¿Qué preparativos debes hacer al alquilar una casa mientras estudias en el Reino Unido?
1. Elegir una zona de alquiler
Es especialmente importante elegir un entorno de vida tranquilo y seguro, especialmente para las chicas que acaban de llegar al Reino Unido. Después de todo, la seguridad es lo primero. , este no es un país de China. Mis padres, familiares y amigos vinieron por teléfono. El Reino Unido es un país muy tolerante con inmigrantes de todo el mundo. Una misma ciudad se puede dividir en zonas donde se concentran indios y paquistaníes, zonas donde se concentran negros, zonas donde se concentran blancos, etc. Por eso, a la hora de decidir. dónde alquilar una casa, primero debe realizar una evaluación integral de la población de la zona, la tasa de criminalidad, el saneamiento ambiental, etc. www.police.uk
En este sitio web, simplemente ingrese el código postal local para verificar la situación delictiva local y la información de la policía responsable. Intente elegir áreas con bajas tasas de criminalidad. Por supuesto, el delito aquí no se refiere sólo al asesinato y al incendio provocado, sino que también incluye delitos menores como el robo en supermercados y el acoso público. En resumen, pase lo que pase, la tasa de criminalidad también puede reflejar la calidad general de los residentes de un área.
2. Encuentra un agente
Hay muchos tipos de agencias de alquiler en el Reino Unido, incluidos propietarios independientes, intermediarios, etc. Si acabas de llegar al Reino Unido y no conoces el lugar, lo mejor es buscar una agencia física. Hay muchas agencias de alquiler en las calles de cada ciudad. Esto te facilita la consulta y, en segundo lugar, te resultará más fácil. Puede acudir a la agencia en cualquier momento si hay algún problema. Aquellos que encuentran propietarios independientes terminan al final con muchos problemas enredados. Muchas personas también terminan apresuradamente y pierden mucho dinero solo para evitar problemas.
3. Sobre el alquiler
Lo que más preocupa a todo el mundo debe ser el alquiler, que afecta directamente a tus finanzas, ¿no te olvides de saber si el alquiler incluye varias facturas? como facturas de agua, facturas de electricidad,
impuesto municipal (impuesto local), porque se trata de una gran cantidad de dinero. Acerca de los impuestos municipales
Se explicará en detalle aquí. El gobierno británico estipula que todas las casas deben pagar un determinado impuesto cada mes por la gestión de la seguridad pública, la limpieza ambiental, etc. el desorden. Este consejo
El precio del impuesto no lo fija el propietario ni el intermediario. El gobierno lo divide en niveles ABCD evaluando el valor de la casa, el consumo de energía y el área donde se encuentra. cada nivel es diferente Sí, puedes consultar el sitio web del gobierno británico para obtener más detalles: www.gov.uk/council-tax
Así que alquiler + Ayuntamiento
El impuesto es el dinero que tienes. Para pagar todos los meses, debe verse claramente. Pero si eres estudiante, solo necesitas solicitar una carta de certificación de estudiante de la escuela y enviarla al gobierno local, y estará libre de impuestos. Sin embargo, el período de exención de impuestos es el mismo que el período de su carta de certificación de estudiante.
4. Firmar un contrato
Ya sea en China o en el Reino Unido, se debe firmar un contrato de alquiler después de que finalmente se acuerde el alquiler. Los británicos tienen un sentido de la ley muy fuerte y cuando hay una disputa en un contrato, debe resolverse de acuerdo con los términos anteriores. Por lo tanto, debe leer claramente todas las cláusulas anteriores antes de firmar, especialmente algunas cláusulas con oraciones implícitas y ambiguas. Puede pedirle a un amigo o persona con experiencia que las revise una vez que se firme el contrato, inmediatamente será legalmente vinculante. Si encuentra un contrato poco razonable, puede discutirlo con el propietario o el agente. No se moleste, porque esto puede ser fuente de disputas más adelante. El período mínimo de un contrato de alquiler general en el Reino Unido es de 6 meses, lo que significa que no puede cancelar ni realizar el check out sin motivo dentro de los 6 meses posteriores a la fecha de firma del contrato. Si necesita realizar el check out después de los 6 meses, puede informar. el arrendador o agente con un mes de anticipación.
5. Sobre la fianza
Antes de firmar el contrato, el arrendador o agente te pedirá que pagues una fianza, que suele oscilar entre 50 libras y 1.000 libras, dependiendo del precio. de la casa que alquilas. En cuanto a la fianza del alquiler, siempre ha sido un tema de constante debate. Innumerables amigos se han quejado de que el propietario retiene la fianza, que va desde decenas de libras hasta no devolver un céntimo. La ley británica estipula que los depósitos de alquiler deben agregarse a un plan de protección para su custodia. Sin embargo, algunos encuentran propietarios privados sin pasar por ningún intermediario. El depósito puede caer en el bolsillo del propietario y eventualmente intentarán deducirlo.
