El papel del depósito en el alquiler de una casa

El papel del depósito en el alquiler de una casa. Al alquilar una casa, es necesario pagar un depósito. La finalidad del depósito de alquiler es que el arrendador proteja su propiedad, es decir, al finalizar el plazo del arrendamiento se le devolverá el depósito si no hay incumplimiento del contrato. Echemos un vistazo al papel del depósito en el alquiler de una casa.

La función del depósito en el alquiler de una casa 1 La función del depósito en el alquiler de una casa es proteger la propiedad del propietario. Una vez que la relación jurídica entre las dos partes ya no exista y no haya otras disputas, se reembolsará el depósito. En caso de incumplimiento, se descontará del depósito de garantía. En circunstancias normales, hay que pagar una determinada fianza de alquiler, que depende de la decoración de la casa y de la configuración de los muebles y electrodomésticos. La fianza evita que los inquilinos dañen la casa.

Si durante el proceso de alquiler, el arrendador puede deducir los daños y otros gastos relacionados causados ​​por la violación por parte del inquilino de las disposiciones del contrato de alquiler, y el inquilino que se quede corto en el monto deberá compensar la multa. Si el inquilino no puede alquilar la casa normalmente durante el período de arrendamiento por razones del propietario, el propietario debe devolver inmediatamente el depósito completo al inquilino sin intereses, y el inquilino tiene derecho a responsabilizar al propietario por incumplimiento del contrato. .

¿Cuál es el proceso de alquiler y check out?

1. Notificar al arrendador con anticipación: Si el inquilino necesita encontrar otra casa para alquilar y rescindir la relación de arrendamiento con el arrendador actual, debe informar al arrendador al menos 30 días antes de que expire el contrato de arrendamiento. Porque los propietarios también pueden aprovechar este tiempo para encontrar inquilinos nuevamente y hacer algunas limpiezas simples y reparaciones necesarias en la casa antes de que los nuevos inquilinos se muden. Intente restaurar la casa a su apariencia original y tome la iniciativa para pagar todos los gastos.

2. Limpiar la habitación: La llamada limpieza de la habitación no requiere contratar una empresa de limpieza profesional ni comprar materiales de limpieza costosos para limpiarla, simplemente barre el piso y limpia alguna superficie. polvo.

Mudarse ya es bastante estresante, pero los inquilinos deben aceptar las reglas tediosas pero reales: limpiar después de irse y asumir la responsabilidad de sus acciones para ser aceptados. Aunque no llevará mucho tiempo, puede dejar una buena impresión en el anfitrión y llevar la relación a buen puerto.

3. El propietario comprobará antes de realizar el check out: Antes de salir, el propietario suele concertar una cita con el inquilino a la hora de realizar el check-out. Si al realizar el check out encuentra que las instalaciones de la casa están dañadas, primero debe verificar si el daño a las instalaciones se debe a equipos viejos debido al uso normal, problemas de calidad o daños intencionales causados ​​por factores humanos. Si el daño no es intencional, el propietario debe comprenderlo y repararlo o reemplazarlo él mismo.

Si el daño intencional del inquilino es culpa del inquilino, las dos partes deben negociar si el inquilino debe compensarlo y cómo. Si hay un conflicto, ambas partes deben reconciliarse y resolverlo mediante consultas. Si las negociaciones fracasan, debe buscar ayuda legal de acuerdo con el contrato de arrendamiento para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. No deben ocurrir conflictos físicos que causen consecuencias graves.

4. Además, una vez vencido el contrato de arrendamiento, puedes pedirle al arrendador que se extienda unos días para limpiar y empacar algunas cosas, lo cual generalmente está permitido. El tiempo específico varía de persona a persona y se puede discutir con el anfitrión. Pero el principio es: hacer las maletas y mudarse lo antes posible para que pueda mudarse el próximo huésped. Seguir el proceso de alquiler y salida también puede evitar que los propietarios retengan depósitos deliberadamente.

El papel del depósito en el alquiler 2 En la práctica del alquiler, el arrendador suele exigir al arrendatario el pago de una determinada cantidad (generalmente no más de tres meses de alquiler) en concepto de depósito. Sin embargo, las leyes de nuestro país no prevén depósitos. Por tanto, la fianza en el arrendamiento de una vivienda es un acuerdo entre las partes.

