¿Son reembolsables los depósitos de alquiler y los depósitos de seguridad? No se firmó ningún contrato.
1. La diferencia entre depósito de alquiler y depósito de seguridad
En el proceso de alquilar una casa, el depósito suele ser una suma de dinero que el inquilino paga al propietario después de los dos. Las partes llegan a una intención preliminar como forma de retener la casa o expresar sinceridad en el alquiler. El depósito es una suma de dinero pagada por el inquilino al propietario como depósito para confirmar la relación de alquiler antes de que ambas partes hayan alcanzado un conocimiento básico de las condiciones de alquiler pero antes de firmar un contrato de alquiler formal.
2. Principios de depósito y devolución de depósito
En ausencia de un contrato de arrendamiento formal, los principios de depósito y devolución de depósito dependen principalmente del acuerdo entre las dos partes. Si ambas partes tienen un acuerdo claro sobre el depósito o las condiciones para la devolución del depósito durante la negociación preliminar, se seguirá el acuerdo. Si ambas partes no logran llegar a un acuerdo claro sobre las condiciones de devolución, entonces, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos de la República Popular China, el arrendatario tiene derecho a solicitar la devolución del depósito o depósito.
En tercer lugar, consideración de la situación real
En la práctica, el arrendador puede negarse a devolver el depósito o la fianza por motivos del inquilino (como incumplimiento de contrato, cambio de contrato de arrendamiento). intención, etcétera). ).En este caso, el arrendatario debe negociar con el arrendador para encontrar una manera adecuada de resolver la disputa. Si las negociaciones fracasan, el inquilino puede presentar una queja ante la autoridad de vivienda local o la asociación de consumidores, o proteger sus derechos a través de canales legales.
Además, los inquilinos deben pedir a los propietarios que emitan recibos o certificados pertinentes al pagar los pagos iniciales o depósitos, para que puedan proporcionar pruebas sólidas a la hora de defender sus derechos en el futuro.
En resumen:
En ausencia de un contrato de alquiler formal, el reembolso del depósito de alquiler y del depósito de seguridad depende principalmente del acuerdo entre las dos partes y de la situación real. Si las dos partes no llegan a un acuerdo claro sobre las condiciones de devolución, el arrendatario tiene derecho a solicitar la devolución de la fianza o depósito de garantía. En la práctica, los inquilinos deben prestar atención a conservar los documentos pertinentes para salvaguardar sus derechos e intereses en caso de disputas.
Base jurídica:
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 115:
Las partes podrán cumplir con la Ley de Garantías de la República Popular China 》Se acuerda que una parte paga un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;