¿Cuáles son los aspectos a tener en cuenta en un contrato de alquiler? ¿Cómo redactar un contrato de alquiler?
¿Qué cosas se deben tener en cuenta en un contrato de alquiler?
1.Compruebe si el certificado de propiedad del inmueble del arrendador y el documento de identidad válido coinciden.
2. A la hora de firmar un contrato de alquiler, debes preguntar claramente qué incluye el alquiler y quién correrá con los gastos de agua, luz, calefacción, gas (gas natural) y gestión de la propiedad.
3. Exigir al arrendador el pago de agua, luz, calefacción, gas (gas natural), etc. antes de alquilar la vivienda.
4. Aclare el estándar de alquiler, el plazo del arrendamiento, el tiempo y el método de pago, y exija al arrendador que proporcione recibos de alquiler.
5. Llegar a un acuerdo sobre la posibilidad de subarrendar; llegar a un acuerdo sobre la rescisión anticipada del contrato;
6. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato y las normas de compensación por incumplimiento de contrato.
7. Comprobar los daños en muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa antes de entrar a vivir, y acordar la responsabilidad de las reparaciones.
8. Intenta encontrar al propietario para firmar el contrato directamente.
9. Si buscas un intermediario, asegúrate de encontrar un intermediario formal y firmar un contrato de alquiler.
10. Leer atentamente el contrato al firmarlo. Si necesita agregarlo, pídale al propietario que lo agregue. Si se niega, preferiría no alquilar una casa para evitar problemas en el futuro.
11. Al alquilar una casa a través de un intermediario, hay que distinguir si la casa es un intermediario con un acuerdo tripartito o un banco de vivienda totalmente encomendado. Debe leer atentamente el contrato de agencia, hacer preguntas si no lo comprende y señalar cualquier cosa que no sea razonable. Si tiene alguna objeción, puede consultar online sin firmar el contrato el mismo día y luego hacer planes. Tenga cuidado con el depósito de su casa para evitar ser estafado.
12. Rechace al segundo propietario y no le alquile al segundo propietario. Sin protección legal, es fácil que surjan problemas.
13. Tenga cuidado con los empleados de la agencia que se hacen pasar por propietarios. Asegúrese de ver el certificado de propiedad y el documento de identidad originales; las copias no son válidas (falsas).
14. El contrato firmado por la agencia deberá ser sellado el mismo día. Ojo si no está sellado, puede fallar. En este caso, no les alquiles tu lugar.
15. A la hora de hacer una lista de elementos de la casa, pide a la otra parte que anote detalladamente la cantidad y modelo de cada electrodoméstico para evitar accidentes.
¿Cómo redactar un contrato de alquiler?
Dirección y DNI del arrendador (en adelante Parte A):
Dirección residencial y DNI del arrendatario (en adelante Parte B):
Después de una negociación amistosa, la Parte A y la Parte B llegaron al siguiente acuerdo sobre el arrendamiento de la casa:
1 Lugar e instalaciones de alquiler:
1. 200. Lunong; especificaciones de la habitación; superficie habitable en metros cuadrados;
2. Instalaciones auxiliares interiores:
Aparatos eléctricos: teléfono, bañera, aire acondicionado, frigorífico, televisión en color, lavadora, microondas. horno, ventilador de techo, equipo de música.
Mobiliario:
2. Plazo de arrendamiento y su acuerdo:
1. Plazo de arrendamiento: la Parte A acuerda arrendar la Parte B por un año; mes;
2. Alquiler: RMB por mes;
3. Método de pago: según la situación de pago, se requiere un depósito de RMB y el contrato de arrendamiento se rescinde. Una vez que la aceptación de la Parte A sea correcta, el depósito será devuelto a la Parte B sin intereses.
El pago inicial es RMB;
4. Durante el período de arrendamiento, la Parte B será responsable de los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable, saneamiento, seguridad y otros. , y la administración de la propiedad y las reparaciones de la casa correrán a cargo de la Parte B. La Parte A correrá con todos los demás gastos
5. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B encuentra alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A puede rescindirlo; el contrato y recuperar el derecho de uso de la casa. La Parte B asumirá todas las responsabilidades y compensará a la Parte A por las pérdidas.
(1) La Parte B subarrenda, transfiere o presta la casa sin autorización;
(2) La Parte B utiliza la casa arrendada para realizar actividades ilegales que perjudiquen los intereses públicos;
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(3) La Parte B está atrasada en el pago del alquiler por días sin ningún motivo;
(4) Falta de pago de todas las cuotas durante tres meses consecutivos.
Tres.
Responsabilidades y obligaciones de ambas partes:
1. La Parte B pagará puntualmente las tarifas de agua, electricidad, carbón, teléfono, etc., y deberá presentar facturas por las tarifas anteriores a la Parte A. La Parte A supervisará e inspeccionar las tarifas anteriores;
2. La Parte B no convertirá el depósito en alquiler bajo ninguna circunstancia;
3 Durante el período de arrendamiento, la Parte A debe garantizar la residencia normal de la Parte B. y no subarrendará la casa alquilada por la Parte B ( (vendida) a ningún tercero; ni aumentará el alquiler durante el período de arrendamiento;
4. Después de que expire el contrato de arrendamiento, si la Parte B necesita continuar usándola debe realizar una solicitud con un mes de anticipación. La Parte A puede realizar una solicitud en las mismas condiciones según la situación real. Se dará prioridad a lo siguiente;
5. si alguna de las partes encuentra circunstancias especiales y necesita rescindir el acuerdo, debe notificar a la otra parte con un mes de anticipación y rescindir el acuerdo después de la negociación.
6 Al mudarse a esta casa, debe quedarse. Limpie el entorno circundante y haga un buen trabajo para prevenir incendios y robos. Si ocurre un accidente, la Parte B asumirá toda la responsabilidad;
7 La Parte B no cambiará la estructura interior sin autorización y utilizará las instalaciones interiores con cuidado. Si hay daños causados por el hombre, la Parte A recibirá la compensación correspondiente; si hay daños naturales, la Parte A debe ser notificada a tiempo y cooperar con la Parte A para repararlo de manera oportuna.
4. Otros asuntos no divulgados se resolverán mediante negociación entre la Parte A y la Parte B. Si la negociación fracasa, se manejarán de acuerdo con las leyes y regulaciones vigentes o se presentarán a las instituciones de arbitraje pertinentes para su arbitraje.
Este acuerdo se realiza por triplicado, conservando cada parte una copia, y entrará en vigor a partir de la fecha de su firma.
Otras explicaciones del verbo (abreviatura del verbo):
(Por ejemplo, las palabras agua, electricidad y carbón al mudarse).
Arrendador: Arrendatario :
Número de teléfono:Número de teléfono:
Fecha de firma: año, mes y día.
Lo anterior es todo lo que necesitas saber sobre a qué prestar atención en un contrato de alquiler y cómo redactarlo. Cuando redactamos un contrato, debemos escribir claramente algunas cláusulas necesarias para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes y reducir algunas disputas en la vida. Todos deben prestar atención y no ser descuidados. Espero que esto ayude.