¿Qué medidas se pueden tomar si el inquilino no se muda cuando expire el contrato de arrendamiento?

Las soluciones para no mudarse cuando expire el contrato de arrendamiento son: 1. Si el arrendador está de acuerdo, se puede cambiar a un contrato de arrendamiento indefinido y el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido.

1. Si el inquilino no se muda dentro del plazo, infórmele que se mude dentro de un período de tiempo razonable (como 3 días) y pague el alquiler; de lo contrario, se iniciará una demanda. presentado ante el tribunal. Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá mudarse de la casa arrendada de acuerdo con la fecha del contrato. Si el arrendatario necesita seguir utilizando la casa, deberá proponerlo al arrendador tres meses antes del plazo de arrendamiento previsto en el contrato, y con el consentimiento del arrendador deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento para renovar el contrato.

2. Si no se muda dentro del período de notificación, puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar la preservación de la propiedad antes de la demanda. El tribunal confiscará los artículos almacenados en la casa.

3. La demanda exige el reembolso de la cuota de la vivienda, el pago diferido de los intereses bancarios del mismo período, la mudanza de la vivienda alquilada y el pago del alquiler vencido.

Si el arrendatario no presenta una solicitud oportuna para continuar con el alquiler, pero no se muda de la casa alquilada a tiempo después de que expire el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato. En este momento, el arrendatario no sólo debe pagar el alquiler vencido, sino también pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si este incumplimiento del contrato causa pérdidas económicas al arrendador, y dichas pérdidas exceden la indemnización por daños y perjuicios, también se debe pagar una indemnización.

4. Algunos arrendadores no exigen que el arrendatario recupere la casa una vez finalizado el contrato de arrendamiento, pero continúan cobrando el alquiler al arrendatario. En realidad, se trata de un compromiso de prórroga del plazo del arrendamiento y no se puede decir que el arrendatario haya incumplido el contrato. Sin embargo, esta relación de arrendamiento extendido no está protegida por la ley y es propensa a disputas. Por tanto, si ambas partes están dispuestas a renovar el contrato, deberán volver a realizar los trámites de registro de alquiler y obtener el certificado de registro de alquiler de vivienda.

Si el contrato de alquiler expira y no se devuelve la fianza, ¿cómo puede el arrendador salvaguardar sus derechos?

Las formas que tienen los propietarios de proteger sus derechos si el contrato de alquiler vence y no se devuelve el depósito son: si hay acuerdo, hacer un acuerdo; si no hay acuerdo, el acuerdo prevalecerá; si la negociación fracasa, solicite la mediación; si la mediación fracasa, puede presentar una demanda ante los tribunales. Si las partes firman un acuerdo de arbitraje o una cláusula de arbitraje, pueden solicitar el arbitraje a una institución de arbitraje. Otras disposiciones de la ley, etc.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.