Cómo convertir una antigua fábrica en un nuevo hotel

Debido a la ampliación de la carretera de 30 metros a 60 metros, uno de los tres edificios originales fue demolido, dejando sólo dos antiguas naves industriales construidas en 1985. El edificio frontal tiene cuatro pisos y el edificio trasero tiene tres pisos, con un área de construcción de 5188m2. La construcción urbana y la ampliación de carreteras impidieron que la fábrica tuviera una producción y funcionamiento normales, y más de 300 empleados regulares se enfrentaron a despidos. Los trabajadores presentaron una petición, el gobierno estaba preocupado y el equipo directivo de la fábrica estaba aún más ansioso. El camarada Hu Jintao señaló: Los intereses de las masas no son un asunto menor. !¿Cómo solucionar el problema de la alimentación de los trabajadores despedidos? Esto no sólo está relacionado con la supervivencia y la vida de casi mil personas en más de 300 familias, sino también con la estabilidad social. Es una prueba severa para la gobernanza. capacidad de organización del partido de la empresa. El director Tao es digno de ser un cuadro destacado del partido. Organizó el equipo directivo de la fábrica para realizar un análisis cuidadoso y decidió aprovechar al máximo los únicos recursos de propiedad de dos edificios de la fábrica en la calle adyacente para transformar la antigua fábrica en una nueva. hotel. De esta manera, en primer lugar, algunos trabajadores despedidos pueden capacitarse y transformarse en camareros de hotel y, en segundo lugar, debido a la naturaleza de la industria hotelera con uso intensivo de mano de obra, algunos trabajadores despedidos pueden ser absorbidos directamente por el reempleo; Al aumentar los ingresos y generar ganancias a través de los hoteles, se pueden obtener alrededor de 1,5 millones de yuanes cada año, subsidiar a algunos trabajadores despedidos que no pueden encontrar trabajo y pagar primas de seguro de jubilación, de modo que se puedan garantizar básicamente los ingresos económicos de más de 300 familias. en tercer lugar, después de la ampliación de Jingshi Road, el edificio frontal de la fábrica queda directamente expuesto al exterior, lo que afecta seriamente la imagen general de Jingshi en ambos lados de la carretera. Si se transforma en un hotel con estrellas y se contrata a expertos en diseño para rediseñar y decorar la fachada exterior del edificio y el paisaje del lugar, los desechos se convertirán en tesoros, lo que convertirá al edificio en otro punto escénico destacado de toda la calle Jingshi, y puede contribuir a la construcción urbana de Jinan. De esta manera, es realmente bueno matar tres pájaros de un tiro, pero para implementarlo realmente existen obstáculos enormes e insuperables. En primer lugar, es difícil conseguir clientes en el mercado. En los últimos años, el mercado hotelero de la ciudad de Jinan, como la mayoría de las otras capitales de provincia del país, ha experimentado un exceso de oferta y una grave homogeneidad de operaciones, lo que ha provocado que la mayoría de los hoteles compitan por los clientes en función del precio y se maten entre sí, creando un círculo vicioso. Sólo en 2004, un gran hotel de cinco estrellas con una inversión de varios cientos de millones de yuanes quebró, dos hoteles de cuatro estrellas cambiaron de negocio y tres hoteles de tres estrellas cerraron. En esta situación, los riesgos se pueden imaginar. En segundo lugar, el posicionamiento en el mercado es difícil. Dado que los dos edificios sólo tienen más de 5.000 metros cuadrados, como hotel de alta estrella, la superficie de apoyo simplemente no es suficiente. Si se trata de un hotel económico, en primer lugar, los precios de la vivienda son bajos y los ingresos no pueden sustentar a los trabajadores despedidos; en segundo lugar, a medida que el nivel de consumo aumente en tres o cinco años, las necesidades de comodidad de los huéspedes aumentarán inevitablemente, lo que no puede sino ocurrir; Los hoteles económicos con bajos niveles de confort y lujo también verán una disminución significativa en su base de clientes. En ese momento, inevitablemente nos enfrentaremos a una situación pasiva en la que no habrá acumulación de fondos para reformas y no podremos continuar sin reformas. No se pueden construir hoteles con