¿Cuáles son los diez puntos importantes a tener en cuenta en un contrato de alquiler? ¿Cuál es el formato de un contrato de alquiler individual?
¿Cuáles son los diez puntos importantes a tener en cuenta en un contrato de alquiler?
1. Acuerdo oral.
Para alquilar una casa se debe firmar un contrato formal de alquiler, y se debe detallar el contenido del contrato. En particular, ¿quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable, salud y administración de la propiedad? Y enumera todos los valores antes de alquilar, y todos los detalles de los costos están escritos en el contrato, en lugar de simplemente aceptar verbalmente, lo que causa problemas posteriores.
2. Obligaciones y gastos por reparaciones de la vivienda durante el período de arrendamiento.
Durante el período de alquiler, si hay algún problema o mal funcionamiento en la casa y sus equipos auxiliares, se debe determinar con antelación quién lo reparará y cómo se cubrirá el coste. De lo contrario, pueden surgir fácilmente disputas. si surgen problemas.
3. Los arrendadores no están restringidos.
El arrendador en un contrato de alquiler de casa suele ser el propietario de la casa, pero no se limita al propietario. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Artículo 224 de la Ley de Contratos: El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado.
4. Identidad del arrendador.
Los inquilinos deben pedirle al propietario que presente el documento de identificación original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar también deben pedirle al propietario que presente la prueba original de propiedad de la vivienda; , más el certificado de propiedad del inmueble o Certificado de uso. Si el certificado de propiedad de la propiedad aún se encuentra en trámite, se deberá presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original.
5. Obligaciones de subarrendamiento.
Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador sigue siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
6. Forma y plazo de pago del alquiler.
Después de la negociación, ambas partes acuerdan en el contrato si pagarán una vez cada tres meses, una vez cada seis meses o incluso una vez al año, de lo contrario pueden surgir fácilmente conflictos.
7. Cobrar el alquiler y los honorarios de administración de la propiedad.
Por lo general, el alquiler lo cobra el arrendador y la empresa administradora de la propiedad cobra la tarifa de administración de la propiedad. Si esto no se pacta específicamente en el contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los gastos de administración de la propiedad.
8. Evite el contenido vago.
Al firmar un contrato de arrendamiento, lea atentamente los términos del contrato, haga preguntas sobre el contenido ambiguo y siga el significado literal.
9. Si el objeto del contrato está calificado.
Significa si el arrendador y el arrendatario cumplen con las condiciones correspondientes. Compruebe si el objeto de arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la vivienda de conformidad con las normas pertinentes y el contrato de alquiler debe registrarse para que entre en vigor.
10. Entrega de la materia.
Si el arrendador no entrega la cosa según lo acordado o la cosa entregada no cumple con las condiciones pactadas, por ejemplo, si el área de la casa es diferente a la pactada en el contrato, se puede determinar que el objeto entregado por el arrendador es defectuoso, y el arrendatario puede solicitar que si la otra parte asume la responsabilidad por incumplimiento del contrato, puede notificar a la otra parte por escrito para rescindir el contrato, o negociar para reducir el alquilar o cambiar el contenido del contrato.
¿Cuál es el formato de un contrato de alquiler individual?
Parte A (arrendador)_ _ _ _ _ _ _Número de DNI:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Dirección
Parte B (arrendatario)_ _ _ _ _ _ _Número de identificación:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _DIRECCIÓN:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Dirección
Tanto el Partido A como el Partido B han llegado al siguiente acuerdo a través de consultas amistosas sobre la base de la igualdad, la voluntariedad y el beneficio mutuo:
.1. Ubicación del arrendamiento: La Parte A se compromete a alquilar la casa ubicada en _ _ _ _ _ _ _ _ _
II. Propósito de la casa: La casa alquilada por la Parte B es solo para uso _ _ _ _ _ _ no realizar ninguna actividad ilegal, de lo contrario usted será responsable de las consecuencias.
3. Periodo de arrendamiento: del 0_ _ _ _ _ _ al 0_ _ _ _ _ _ _ _ _ 2065438. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, la Parte B devolverá la casa a la Parte A según lo programado.
4. Alquiler: RMB por mes, el depósito de alquiler es RMB, equivalente a _ meses de alquiler.
Método de pago:
La Parte B pagará una vez cada _ _mes. El primer alquiler y depósito se pagará al firmar este contrato, y el siguiente alquiler se pagará a la Parte A con __ días de anticipación según el período de pago acordado.
2. El día en que la Parte A reciba el primer alquiler, la Parte A entregará a la Parte B la tarjeta, el certificado y la llave que le permitirán vivir con normalidad.
