¿Se pueden hacer valer los derechos de arrendamiento frente a la ejecución judicial?

En primer lugar, ¿el derecho de arrendamiento puede impugnar el derecho de hipoteca?

El hecho de que el arrendamiento pueda impugnar la hipoteca depende de qué derecho se registra primero. Si el derecho de arrendamiento se registra primero, puede impugnar la hipoteca; si el derecho de arrendamiento se registra y establece después, no puede impugnar la hipoteca. derecho hipotecario.

Según el artículo 405 del Código Civil, si el bien hipotecado ha sido arrendado o transmitido antes de constituirse el derecho hipotecario, la relación de arrendamiento original no quedará afectada por la hipoteca.

En cuanto al derecho hipotecario que requiere la inscripción como requisito para su validez, se establece primero el derecho hipotecario y luego el derecho de arrendamiento, por lo que, según el principio de “primero el tiempo, primero el derecho”, el derecho de arrendamiento que viene más tarde en el tiempo no puede enfrentarse al derecho de hipoteca anterior para las hipotecas muebles basadas en la inscripción, si el derecho de hipoteca se constituye antes que el derecho de arrendamiento pero no está registrado, entonces de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 403 del Código Civil; , el derecho hipotecario sin inscripción no podrá oponerse a un tercero de buena fe, ni podrá oponerse un derecho hipotecario a un derecho arrendatario que tenga por otra parte el efecto de un derecho real, si se constituye un derecho hipotecario y; registrado antes de un derecho de arrendamiento, naturalmente puede utilizarse contra un derecho de arrendamiento establecido posteriormente.

2. El concepto de hipoteca

Una hipoteca es un acuerdo legal que protege al prestamista cuando el prestatario no puede pagar el dinero requerido por el bono o pagaré. Una hipoteca otorga al prestamista el derecho a recibir el reembolso con el producto en efectivo de la venta de los activos del prestatario según lo especificado en el acuerdo. En un documento legal llamado acuerdo hipotecario, el prestamista y el prestatario acuerdan los distintos términos de la hipoteca.

3. Prelación del bien hipotecado

La prelación del precio de venta del bien hipotecado se refiere a:

(1) Para créditos garantizados por hipoteca, el acreedor Los acreedores ordinarios pueden obtener el reembolso con el precio del inmueble hipotecado con prioridad sobre el deudor;

(2) El derecho de prioridad para recibir el reembolso del precio de venta del inmueble hipotecado también se refleja entre dos inmuebles derechos, es decir, si existe un inmueble sobre el mismo inmueble hipotecado, si existen más de dos derechos hipotecarios, el hipotecario de primer orden tiene prioridad sobre el hipotecario de segundo orden y será reembolsado;

(3) El acreedor hipotecario disfruta del derecho a separar la hipoteca en el procedimiento de quiebra del deudor, es decir, el acreedor hipotecario debe retirar la propiedad del patrimonio de la quiebra del deudor y el acreedor hipotecario tiene prioridad para recibir el pago de la propiedad hipotecada retirada.

Si el derecho de arrendamiento se establece y transmite antes de la hipoteca, el derecho de arrendamiento puede ser contra la hipoteca, en caso contrario el derecho de arrendamiento no puede ser contra la hipoteca.

Objetividad jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 527

La parte que deba cumplir primero la deuda tiene evidencia definitiva que lo demuestre Si la otra parte tiene alguna de las siguientes circunstancias, se podrá suspender el cumplimiento:

(1) La situación comercial se ha deteriorado gravemente;

(2) Transferencia de propiedad o retirar fondos para evadir deudas;

(3) Pérdida de reputación comercial;

(4) Existen otras circunstancias en las que se pierde o puede perderse la capacidad de cumplir con las deudas.

Si la parte suspende la ejecución sin prueba fehaciente, será responsable del incumplimiento del contrato.