estrellas y tampoco son viables los hoteles económicos. Frente a la cruel competencia del mercado, ¿cómo deberían posicionarse en el mercado los pequeños hoteles centrados en habitaciones? Esto se ha convertido en una de las principales dificultades que generalmente enfrentan la decoración y renovación de hoteles tan pequeños en todo el país. ¡Es difícil recaudar fondos al tercer día! . El edificio de la fábrica existente solo tiene la estructura del edificio, ni siquiera las paredes divisorias internas básicas, sin mencionar el conjunto completo de sistemas mecánicos y eléctricos necesarios para el hotel. El proyecto de renovación es enorme y la renovación civil por sí sola costará más que eso. 3 millones de yuanes. Según estimaciones preliminares, el coste total de renovación rondará los 18 millones de yuanes. En 2005, para garantizar la belleza de los edificios a ambos lados de Jingshi Road, todas las fachadas de los edificios debían pintarse con pintura de colores. La fábrica no tenía dinero, por lo que el departamento de construcción urbana tuvo que decidir que el gobierno pagara. Para la construcción no había dinero ni siquiera para un poco de pintura. ¿De dónde sacarían esos 18 millones? Si se trata de un préstamo, el banco no quiere correr el riesgo de este nuevo hotel. Recaudar una cantidad tan grande de fondos para la renovación es extremadamente difícil para esta pequeña fábrica que sólo produce muebles comunes. ¡Cuatro días de diseño y construcción son difíciles! Dado que el cuerpo principal del edificio, la estructura de carga, los muros de corte, el espacio entre columnas, la altura del piso, etc. son todos fijos, es difícil demolerlos y modificarlos. El cuerpo principal de la construcción civil y las funciones del edificio se diseñaron originalmente en 1985 para incluir fábricas, talleres y almacenes, que no tenían nada que ver con los requisitos de diseño funcional de un hotel con estrellas.

No solo es necesario diseñar en su conjunto la decoración interior y exterior, sino todo el sistema electromecánico, como: caldera, aire acondicionado central, protección contra incendios, pozos de tuberías de agua, sistemas de corriente fuerte y débil, bombas de aguas residuales, pozos de agua, tanques de expansión. , cabinas de ascensor, ubicación de escaleras de alimentos, condensación, sistema de tratamiento de agua, etc., son todos cero y todo debe ser rediseñado y construido, como de costumbre, ¡necesitamos encontrar más de una docena de unidades de diseño profesional diferentes! de estas unidades de diseño, sino porque solo entienden esta especialización y no comprenden otras especialidades relacionadas, como Quienes hacen diseño de decoración no comprenden las funciones del hotel y quienes diseñan equipos electromecánicos no comprenden la decoración. ¡Conducirá a las consecuencias de casar al padre con la madre, y el individuo se cuidará a sí mismo! Existen muchas contradicciones en la tecnología de procesos entre los diseños mutuos. Una vez que comience la construcción, se generarán muchos desperdicios. El desmantelamiento, la destrucción y el reemplazo de 6?6?6?6 conducirán inevitablemente a retrasos en el proyecto, riesgos de calidad y excesos importantes. de fondos. Ésta es a menudo una de las razones importantes por las que no se puede gastar un presupuesto de renovación de un hotel de 30 o 50 millones de yuanes. Es más difícil renovar un hotel antiguo que construir un hotel nuevo, y mucho menos transformar una fábrica en un hotel. La gente suele pasar por alto una cuestión básica en la renovación y renovación de un hotel, es decir, es un proyecto de sistema muy complejo en el que se incluyen varios. Las disciplinas están estrechamente relacionadas. Más de una docena de carreras de diseño, incluidas la decoración y la decoración, están estrechamente relacionadas. Si analizamos los problemas de forma aislada, estática y unilateral, y cada carrera está desconectada entre sí, inevitablemente surgirán muchos problemas. Para garantizar el efecto decorativo y las funciones prácticas después de la apertura, todos los diseños profesionales deben cooperar estrechamente con el diseño de la decoración. ¿Cuál es la base del diseño de la decoración? Este es precisamente un tema importante que determina la supervivencia del