniendo una ventaja, pero en cambio perdí 400 millones al año y tenía cientos de miles de millones en deudas. Ahora Wang Jianlin ha llevado a Wanda Group a reiniciar una nueva ronda de desarrollo, mientras que Li Silian de R&F Group está abrumado por enormes deudas. Para una empresa de bienes raíces, un índice de endeudamiento tan alto es realmente muy peligroso. Solo podemos esperar y ver si R&F Group puede salir de problemas en el futuro.