En una transacción de arrendamiento financiero, el arrendador utiliza el pago mínimo del arrendamiento como el valor de entrada de la cuenta por cobrar del arrendamiento financiero en la fecha de inicio del arrendamiento y registra el valor residual no garantizado al mismo tiempo. El arrendador toma la diferencia entre la suma del mínimo. el pago del arrendamiento y el valor residual no garantizado y su valor presente como Ganancias financieras no realizadas. Por lo tanto, el pago mínimo del arrendamiento del arrendador = la suma del alquiler de cada período + el valor residual de los bienes garantizados por el arrendatario + el valor residual de los bienes garantizados por el tercero = (costo del inmueble arrendado + intereses + gastos de operación) + el valor residual de los activos garantizados por el arrendatario +El valor residual de los activos garantizados por un tercero. Cuando el arrendador arrienda maquinaria y equipo, debita las cuentas por cobrar por arrendamiento financiero y el valor residual no garantizado, y acredita los activos por arrendamiento financiero y los ingresos diferidos. Cuando el arrendador reciba cada período de alquiler, deberá debitar "depósito bancario" y acreditar "arrendamiento financiero por cobrar" con base en el alquiler recibido. Los ingresos no realizados se distribuyen razonablemente en cada período utilizando el método de la tasa de interés real. Al confirmar los ingresos por financiación en cada período: se debitan los “Ingresos diferidos” y se acreditan los “Ingresos del negocio principal”.
En la fecha de inicio de un arrendamiento financiero, el arrendatario suele utilizar el menor entre el valor contable original del activo arrendado y el valor actual del pago mínimo del arrendamiento como valor registrado del activo, y utiliza el pago mínimo por arrendamiento como la deuda a largo plazo. Se registra el valor registrado del pago y la diferencia entre ambos se considera como gasto financiero no reconocido. Por lo tanto, el pago mínimo del arrendamiento del arrendatario = la suma de la renta de cada período + el valor residual de los activos garantizados por el arrendatario = (costo del inmueble arrendado + intereses + gastos operativos) + el valor residual de los activos garantizados por el arrendatario. Cuando el arrendatario alquila maquinaria y equipo, se debitan los "activos fijos" y los "gastos financieros no reconocidos", y se acreditan las "cuentas por pagar a largo plazo". Cuando el arrendatario pague el alquiler en cada cuota, se debitarán las “débitos a largo plazo” y se acreditarán los depósitos bancarios. Al prorratear los gastos financieros no confirmados: debitar “Gastos financieros” y acreditar “Gastos financieros no reconocidos”.