Por lo tanto, debe comprender las leyes pertinentes del Reino Unido y proteger sus derechos e intereses legítimos:
Los detalles específicos son que dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito, el propietario debe colocar el depósito en el plan de protección y informar al inquilino el número de serie correspondiente (número de serie) y un certificado de depósito. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento y entregada la propiedad, el inquilino y el propietario completan respectivamente la información relevante en el sitio web de la institución donde se almacena el depósito. Por ejemplo, el propietario puede proponer deducir los costos de limpieza del depósito.
Una vez ambas partes lleguen a un acuerdo, se devolverá al inquilino la cantidad negociada. Si hay un desacuerdo entre las dos partes, el inquilino y el propietario pueden presentar pruebas por separado, y luego la agencia de almacenamiento de depósitos presentará los materiales presentados por ambas partes a un tercero para su arbitraje. Si no está satisfecho con el resultado del arbitraje, puede acudir a los tribunales para demandar. Si el arrendador no se afilia al plan de protección, una vez que presente una demanda ante un abogado, puede obtener una compensación equivalente a tres veces el depósito.
6.Revise las instalaciones
Antes de mudarse, verifique la configuración de la casa con el propietario o agente, por ejemplo, si todos los muebles están en buenas condiciones, si encuentra algún daño. lo mejor es tomar fotos y archivarlas para el check-out. Siempre hay evidencia, porque al final está directamente relacionada con si tu depósito se puede devolver con éxito. Porque muchos propietarios revisarán los muebles cuando usted los retire y, si encuentran algún daño, le pedirán una compensación y ellos determinarán el precio. Para tener pruebas en las que confiar, asegúrese de conservarlas. mente de antemano. Además de los muebles, también debe comprobar si las instalaciones de calefacción, los depósitos de agua caliente, los circuitos y las paredes tienen fugas o están rayados. No se apresure a hacerlo sólo para evitar problemas. Debe saber que las diversas tarifas de reparación en el Reino Unido son muy altas. Es caro y debe haber problemas. Debe notificar al propietario con antelación para realizar las reparaciones antes de mudarse. Si se trata de un intermediario habitual a gran escala, algunos de ellos proporcionarán el servicio de informe de inventario, que es un informe de inventario de suministros del hogar. Habrá una persona dedicada a ayudarle a verificar. Este informe es muy importante. y se puede retirar en el futuro para evitar que el propietario retenga el depósito al azar.
7. Respecto al check-out
Lo mejor es no realizar el check-out dentro del tiempo mínimo estipulado en el contrato. Si el tiempo de check-out excede el tiempo mínimo, solo necesitas. notificar al propietario o agente con un mes de antelación. Lo más importante a la hora de hacer el check out es revisar las instalaciones y limpiar la casa, sobre todo en una casa con alfombras. Si la alfombra está sucia, lo mejor es alquilar una lavadora de alfombras para limpiarla, o buscar una empresa de limpieza especializada. límpielo, de lo contrario su depósito se perderá. Un poco peligroso. Además, verifique las instalaciones de la casa una por una de acuerdo con el Inventario (lista de instalaciones de la casa) proporcionado por el propietario al alquilar la casa. En este momento, le resultará útil tomar fotografías antes de mudarse.
Así que, durante tu estancia, debes cuidar bien las instalaciones interiores y prestar atención a la higiene, porque, ya sabes... Cuando todo esté listo, empieza a solicitar la devolución del depósito. Los agentes lo ayudarán a presentar la solicitud, algunos dependerán del rostro del propietario y otros. Deberá presentar la solicitud en línea usted mismo. Las instituciones de custodia de depósitos actuales en el Reino Unido incluyen el
Servicio de Protección de Depósitos (DPS), My. Deposit y The Dispute Service
(TDS). Inicie sesión en sus sitios web oficiales respectivamente. Puede verificar el estado de su depósito. Después de solicitar el reembolso, el reembolso a su cuenta generalmente demora entre 10 y 20 días. .
Además, aquí hay algunas abreviaturas comunes en inglés para alquiler en el Reino Unido:
p/wweekly, p/mmonthly, p.p. per person, m/f male/female, n /s orns No fumadores, Excl excepto, Incl incluido, Amueblado
Muebles incluidos, Sin muebles, dep.y ref. Fianza y carta de recomendación, Calefacción central Ch, Calefacción central gas Gch, Ech electric. Calefacción central, w/m orw/mach
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