La última política de compra de viviendas de Huadu en 2022
1. Residentes registrados en Guangzhou: las parejas y sus hijos menores no poseen más de 2 casas en Guangzhou (excluidas 2 casas).
2. Residentes no registrados en Guangzhou:
(1) Los registros de pago de seguro médico, seguro social y seguro social en los últimos dos años consecutivos superan los 13 meses.
(2) Ni la pareja ni sus hijos menores tienen bienes inmuebles en Guangzhou.
En segundo lugar, la política de vivienda de Guangzhou
(1) Implementar estrictamente la política de restricción de compras y de préstamos.
Implementar estrictamente la política de restricción de compra de vivienda actual en nuestra ciudad, es decir, los hogares registrados en esta ciudad están limitados a comprar 2 casas (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, lo mismo a continuación). Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad pueden proporcionar la compra de vivienda. Aquellos que hayan pagado el impuesto sobre la renta personal o certificados de seguro social en esta ciudad durante más de tres años consecutivos dentro de los últimos cinco años están limitados a comprar una casa. Las familias no registradas en esta ciudad no pueden comprar una vivienda con un comprobante del pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social.
Implementar estrictamente la política de crédito de vivienda diferenciada existente, es decir, para las familias que compran una primera casa independiente con un préstamo, y para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, se aplicará nuevamente para mejorar sus condiciones de vida. Si solicita un préstamo para comprar una casa ordinaria para uso independiente, se implementa un índice de pago inicial mínimo de 30 para un hogar que es propietario de una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado; Para mejorar las condiciones de vida, solicitar nuevamente un préstamo comercial para vivienda personal para comprar una casa ordinaria para uso independiente, el porcentaje mínimo de pago inicial será del 30%. El porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%. Se mantendrá la moratoria de los préstamos a los hogares para la adquisición de tercera o superior vivienda.
(2) Incrementar la oferta de suelo residencial.
Promover activamente reformas estructurales por el lado de la oferta de tierra para aumentar aún más la oferta de tierra. Ajustar la estructura de oferta de suelo, aumentar la proporción de oferta de suelo residencial de acuerdo con la demanda del mercado, determinar razonablemente la escala de construcción de viviendas de alquiler y organizarla en el plan anual de construcción de viviendas y en el plan de oferta de suelo para viviendas. Cuando la tierra se vende públicamente, se adoptan varios métodos, como la construcción competitiva y la autosuficiencia competitiva, para controlar eficazmente el rápido aumento de los precios de la tierra.
(3) Reforzar la supervisión de las empresas e intermediarias promotoras inmobiliarias.
Fortalecer la supervisión de precios de viviendas comerciales, orientar a las empresas desarrolladoras para que establezcan precios razonables y continuar implementando guías de precios sobre el precio de preventa de viviendas comerciales nuevas y el precio de venta de viviendas existentes para proyectos que. no acepte la guía de precios del gobierno, las licencias de preventa o las licencias de preventa no se emitirán temporalmente. Solicite la firma y presentación de transacciones en línea.
Los proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan obtenido permiso de preventa o ventas de viviendas existentes deben poner todas las viviendas a disposición al mismo tiempo y venderlas en un plazo de 10 días. Al mismo tiempo, es necesario continuar implementando estrictamente las regulaciones de precios claros y un precio por casa para la venta de viviendas comerciales, y vender al mundo exterior en estricta conformidad con el precio registrado de los proyectos que no hayan obtenido un comercial; No se permite la venta anticipada de licencias de preventa de viviendas y no se cobra ni se cobra ningún precio de forma encubierta. Las empresas promotoras no pueden tomar medidas como lanzamientos concentrados, control de la oferta de viviendas o crear deliberadamente una atmósfera tensa para la oferta de viviendas. Para promover las ventas, no se permite engañar a los consumidores afirmando o insinuando que los precios de la vivienda están a punto de aumentar o apreciarse, y se prohíbe la publicidad engañosa.
Aplicar estrictamente las normas pertinentes sobre la gestión de intermediarios inmobiliarios. Las agencias de intermediación inmobiliaria y los corredores inmobiliarios realizarán actividades de intermediación inmobiliaria de conformidad con la ley. Los precios de los servicios de intermediación no serán claramente falsos. se utilizará para fraude y no se permitirá vinculación ni cobro forzoso de otros servicios y tarifas.
