Cómo redactar un contrato de alquiler válido

Un contrato de arrendamiento sólo puede ser legal y válido si está redactado de acuerdo con los siguientes requisitos:

1. Si el objeto del contrato cumple con los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario tienen el derecho. elementos para un acto civil válido. Por ejemplo, ya sea una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil, ya sea el arrendador el dueño de la casa o la persona jurídica con derecho a utilizarla

; 2. ¿Está prohibido alquilar la casa por leyes y reglamentos, siempre que la casa no esté prohibida? Todo lo prohibido por las leyes y reglamentos se puede alquilar de acuerdo con la ley. Según la normativa, las casas no se pueden alquilar en ninguna de las siguientes circunstancias:

(1) El certificado de propiedad de la vivienda no se ha obtenido de conformidad con la ley;

(2) Los órganos judiciales y administrativos han dictaminado o decidido sellarla conforme a la ley o restringir los derechos inmobiliarios en otras formas;

(3) * *Propiedad de la casa sin * * * * consentimiento;

(4) La propiedad está en disputa;

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(5) Construcción ilegal;

(6) Incumplimiento de las normas de seguridad;

(7) Hipoteca sin consentimiento del acreedor hipotecario;

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(8) Incumplimiento de las normas pertinentes en materia de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otras departamentos competentes;

(9) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y regulaciones pertinentes.

3. Independientemente de si el contenido del contrato de arrendamiento de la vivienda es legal o no, en la práctica, algunos contratos de arrendamiento de la vivienda estipulan que si el arrendatario paga el alquiler, las facturas de agua y luz vencidas, se le aplicarán cargos por mora. calculado al 2% por día. Legalmente hablando, este acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es alta y es una cláusula anulable. Otra situación común es que alguien utilice una casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si es cierto, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por la ley estatal. Si el arrendador lo sabe o debería saberlo, el alquiler será confiscado de acuerdo con la ley.

Base jurídica: El contrato de arrendamiento en las “Medidas de Ordenación del Arrendamiento de Vivienda Urbana”.

Artículo 9 Para el arrendamiento de vivienda, las partes firmarán un contrato de arrendamiento por escrito con los siguientes términos:

(1) Nombre y domicilio de las partes

; (2) )La ubicación, área, decoración e instalaciones de la casa;

(3) Propósito del arrendamiento;

(4) Período de arrendamiento;

( 5) Método de alquiler y entrega;

(6) Responsabilidad por reparación de la vivienda

(7) Contrato de subarrendamiento

(8) Condiciones de cambio y rescisión del contrato; ;

(9) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(10) Otros términos acordados por las partes.