El contrato de alquiler establece que si no se paga el alquiler durante un año, no se reembolsará el depósito. Ya lleva medio año alquilado. ¿Se puede condonar el pago de las facturas de agua y luz durante este semestre?
1. Sobre depósitos y facturas de servicios públicos
Problemas sobre depósitos:
Según el contrato de arrendamiento, si está claro En el contrato se indica que "El depósito no se reembolsará antes de que finalice un año". Luego, cuando se retire medio año después, el propietario tiene derecho a no reembolsar el depósito. Esto se debe a que la fianza suele servir como garantía para que el inquilino cumpla con el contrato de arrendamiento. Si no se cumple el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato, el arrendador tiene derecho a hacer frente al depósito de acuerdo con los términos del contrato.
Gastos de servicios públicos:
Los gastos de servicios públicos son los gastos en los que incurre el inquilino por el uso efectivo de agua y electricidad al alquilar una casa. Son dos relaciones jurídicas independientes con la fianza. Incluso si el depósito no se reembolsa, el inquilino aún debe pagar las facturas de servicios públicos según el uso real. La falta de pago de las facturas de servicios públicos es un incumplimiento del contrato de arrendamiento y el propietario tiene derecho a exigir el pago al inquilino y puede tomar medidas legales para recuperarlas.
En segundo lugar, respecto al mantenimiento de la casa
Mantenimiento de la televisión:
Si está claramente pactado en el contrato de arrendamiento, el arrendador es responsable de la casa y sus instalaciones ( incluidos electrodomésticos como televisores) ) mantenimiento, si el televisor está en buenas condiciones antes de mudarse, pero no funciona correctamente durante el período de alquiler, el propietario está obligado a repararlo o reemplazarlo. El inquilino puede negociar con el propietario y pedirle que repare el televisor lo antes posible.
Mantenimiento del refrigerador:
Del mismo modo, si el refrigerador se estropea durante el contrato de arrendamiento, la responsabilidad de mantenimiento del propietario está estipulada en el contrato, y el inquilino también debe negociar con el propietario las reparaciones. Si el arrendador se niega o retrasa las reparaciones, el inquilino puede considerar tomar las siguientes medidas:
Repararlo usted mismo y conservar el comprobante de cuota de mantenimiento para un futuro acuerdo con el arrendador o como prueba en procesos judiciales.
Negociar con el arrendador medidas compensatorias como bajar el alquiler o ampliar el periodo de arrendamiento.
Si el comportamiento del propietario viola gravemente el contrato de arrendamiento o las leyes y regulaciones pertinentes, el inquilino también puede considerar presentar una queja ante los departamentos pertinentes o presentar una demanda.
Tres. Resumen y sugerencias
Los depósitos y las facturas de servicios públicos son dos relaciones jurídicas independientes. Los inquilinos deben pagar puntualmente las facturas de agua y electricidad y resolver el tema de la devolución del depósito por la vía legal.
Para el mantenimiento de la casa y sus instalaciones, el arrendatario deberá consultar previamente los términos pertinentes del contrato de arrendamiento para aclarar las responsabilidades y obligaciones de ambas partes. Si el propietario no cumple con sus responsabilidades de mantenimiento, el inquilino puede negociar con el propietario o tomar otras medidas legales para salvaguardar sus derechos e intereses.
Durante todo el proceso, los inquilinos deben mantener la calma y la racionalidad y evitar conflictos innecesarios con el arrendador. Al mismo tiempo, las pruebas y comprobantes pertinentes deben conservarse adecuadamente para poder presentarlos al tribunal u otros departamentos pertinentes cuando sea necesario.