Pagué un depósito para alquilar una casa, pero no firmé un contrato y no viví en ella. Ahora no quiero vivir. ¿Puedo recuperar mi depósito?
Según la “Ley de Contratos de la República Popular China”:
Artículo 115 Depósito
Las partes podrán acordar conforme a la “Ley de Garantía de República Popular China" que una parte paga a la otra Pagar un depósito como garantía de la deuda. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará.
Si el que pagó el depósito incumple la deuda pactada, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito incumple la deuda pactada, deberá devolver el doble; el depósito.
Artículo 116 Si las partes convienen tanto en la indemnización como en el depósito, cuando una de las partes incumpla el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar las condiciones de la indemnización o del depósito.
Artículo 117 Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Si la fuerza mayor se produce después de un retraso en el cumplimiento, las partes no quedarán exentas de responsabilidad.
La fuerza mayor tal como se menciona en esta ley se refiere a circunstancias objetivas que son imprevistas, inevitables e insuperables.
Artículo 118 Si una de las partes no puede ejecutar el contrato por causa de fuerza mayor, deberá notificarlo oportunamente a la otra parte para reducir posibles pérdidas a la otra parte, y deberá presentar pruebas en un plazo razonable. de tiempo.
Artículo 119 Después de que una parte incumpla el contrato, la otra parte tomará las medidas apropiadas para evitar la expansión de las pérdidas; si la falta de medidas apropiadas resulta en la expansión de las pérdidas, la otra parte no reclamará compensación; por las pérdidas ampliadas.
Los gastos razonables en que incurran las partes para evitar la ampliación de las pérdidas serán a cargo de la parte incumplidora.
Artículo 120 Si ambas partes incumplen el contrato, cada una asumirá las responsabilidades correspondientes.
Artículo 121 Si una parte incumple el contrato debido a un tercero, será responsable del incumplimiento del contrato frente a la otra parte. Las disputas entre partes y terceros se resolverán de conformidad con la ley o de acuerdo con el acuerdo.
Artículo 122: Si una de las partes incumple el contrato y lesiona los derechos e intereses personales o patrimoniales de la otra, la parte perjudicada tiene derecho a exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de conformidad con esta ley. o exigirle que asuma responsabilidad por daños de conformidad con otras leyes.
Datos ampliados
El proceso formal del alquiler de una casa:
1. Ambas partes firman un contrato de arrendamiento.
2. El arrendador puede consultar el documento de identidad del inquilino (puede confirmarlo en la Oficina de Seguridad Pública) y solicitar una copia como anexo al contrato.
3. El inquilino debe verificar el certificado de derechos de propiedad del propietario (se puede confirmar con la bolsa de bienes raíces local), la tarjeta de identificación del propietario (se puede confirmar con la Oficina de Seguridad Pública) y los dos certificados en uno (es decir, el titular del certificado de derechos de propiedad) consistente con el documento de identidad).
4. La firma del contrato (propietario) es la misma que la del titular del certificado de propiedad. Si es diferente, se requiere un poder del propietario del vehículo.
5. Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido, el propietario debe aceptar alquilar (o subarrendar).
6. Al reservar una habitación, si el propietario requiere un depósito, verifique también los documentos anteriores. El depósito generalmente no supera el 20% del importe total del contrato de alquiler.
Enciclopedia Baidu-Alquiler
Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos de la República Popular China