Jurisdicción sobre los contratos de arrendamiento: disposiciones legales
La "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" de nuestro país estipula que cuando las partes firman un contrato, deben llegar a un acuerdo sobre jurisdicción. Si no se llega a un acuerdo, el asunto quedará sujeto a la competencia del tribunal popular local de conformidad con la ley o la ley del lugar de cumplimiento efectivo. Para los contratos de arrendamiento, ambas partes pueden optar por acordar la jurisdicción. Por lo general, las disputas sobre contratos de arrendamiento están bajo la jurisdicción del tribunal popular local. Si el contrato de arrendamiento no estipula claramente, o la estipulación no es clara, el tribunal popular local será competente de acuerdo con la ley del lugar donde se realiza la ejecución efectiva. Especialmente si el contrato de arrendamiento implica un arrendamiento interprovincial, ambas partes pueden elegir una institución de arbitraje externa al firmar el contrato y confiarle el arbitraje. Esto evita disputas jurisdiccionales que abarcan múltiples jurisdicciones.
¿Qué debo hacer si el fuero jurisdiccional acordado por ambas partes en el contrato de arrendamiento es distinto del lugar real de cumplimiento? En la práctica, si la jurisdicción estipulada en el contrato de arrendamiento es diferente del lugar real de cumplimiento, incluso si una de las partes presenta una demanda, es probable que no sea admitida. Por lo tanto, se recomienda que ambas partes consideren cuidadosamente las cuestiones jurisdiccionales al firmar un contrato de arrendamiento para evitar acuerdos poco claros o inconsistencias con el lugar real de cumplimiento.
Las disputas sobre contratos de arrendamiento se someterán a la jurisdicción del tribunal popular local de acuerdo con las disposiciones del contrato o la ley del lugar de efectiva ejecución. Para evitar disputas jurisdiccionales, la jurisdicción debe estipularse cuidadosamente en el contrato de arrendamiento e implementarse estrictamente de acuerdo con el acuerdo.
Base jurídica:
Artículo 33 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" Los siguientes casos estarán bajo la jurisdicción exclusiva de los tribunales populares especificados en este artículo:
(1 ) Los litigios interpuestos por disputas inmobiliarias estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular donde esté ubicado el inmueble;
(2) Los litigios interpuestos por disputas de operación portuaria estará bajo la jurisdicción del Tribunal Popular donde esté ubicado el puerto;
(3) Los litigios iniciados por disputas sucesorias estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar donde el causante tenía su domicilio en el momento de la muerte o el lugar donde estuviera domiciliado el heredero principal.