Cómo comentar la factura del alquiler como vale
Según el "Documento Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones de recaudación y administración de impuestos relativas al programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (Administración Estatal de Impuestos del Anuncio de la República Popular China No. 23, 2016), cuando los contribuyentes alquilan bienes inmuebles, al emitir una factura con IVA por usted mismo o por la autoridad fiscal, la dirección detallada del inmueble debe indicarse en la columna de comentarios.
Cuando reciba facturas, asegúrese de revisar la columna de comentarios:
1. Proporcionar servicios de construcción; cuando los contribuyentes emiten facturas con IVA ellos mismos o las autoridades fiscales emiten facturas con IVA en su nombre; condado (ciudad, distrito) donde se realizaron los servicios de construcción y el nombre del proyecto debe indicarse en la columna de comentarios de la factura.
2. Los contribuyentes con IVA general brindan servicios de transporte de mercancías; cuando utilizan facturas con IVA especiales y facturas con IVA ordinarias, se debe completar en las observaciones el lugar de salida, el lugar de llegada, el tipo de vehículo, el número de vehículo y el transporte. columna de la factura Información de carga y otros contenidos, si hay más contenido se puede adjuntar listado.
3. Cuando los contribuyentes emiten facturas con IVA por sí mismos o las autoridades fiscales emiten facturas con IVA en su nombre, deben indicar el nombre del inmueble y el número del certificado de propiedad en la factura. o columna de trabajo y servicios sujetos a impuestos (si no tiene un certificado de propiedad, no necesita completar la columna de unidad), y complete la dirección detallada del inmueble en la columna de comentarios de la unidad de área;
4. Alquiler de bienes inmuebles; el contribuyente emite una factura de impuesto al valor agregado por sí mismo o la autoridad fiscal emite una factura de impuesto al valor agregado en su nombre. Al emitir una factura de impuesto, la dirección detallada del inmueble. debe indicarse en la columna de observaciones;
5. Aplicar el método de cálculo del impuesto diferencial y pagar el IVA de acuerdo con las políticas vigentes si la factura del IVA no se emite en su totalidad (el Ministerio de Hacienda, el Nacional A menos; especificado de otro modo por la Administración Estatal de Impuestos), cuando los contribuyentes emiten facturas de IVA por su cuenta o cuando las autoridades fiscales emiten facturas de IVA en su nombre, el volumen de ventas con impuestos incluidos (o el monto de la liquidación con impuestos incluidos) y el monto de la deducción se ingresarán a través de la función de facturación de diferencia en el nuevo sistema, el sistema calcula automáticamente el monto del impuesto y el monto sin impuestos, e imprime automáticamente las palabras "impuesto de diferencia" en la columna de comentarios no debe confundirse con otras actividades sujetas a impuestos; /p>
6. Las instituciones de seguros son los agentes retenedores del impuesto sobre vehículos y embarcaciones. Al cobrar el impuesto sobre vehículos y embarcaciones y emitir una factura del impuesto al valor agregado, la información sobre la recaudación del impuesto sobre vehículos y embarcaciones debe indicarse en la columna de comentarios de la factura del impuesto al valor agregado. La información específica incluye: número de póliza, período impositivo (refinado al mes), monto recaudado del impuesto sobre vehículos y embarcaciones, monto del pago atrasado, monto total, etc. La factura del impuesto al valor agregado se puede utilizar como comprobante contable original para que los contribuyentes paguen el impuesto sobre vehículos y embarcaciones y los cargos por pagos atrasados.
Información requerida para que las personas físicas emitan facturas de alquiler a su nombre:
1. Contrato de arrendamiento (original y copia);
2. Certificado de compraventa de inmueble. contrato y otros documentos válidos (original y copia);
3. El arrendador deberá proporcionar el original y copia de su cédula de identidad, el agente deberá proporcionar el original y copia de su cédula de identidad, y el agente deberá aportar original y copia de su cédula de identidad;
4. Al solicitar la emisión de una factura especial del impuesto al valor agregado se deberá proporcionar el código de crédito social del arrendatario y los datos bancarios.
En resumen, de acuerdo con las instrucciones para completar la columna de observaciones, complete el nombre del contribuyente que vende o alquila el inmueble, el número de identificación del contribuyente (o código de organización) y la dirección detallada del inmueble. inmueble en la columna de comentarios. El arrendamiento se refiere al acto del arrendador de transferir el derecho de uso de un activo al arrendatario para su arrendamiento dentro de un período de tiempo acordado.
Base legal:
Artículo 15 de las "Medidas de Gestión de Facturas de la República Popular China"
Las unidades y personas físicas que necesiten adquirir facturas deberán presentar su certificado de registro fiscal, certificado de identidad del manejador y un sello de factura especial realizado de acuerdo con el formato prescrito por el departamento de impuestos del Consejo de Estado, y seguir los procedimientos para la compra de facturas. Las autoridades tributarias competentes deben confirmar el tipo, la cantidad y el método de las facturas de compra en función del ámbito comercial y la escala de las unidades de compra y de las personas, y emitir un libro de compras de facturas en un plazo de cinco días hábiles.
Cuando las unidades y los individuos compren facturas, deberán informar el uso de las facturas de acuerdo con las regulaciones de las autoridades fiscales, y las autoridades fiscales realizarán inspecciones de acuerdo con las regulaciones.
Artículo 19
Cuando las entidades y personas naturales que vendan bienes, presten servicios o realicen otras actividades comerciales cobren pagos provenientes de operaciones externas, el beneficiario deberá emitir una factura al ordenante en régimen especial; circunstancias, el pagador emitirá una factura al beneficiario.