(4) Investigar seriamente y combatir las actividades ilegales en el mercado inmobiliario.
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión de Planificación Territorial, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, la Oficina de Industria y Comercio y otros departamentos llevarán a cabo conjuntamente una gobernanza especial, fortalecerán la supervisión del mercado y la aplicación de la ley. , e investigar y castigar severamente a quienes se muestran reacios a vender propiedades, las empresas de desarrollo que acaparan viviendas y terrenos inactivos, los corredores de bienes raíces y las agencias de servicios de publicidad de información participan en la especulación inmobiliaria, elevando los precios de la vivienda, publicando listados de viviendas e información de precios falsos. etc., y tomar medidas enérgicas contra diversos tipos de fraude en transacciones.
Investigar y castigar estrictamente todo tipo de fraude inmobiliario. Quienes proporcionen información falsa sobre la compra de una vivienda para defraudar la vivienda no podrán solicitar el registro de bienes raíces. Se ordenará a las empresas de desarrollo inmobiliario rectificar los proyectos de vivienda comercial que lo hagan. eludir las restricciones a la compra de viviendas; los compradores de viviendas no están calificados para comprar casas, la empresa debe rescindir el contrato con el comprador de viviendas que instiga y ayuda al comprador de viviendas a falsificar materiales de certificación y defraudar las calificaciones de compra de viviendas; para su rectificación, y las personas responsables pertinentes serán tratadas con severidad. Si las circunstancias son graves, los interesados serán considerados legalmente responsables.
(5) Prevenir y controlar riesgos financieros en el mercado inmobiliario
Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales para garantizar que se utilicen exclusivamente para la construcción de proyectos. Los bancos comerciales y otras instituciones financieras deben implementar estrictamente las políticas de crédito inmobiliario del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, controlar estrictamente la autenticidad y el cumplimiento del negocio de préstamos hipotecarios y prevenir y controlar los riesgos financieros. Los intermediarios inmobiliarios tienen estrictamente prohibido cobrar los pagos de la vivienda, ser responsables de sus propias pérdidas y ganancias, autogarantizarse, crear fondos comunes y otros servicios financieros externos de recaudación de fondos. Prohibir estrictamente que las compañías financieras de Internet, las pequeñas compañías de préstamos y otras instituciones participen en negocios de recaudación de fondos de apalancamiento financiero, como préstamos para el pago inicial y financiación colectiva para la compra de viviendas, y rectificar severamente actividades sospechosas de recaudación de fondos ilegales en transacciones inmobiliarias. Los fondos de inversión y los fondos de crédito bancario tienen estrictamente prohibido ingresar al mercado inmobiliario en violación de las regulaciones, y los préstamos para el desarrollo corporativo, el alto apalancamiento y los altos pasivos deben ser investigados exhaustivamente y estrictamente supervisados.
(6) Fortalecer la seguridad habitacional.
Implementar concienzudamente el sistema de tarjeta verde para talentos y establecer y mejorar el mecanismo de seguridad de vivienda para talentos de alto nivel. Ampliaremos aún más la cobertura de viviendas públicas de alquiler y utilizaremos múltiples canales para aumentar la vivienda pública de alquiler para familias urbanas de ingresos medianos bajos, trabajadores recién empleados sin vivienda y trabajadores migrantes con empleo estable en áreas urbanas, y resolveremos gradualmente sus problemas de vivienda. dificultades. Cultivar y desarrollar el mercado de alquiler y promover activamente un sistema habitacional que fomente tanto el alquiler como la compra.
(7) Orientar correctamente la opinión pública.
Diversos medios de comunicación y plataformas en línea deben fortalecer la publicidad positiva y la orientación de la opinión pública, informar de manera objetiva y justa sobre el mercado inmobiliario y estabilizar las expectativas del mercado. Los departamentos de seguridad pública, gestión de información de redes, supervisión del mercado y otros departamentos investigarán y tratarán resueltamente con diversas organizaciones e individuos que utilizan diversas plataformas públicas para difundir noticias falsas, crear y difundir rumores.