hotel. La premisa básica del diseño de decoración es la zonificación de pisos. La zonificación de pisos se basa en el posicionamiento funcional. El posicionamiento en el mercado proviene de tres estudios principales: investigación de grupos de clientes potenciales, investigación de competidores y censo de recursos propios. decoración y renovación de hoteles Sólo siendo objetivos, sistemáticos y científicos en la toma de decisiones podremos diseñar de acuerdo con cómo ganamos dinero, devolverle la vida al hotel renovado y mejorar su competitividad central. Esto requiere encontrar una unidad de diseño de sistemas integral que sea competente en la operación y gestión de hoteles y que pueda manejar todo, desde el posicionamiento en el mercado, el diseño funcional, la zonificación del piso, hasta la renovación de la estructura principal de la ingeniería civil, la renovación de la red de tuberías electromecánicas, la renovación de la decoración y la preparación del hotel. y gestión de aperturas. Al mismo tiempo, es mejor que esta unidad tenga la capacidad de encargarse de toda la gestión de la construcción de las renovaciones del hotel. Si no se puede encontrar una unidad que pueda resolver los problemas de manera integral y sistemática, si no se tiene cuidado, es fácil que el aparentemente riguroso proceso de licitación se convierta en una formalidad, haciendo que la decoración y renovación se conviertan en un cuchillo que apuñala al hotel. No se gastó menos dinero, pero el efecto no fue bueno. Pero, ¿dónde en el vasto territorio de China podemos encontrar una unidad de diseño y construcción con una solidez integral? Esto se ha convertido en otra dificultad importante en la implementación del proyecto. El arduo trabajo dio sus frutos y los líderes de la fábrica buscaron arduamente por todo el país, pero inesperadamente encontraron un socio muy lejos, pero justo ante sus ojos en la ciudad de Jinan. Este es China Shunhe Foster Hotel Industry Group. ¡El grupo tiene 4.000 empleados! Tiene muchos empleados fijos y un volumen de negocio anual de más de 500 millones de yuanes, pero no está tan diversificada como otras empresas y hace de todo. En cambio, solo hago dos cosas: una es especializarme en decoración y renovación de hoteles; la otra es especializarme en operación y gestión de hoteles. Los dos se centran estrechamente en la función principal del hotel, desde la construcción hasta la gestión, y han cultivado una gran cantidad de expertos en decoración, renovación, diseño y construcción que comprenden las funciones prácticas del hotel, y también han cultivado una gran cantidad de expertos en gestión hotelera. Personal que entiende de ingeniería hotelera. Coordinar y unificar estrechamente la construcción y gestión hotelera. Después de más de diez años de arduo trabajo y acumulación de talento, finalmente formó un grupo de la industria hotelera a gran escala con una fortaleza integral que es poco común en China. Empecemos por los seis hoteles autónomos, que son edificios en construcción adquiridos o alquilados por el grupo. Ellos mismos realizan el diseño y la construcción de sistemas profesionales en ingeniería civil, mecánica y eléctrica, y la decoración. La fábrica produce productos de soporte de madera. para decoración y decoración, y los opera y gestiona por sí mismos. Todos los negocios están en auge. Las albóndigas, independientemente del peso y del plato, cuestan ocho yuanes cada una. La barbacoa brasileña estaba tan llena que los clientes sentían que iban a un hospital a ver a un médico, y tenían que hacer cola para conseguirlas. Ordene y espere a que le den la vuelta a la mesa. El grupo compró los derechos de propiedad del Shunhe Business Hotel y el propio grupo completó todo, desde el diseño hasta la construcción. La renovación fue un gran éxito. Hay muchos hoteles de cuatro y cinco estrellas en el vecindario. Sin embargo, el precio de la habitación de un hotel de cuatro estrellas es de solo 260 yuanes, debido a su novedoso diseño humanizado, su sofisticada y meticulosa decoración de fábrica y el concepto de marketing de tratar a los huéspedes como. Para miembros de la familia, el precio medio de la habitación llega a los 380 yuanes y la tasa de ocupación supera el 95%. Hablemos del diseño profesional de los hoteles de este grupo.