Gastos básicos: Los siguientes gastos incurridos durante el período de arrendamiento serán a cargo de la Parte B: cargos de agua, cargos de electricidad, cargos de teléfono, cargos de Internet, cargos de gas, cargos mensuales de TV por cable, cargos de administración de propiedades y otros. cargos (si los hubiera, consulte los elementos complementarios).
6. Depósito de arrendamiento: Depositado a la Parte A como depósito de cumplimiento, sin intereses, utilizado principalmente para devolver a la Parte B por única vez sin intereses después de deducir la liquidación los gastos básicos incurridos por la Parte A durante el arrendamiento. período, incluido el alquiler, el interior de la casa Daños en los artículos, escasez, etc.
Siete. Obligaciones de la Parte A:
1. La Parte A debe garantizar que la estructura y las instalaciones de la casa se puedan utilizar normalmente;
2. La Parte A es responsable del mantenimiento normal interior y exterior;
3. Durante el período de arrendamiento, la Parte A no aumentará unilateralmente el alquiler, de lo contrario se considerará incumplimiento de contrato.
Obligaciones de la Parte B:
Pagar el alquiler, el depósito de seguridad y otros cargos de acuerdo con el tiempo y el método especificados en este contrato;
Sin el consentimiento de la Parte A, La Parte B no subarrendará parte o la totalidad de la casa a otros;
Cuando se rescinda este contrato, las instalaciones proporcionadas por la Parte A serán inventariadas, inspeccionadas y entregadas si hay algún daño o escasez. la compensación se basará en el valor o según corresponda;
p>
4. Si la Parte B causa daños a la casa e instalaciones por uso inadecuado, la Parte B será responsable de restituirla a su estado original. condición original o realizar una compensación económica. Si agua, luz, gas, etc. Todas estas son lesiones personales y accidentes causados por un uso inadecuado o por otros. El propietario no tiene nada que ver con ello y es responsable de las consecuencias. (La Parte B debe hacer un buen trabajo de saneamiento antes de mudarse; de lo contrario, se deducirá la tarifa de limpieza _ _ _ _ _ _ _ _)
Incumplimiento de contrato:
Si la Parte B viola el artículo 8 de este contrato Artículo 1, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato, recuperar la casa y confiscar el pago restante. Si el importe es inferior a la pérdida de la Parte A, la Parte B la compensará.
Si la Parte A viola el artículo 7 de este contrato, pagará una indemnización por daños y perjuicios a la Parte B basada en el alquiler de un mes y devolverá el resto del alquiler y el depósito;
Si la Parte A rescinde el contrata anticipadamente sin autorización, la Parte B pagará una multa liquidada de un mes de alquiler a la Parte B y devolverá el resto del alquiler y el depósito;
Si la Parte B se retira a mitad de camino debido a problemas no relacionados con la vivienda, la Parte A deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios de un mes de alquiler a la Parte A. Devolver el resto del alquiler y el depósito; de lo contrario, perderá el resto del alquiler y el depósito;
Si el plazo de arrendamiento de la Parte B ha expirado y la Parte B no renueva este contrato ni se retira, la Parte A tiene derecho a disponer de la casa y la Parte B será responsable de las consecuencias.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Llave de puerta de seguridad_ _ _ _ _ _, Llave de puerta electrónica_ _ _ _ _, Llave del garaje_ _ _ _ _.
1._________________________________________________________
2._________________________________________________________
3._________________________________________________________
4._________________________________________________________
XI. Los asuntos no cubiertos en este contrato serán complementados por ambas partes mediante negociación de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos de la República Popular China. Las cláusulas complementarias tendrán el mismo efecto legal que este contrato.
Doce. Si este acuerdo no puede cumplirse en su totalidad debido a fuerza mayor, como inundaciones, terremotos, incendios, demoliciones, cambios en leyes, regulaciones y políticas gubernamentales, la Parte A y la Parte B no serán responsables por el incumplimiento del contrato. El alquiler se calcula en función del tiempo real de alquiler y cualquier pago en exceso no es suficiente.
Trece. Este contrato se redacta en dos copias, cada parte posee una copia y cada copia tiene el mismo efecto legal.
Firma de la Parte A: Firma de la Parte B:
Número de teléfono: Número de teléfono: Hora de la firma: año, mes y día.
Cuatro puntos a los que debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de arrendamiento de vivienda
Artículo 54 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”:
Arrendamiento de la casa, arrendador Se firmará un contrato de arrendamiento por escrito con el arrendatario para estipular el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, y se registrará y archivará en los departamentos pertinentes.