¿Cómo calcular los cargos por pagos atrasados en el alquiler de una casa?
Si se trata de un alquiler general de una casa, se debe estipular como indemnización por daños y perjuicios, no cargos por pagos atrasados. La proporción de la indemnización por daños y perjuicios la acuerdan ambas partes y se refleja en el contrato de arrendamiento específico.
Si una parte incumple el contrato y causa pérdidas a la otra parte, si la otra parte reclama daños y perjuicios, generalmente no deben ser superiores al 30% de la pérdida real. Aunque no existe un límite superior para la indemnización por daños y perjuicios, el tribunal no lo admitirá si es demasiado alto (en términos generales, se basa en pérdidas reales). Generalmente el alquiler mensual es de una a dos veces el de un solo mes.
Base legal:
La "Ley de Contratos de la República Popular China" fue adoptada por la Segunda Sesión del Noveno Congreso Nacional Popular de la República Popular China el 6 de marzo de 2005, y actualmente fue anunciado y entró en vigor el 6 de junio de 2005.
Entre ellos, el artículo 114: Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte con base en el incumplimiento del contrato, y también podrán acordar un método para calcular el monto. de indemnización por pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal popular o institución arbitral un aumento del monto.
Si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a la misma; las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal popular o institución arbitral que reduzca adecuadamente el monto. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 29 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la legislación contractual de la República Popular China (II)" del Tribunal Supremo Popular (Interpretación del Fa [2009] No. 5):
Si una parte alega que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta y solicita una reducción adecuada, el tribunal popular dictará sentencia basándose en las pérdidas reales, una consideración integral del cumplimiento del contrato, el grado de culpa del partes y beneficios esperados, y basándose en los principios de equidad, buena fe y credibilidad.
Si la indemnización liquidada acordada por las partes excede el 30% de las pérdidas causadas, generalmente puede considerarse como "pérdidas excesivas causadas" según lo estipulado en el párrafo 2 del artículo 114 de la Ley de Contratos.
El artículo 16 de la "Interpretación sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" promulgada por el Tribunal Popular Supremo estipula:
"Las partes deberán concluir que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta." Si se solicita una reducción, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se reducirá adecuadamente en función del hecho de que la indemnización por daños y perjuicios exceda el 30% de las pérdidas causadas; si la parte solicita un aumento en el En caso de que la indemnización liquidada acordada sea inferior a las pérdidas causadas, el monto de la indemnización liquidada se determinará con base en las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.
Para los casos en que la indemnización liquidada acordada sea demasiado elevada”. y no existe un método acordado para calcular la indemnización por daños o perjuicios, la interpretación judicial también estipula estándares de referencia específicos.
Datos ampliados:
1. Fórmula de cálculo de la comisión por mora
En 2014, la comisión por mora se calcula como el 0,05% de la parte impaga del mínimo. monto de reembolso, con un mínimo de 5 RMB o 1 dólar.
La fórmula de cálculo es: cargo por pago atrasado = (importe mínimo de pago - monto pagado en la fecha de vencimiento del pago) × 0,05%.
Por ejemplo, la Ley de Recaudación y Administración de Impuestos estipula que si un contribuyente no paga impuestos dentro del plazo prescrito y un agente de retención no paga impuestos dentro del plazo prescrito, las autoridades fiscales, además a ordenar al contribuyente el pago de impuestos dentro de un plazo, no será responsable del pago atrasado. A partir de la fecha del pago del impuesto, se cobrará una tarifa por pago atrasado del 0,5% del impuesto atrasado diariamente. Además, existen disposiciones similares en las "Medidas para la recaudación de tasas por recursos hídricos".
Al estar el concepto de gastos de demora dentro del ámbito de la normativa administrativa, no debe utilizarse cuando se trata de responsabilidad civil en actos judiciales civiles y mercantiles.
En segundo lugar, la definición natural
Los cargos por pagos atrasados se refieren a los cargos por pagos atrasados que las autoridades fiscales cobran un cierto porcentaje diariamente a partir de la fecha en que el contribuyente no paga impuestos dentro de el plazo prescrito. La naturaleza legal de los cargos por pagos atrasados no es consistente en las leyes de varios países y generalmente incluye los siguientes tipos:
Teoría de compensación de daños. Esta teoría sostiene que una deuda tributaria es una deuda pagada en dinero según el derecho público. Al vencimiento del período de reembolso, si el contribuyente no cumple con sus obligaciones según lo previsto, constituirá un retraso en el cumplimiento y causará pérdidas al acreedor, que deberá ser compensado pagando una indemnización por daños y perjuicios o compensando las pérdidas.
En base a esto, la proporción de cargos por pagos atrasados no puede ser demasiado alta. Aunque puede ser más alta que la tasa de interés de los préstamos de las instituciones financieras, no puede exceder demasiado la tasa de interés de los préstamos privados.
2. Teoría de la sanción administrativa. La teoría es que los cargos por pagos atrasados son una sanción financiera para los contribuyentes que no pagan sus impuestos a tiempo. Los académicos que sostienen este punto de vista creen que los cargos por pagos atrasados son punitivos y los cargos por pagos atrasados son sanciones.
3. Teoría del castigo del orden administrativo.
En consecuencia, las multas por pagos atrasados son una sanción por violaciones pasadas de las obligaciones legales tributarias de los contribuyentes. Según este entendimiento, en realidad no existe diferencia entre cargos por pagos atrasados y sanciones, y no es razonable incluir cargos por pagos atrasados en las deudas con impuestos incluidos.
4. Teoría de la indemnización de daños y sanciones de ejecución administrativa. La teoría sostiene que las multas por mora son principalmente daños por retraso en el cumplimiento, pero también tienen el carácter de sanciones administrativas. Si el cargo por pago atrasado es sólo una sanción administrativa, se deben agregar intereses cuando se imponga el cargo por pago atrasado. Sin embargo, de hecho, los cargos por pagos atrasados y los intereses nunca se cobran al mismo tiempo.
Se puede observar que las doctrinas antes mencionadas determinan en su mayor parte la naturaleza jurídica de los cargos por mora desde la perspectiva del derecho administrativo.
Enciclopedia Baidu - Cargos por pagos atrasados
Enciclopedia Baidu - Ley contractual de la República Popular China