Foster (Hong Kong) Star Hotel Design Institute se estableció en Hong Kong, la capital del diseño del país e incluso de los países del sudeste asiático, y contrató a un gran número de élites de diseño profesional de hoteles de alta estrella con experiencia senior y brillantes logros de diseño de Tianjin. Desde Beijing, Henan, Hebei hasta Jiangxi, Zhuhai, Guangxi y Guangdong, con exitosos trabajos de diseño de hoteles de alta estrella en todo el país. Debido a la abrumadora cantidad de tareas de diseño y el concepto de alta calidad de que cada hotel diseñado lo hará rentable, los maestros del diseño no se atreven a asumir demasiadas tareas de diseño. Por lo tanto, muchos jefes tienen que confiar en las conexiones, encontrar formas y llegar a ellas. Visita con valiosos obsequios para discutir diseños. La primera característica de su diseño es la practicidad. Todo está diseñado en torno al marketing hotelero, haciendo del diseño un punto de apoyo táctico para realizar estrategias de marketing hotelero, incorporando el nuevo concepto de que gastar dinero en renovación es ganar dinero con las operaciones. Al mismo tiempo, podemos diseñar cómo ahorrar dinero y de manera significativa. reducir el costo de los proyectos de renovación mediante el diseño y la selección de materiales, y gastar dinero de cuatro estrellas se utiliza para construir un hotel de cinco estrellas. A través de medios modernos de alta tecnología, se utilizan nuevos equipos, nuevos procesos, nuevas tecnologías y nuevos productos. para ahorrar mucha energía y reducir el consumo, y reducir los gastos operativos diarios. El segundo es el alto gusto cultural por el diseño. Desde el posicionamiento cultural general del hotel hasta el lenguaje de diseño de la decoración interior y exterior, cada detalle regional creará una atmósfera cultural única, que es como un campo magnético invisible pero objetivo que capta firmemente las necesidades espirituales de los huéspedes. singularidad El diseño del catering seguramente será popular y las habitaciones seguramente estarán llenas. El tercero son las capacidades de diseño integrales y sistemáticos. De acuerdo con las características de la renovación que son diferentes de las de nueva construcción, el instituto de diseño hotelero ha creado especialmente el departamento de análisis de fuentes de clientes de renovación del hotel, el departamento de diseño funcional, el departamento de zonificación de pisos, el departamento de paisajismo de jardines, el departamento de diseño de fachadas, la iluminación exterior y la publicidad de edificios. departamento de diseño de placas, departamento de diseño general de decoración de interiores, departamento de diseño de muebles y accesorios y selección de materiales, departamento de renovación de estructuras civiles, departamento de diseño de renovación de suministro de agua, drenaje y calderas, aire acondicionado central, departamento de diseño de sistemas de aire fresco, sistema inteligente de corriente fuerte y débil departamento de diseño, equipo y suministros del hotel, departamento centralizado de adquisiciones y suministros, etc. Departamentos, cada departamento tiene una división profesional del trabajo, una estrecha coordinación y un comando y gestión unificados en torno a cada proyecto de renovación, resolviendo eficazmente los problemas de diseño de renovación del hotel en el pasado. Lleno de conflictos, desconectados unos de otros, responsabilidades poco claras y los propietarios sufrieron. Las capacidades de renovación y construcción de Foster! también son únicas. En primer lugar, la decoración estilo fábrica elimina la tecnología atrasada de la construcción manual por parte de trabajadores inmigrantes en el sitio y utiliza una línea de ensamblaje importada por valor de 68 millones de yuanes para producir productos terminados que han sido pintados con aerosol e instalados directamente en el sitio. El mostrador de recepción del vestíbulo, las formas de las paredes, las cubiertas de puertas y ventanas y las puertas decorativas artesanales, los zócalos, los protectores de esquinas, los gabinetes de pared, las barras, los tabiques, los estantes de la biblioteca, los muebles fijos, etc. están decorados al estilo de una fábrica. El período de construcción es corto. , la vida es larga y la calidad es la mejor. Precio alto, bajo, sin ruido, basura, contaminación, verdaderamente ecológico y ecológico, y se puede abrir el día de su finalización. En segundo lugar, tiene la calificación de construcción de primera clase del Ministerio de Construcción, la calificación de producción de puertas cortafuegos de primera clase del Ministerio de Seguridad Pública y ya ha superado las certificaciones internacionales 14001! una empresa de decoración formal a gran escala de alta tecnología y estricta gestión con más de 2000 empleados de construcción profesionales y técnicos, lo que garantiza de manera efectiva que el efecto del diseño se realice realmente. Si pudiéramos cooperar con un grupo industrial de este tipo y tratar de que el grupo invirtiera una gran cantidad de fondos para la renovación, ¿no se resolverían fácilmente los tres problemas principales anteriores? Después de las negociaciones entre las dos partes, los líderes del grupo lo sabían muy bien. Debido a la enorme dificultad para operar este proyecto y los riesgos de inversión, pero aún tenían que resolver el problema de los despidos, el sentido de responsabilidad social para garantizar el sustento de los empleados y la fuerza integral de la audacia del pueblo Yigao hicieron que los líderes del grupo determinaran que lo harían. ¡Debe ayudar con este favor y este proyecto debe llevarse a cabo! Entonces se llegó a un acuerdo conjunto sobre la operación cooperativa entre las dos partes: la fábrica abandona el edificio de la fábrica. Con la ayuda de algunos empleados despedidos, el grupo proporcionó todo el dinero. fondos de renovación y fue responsable del diseño de varios sistemas profesionales, incluida la decoración, la construcción de renovación y la operación y gestión diaria después de la renovación. Poco a poco ha comenzado una intensa y ordenada batalla de transformación. Les esperan obstáculos y dificultades insuperables. ¿Podrá la transformación tener éxito?