¿Cuál es el estándar de compensación por expropiar terrenos arrendados?
1. Estándares de compensación de tierras
¿Cómo se calcula la tarifa de compensación de tierras por adquisición de tierras? La tasa de compensación de la tierra es generalmente de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de la tierra agrícola en los tres años anteriores a su expropiación.
2. Estándares de subsidio de adquisición de tierras y reasentamiento
Calculados en base al número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra.
El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
3. Norma de compensación para cultivos jóvenes
Para los cultivos recién sembrados, los costos de producción se compensarán con un tercio del valor de la producción trimestral. Para cultivos en crecimiento, la compensación máxima se basa en el valor de producción del primer trimestre. No se compensarán los cultivos cosechables, las semillas oleaginosas y las hortalizas tiernas.
Para los árboles económicos perennes, se deben trasplantar tanto como sea posible, y la unidad usuaria de la tierra debe pagar la tarifa del trasplante; si no se pueden trasplantar y deben talarse, la unidad usuaria de la tierra debe pagar la tarifa del trasplante; ser compensado según el valor real. En el caso de árboles maderables, el propietario del árbol los talará gratuitamente.
IV. Normas de compensación por otros anexos
La adquisición de terrenos requiere la reubicación de vías férreas, carreteras, líneas eléctricas de alta tensión, líneas de comunicación, líneas de radiodifusión, etc. , y es necesario consultar con los departamentos pertinentes en función de circunstancias específicas, preparar una estimación de inversión e incluirla en el presupuesto de diseño preliminar para su aprobación. Tasas de compensación por la demolición de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas y otros edificios de apoyo, pozos, estanques artificiales para peces, granjas de cría, tumbas, baños, pocilgas, etc. El pago debe realizarse de acuerdo con las normas pertinentes.
Datos ampliados:
1. Ley
De la connotación de expropiación podemos ver sus características jurídicas: Primero, la expropiación de tierras es legal. principio de legalidad administrativa, debe cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y seguir ciertos procedimientos legales;
En segundo lugar, la adquisición de tierras es obligatoria. La expropiación es un acto mediante el cual el Estado adquiere por la fuerza la propiedad de la tierra de otros y no requiere el consentimiento de la persona que está siendo expropiada. En tercer lugar, la expropiación de tierras es de bienestar público, es decir, la expropiación de tierras debe ser de interés público.
(1) El sujeto de la requisa de tierras para la construcción nacional debe ser el estado. Específicamente, el estado autoriza al gobierno popular a nivel de condado o superior a ejercer el poder de requisa de tierras en sí. acto administrativo del gobierno y tiene evidente coerción administrativa;
(2) El propósito y premisa de la expropiación de tierras es satisfacer las necesidades de los intereses nacionales, y la compensación de tierras es una condición necesaria.
2. Las tasas de compensación por adquisición de tierras se dividen en tres tipos: tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes.
1. La tarifa de compensación de tierras por la adquisición de tierras será de seis a diez veces el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en los tres años anteriores a su adquisición.
2. El subsidio de reasentamiento por adquisición de tierras se calculará en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra.
El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
3. Las tarifas de compensación por adjuntos y cultivos jóvenes en la tierra adquirida se dividen en estándares de compensación para cultivos jóvenes y estándares de compensación para otros adjuntos.
① Norma de compensación para cultivos jóvenes: para cultivos recién sembrados, los costos de producción se compensarán con un tercio del valor de producción trimestral. Para cultivos en crecimiento, la compensación máxima se basa en el valor de producción del primer trimestre. No se compensarán los cultivos cosechables, las semillas oleaginosas y las hortalizas tiernas.
Para los árboles económicos perennes, se deben trasplantar tanto como sea posible, y la unidad usuaria de la tierra debe pagar la tarifa del trasplante; si no se pueden trasplantar y deben talarse, la unidad usuaria de la tierra debe pagar la tarifa del trasplante; ser compensado según el valor real. En el caso de árboles maderables, el propietario del árbol los talará gratuitamente.
(2) Normas de compensación para otros anexos: cuando se deslocalicen ferrocarriles, carreteras, líneas de alta tensión, líneas de comunicación, líneas de radiodifusión, etc. Para la adquisición de terrenos, es necesario negociar con los departamentos pertinentes en función de circunstancias específicas, preparar un presupuesto de inversión e incluirlo en el presupuesto de diseño preliminar para su aprobación.
Cuotas de compensación por la demolición de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas y otros edificios de apoyo, pozos, estanques artificiales para peces, granjas de cría, tumbas, baños, pocilgas, etc. El pago debe realizarse de acuerdo con las normas pertinentes. Las unidades usuarias de tierras que ocupen tierras cultivadas para construir casas o realizar otras construcciones no agrícolas deberán pagar el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas de conformidad con las disposiciones del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas".
Enciclopedia Baidu-Adquisición de tierras