¿Es legal cortar el suministro eléctrico a los inquilinos?

Si el contrato no se rescinde y el arrendatario incumple el contrato, será responsable del incumplimiento del contrato, pero el corte de agua y luz por parte del arrendador también es un incumplimiento del contrato, es decir, ambas partes han incumplido el contrato. El contrato ha sido rescindido anticipadamente. Si las dos partes negocian la resolución del contrato y el arrendatario se niega a realizar el check out, el arrendador no será legalmente responsable del corte de agua y luz. Una vez expirado el contrato de arrendamiento, el arrendador dejó claro que no estaba de acuerdo en renovar el contrato de arrendamiento y rechazó el alquiler pagado por el arrendatario por la renovación del contrato de arrendamiento. El arrendatario no tiene ningún motivo para retrasar el check-out y el arrendador tiene derecho a cortar el agua y la electricidad, y no es responsable de compensar al arrendatario por las pérdidas. Si el inquilino no paga las tarifas de la propiedad, la empresa inmobiliaria no puede cortar el agua y la electricidad solo porque el propietario no paga las tarifas de la propiedad. Este método viola los derechos e intereses de los residentes y es ilegal. Si los cortes de agua y electricidad causan pérdidas al propietario, este puede reclamar responsabilidad extracontractual a la empresa administradora de la propiedad de acuerdo con la ley.

Base Legal

Artículo 54 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China” El arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento. , propósito del arrendamiento y precio del arrendamiento, responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, y registrarse y presentar ante el departamento de administración de bienes raíces. Artículo 44 del "Reglamento de administración de la propiedad" Dentro del área de administración de la propiedad, el suministro de agua, el suministro de energía, el suministro de gas, la calefacción, las comunicaciones, la televisión por cable y otras unidades cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales. Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar las tarifas mencionadas en el párrafo anterior, no cobrará tarifas adicionales, como tarifas de gestión, al propietario.