¿Qué significa la tasa de rendimiento del alquiler?

El rendimiento del alquiler se refiere a la relación entre el alquiler mensual y el precio de la vivienda. El rendimiento del alquiler es un método de cálculo para calcular el rendimiento de la inversión y se utiliza principalmente para calcular los ingresos por inversiones inmobiliarias. Método 1: Análisis del rendimiento del alquiler. Fórmula: (alquiler mensual después de impuestos - tarifa mensual de administración de la propiedad) × 12/precio total de compra. Cuanto mayor sea el ratio calculado de esta manera, más merecerá la pena la inversión.

Presta atención a la inversión

1. Elige una oportunidad para invertir en el mercado. En primer lugar, debemos reconocer la tendencia general del mercado de alquiler en los próximos años y entrar en el punto más bajo.

2. Seleccione el tipo de propiedad de inversión. Actualmente, las propiedades inmobiliarias adecuadas para inversión personal incluyen: tiendas, villas, edificios de oficinas, apartamentos con servicios, apartamentos, etc. La elección de en qué tipo de propiedad invertir depende de la cantidad de efectivo que tenga, su círculo social y la oferta y demanda de diversas propiedades. En términos generales, cuanto mayor sea el rendimiento de la inversión, mayor será el riesgo de la inversión. Generalmente, el orden según el nivel de ingresos es tiendas, villas, edificios de oficinas, apartamentos con servicios y apartamentos.

3. Seleccione una zona de inversión y analice el mercado de alquiler circundante.

4. Elige el edificio adecuado. Según el análisis de la TIR, el tiempo de recuperación normal es de 13 años. Si se alquila después de un año, el tiempo de recuperación de la inversión se ampliará en 3 años. Si el alquiler aumenta un 10%, el tiempo de recuperación de la inversión se acorta en 4 años; si el precio de la vivienda aumenta un 10%, el período de recuperación de la inversión se amplía en 4 años si el precio de la vivienda y el alquiler aumentan al mismo tiempo; tiempo, el tiempo de recuperación de la inversión permanece sin cambios.

5. Selecciona el método de pago. Los pagos de hipotecas son la forma más común de pago de inversiones. Al considerar múltiples inversiones, es especialmente necesario analizar el monto máximo de inversión y el tiempo para cada conjunto, y considerar exhaustivamente el plan de inversión en función de su propia situación financiera para evitar tener que pagar debido a un corte en el flujo de efectivo, lo que causaría grandes pérdidas.