1. Naturaleza de la fianza en el contrato de alquiler de vivienda:

La finalidad de la fianza es garantizar el cumplimiento de las deudas del arrendatario derivadas del contrato de arrendamiento. Terminada la relación de arrendamiento, el arrendatario no ha causado daños a la vivienda y otras deudas que deban deducirse, el arrendador devolverá la fianza al arrendatario.

2. El efecto de la fianza en el contrato de alquiler de la vivienda:

1. El efecto de la fianza sobre el arrendatario.

El contrato de entrega de arras es un contrato accesorio al contrato de arrendamiento y tiene efectos jurídicos desde la fecha de entrega de arras. Si el arrendatario no paga la fianza, el contrato de arras se tendrá por no surtido y el arrendador no podrá acudir a los tribunales para exigir al arrendatario el pago de la fianza. Para proteger sus propios intereses, el arrendador debe dejar claro en la cláusula de depósito que si el arrendatario no paga el depósito en su totalidad dentro del tiempo especificado, el contrato de arrendamiento no entrará en vigor o el arrendador tendrá derecho a rescindirlo. contrato.

2. La eficacia del arrendador.

La eficacia de la fianza para el arrendador se refleja principalmente en que cuando la deuda garantizada por la fianza no se cumple, el arrendador puede deducirla por su cuenta.

Tres.

El alcance de la garantía de la fianza en el contrato de alquiler de la vivienda:

Los créditos garantizados por la fianza incluyen:

1. Retraso en el pago del alquiler y sus intereses;

2. Honorarios de administración del inmueble, facturas de agua y luz, facturas de teléfono, gastos de mora;

3. Responsabilidades derivadas del incumplimiento por parte del arrendatario de la obligación de conservar el inmueble arrendado o de daños al inmueble arrendado y su equipamiento.

El papel de la fianza en el alquiler de una vivienda. ¿Qué papel juega una fianza en el alquiler de una casa?

El objetivo del depósito de alquiler es permitir al propietario proteger su propiedad. Una vez que la relación jurídica entre las dos partes ya no exista y no haya otras disputas, se reembolsará el depósito. En caso de incumplimiento, se descontará del depósito de garantía. En circunstancias normales, hay que pagar una determinada fianza de alquiler, que depende de la decoración de la casa y de la configuración de los muebles y electrodomésticos. Algunos propietarios deducirán una pequeña cantidad del depósito alegando que es necesario cambiar las cerraduras, pero la cantidad no es grande.

2. ¿Cuáles son los términos del depósito de alquiler?

1. Sobre el depósito de alquiler.

2. La fianza de alquiler suele ser pactada tanto por el arrendador como por el arrendatario. En la práctica, se cobra principalmente dos meses de alquiler.

3. Es necesario revisar cuidadosamente si el intermediario tiene autorización legal. Es mejor que el intermediario presente al propietario para que revise los documentos pertinentes y firme el contrato, lo que favorece más la protección de sus propios derechos e intereses.

Por lo general, el pago de una fianza de alquiler es el resultado de una negociación entre las dos partes y no es una disposición especial de la ley. En la práctica, dado que el alquiler puede proteger eficazmente los intereses de los propietarios, el pago de depósitos de alquiler se ha convertido en un fenómeno común. Zhaofa. com le recuerda que para los inquilinos, con el fin de proteger sus propios intereses, los detalles relevantes del depósito deben estar claramente estipulados en el contrato de alquiler. Si no lo comprende, debe consultar a un abogado a tiempo; de lo contrario, es posible que no pueda recuperar su depósito más adelante, lo que provocará pérdidas innecesarias.

3. ¿Se puede devolver el depósito antes del vencimiento del alquiler?

1. Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o normas del depósito, el mismo se considerará un anticipo del alquiler y será reembolsado en cualquier caso.

2. El tribunal popular no apoyará el reclamo de la parte por el derecho a retirar depósitos si la parte ha pagado un anticipo, garantía, depósito, pago de contrato, depósito o pago inicial, pero no ha acordado el naturaleza del depósito.

3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá el importe íntegro de la fianza de alquiler sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todo. honorarios adeudados.

4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito debe devolverse después de deducir la pérdida de la propiedad.