Las empresas de arrendamiento están exentas del impuesto al valor agregado sobre viviendas de alquiler individuales.
El periodista señaló que para garantizar las necesidades básicas de vivienda de los nuevos ciudadanos y de los jóvenes, como los trabajadores inmigrantes y los estudiantes universitarios recién empleados en el proceso de urbanización, la reunión determinó una serie de medidas, incluido el aumento alquileres por debajo de los niveles del mercado. La oferta de pequeñas viviendas de alquiler asequibles permite que edificios de oficinas comerciales, fábricas, etc. inactivos e ineficientes se conviertan en viviendas de alquiler asequibles.
La reunión aclaró que de 10 a 1, cuando las empresas de arrendamiento de viviendas alquilan casas a particulares, se aplica el método de cálculo del impuesto simplificado y el impuesto al valor agregado se paga a una tasa reducida del 5% a un tasa del 1,5%.
Aumentar la oferta de pequeños apartamentos
“Con la aceleración de la urbanización y la expansión de la población flotante, las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y de los jóvenes, como los trabajadores inmigrantes y los recién empleados Los estudiantes universitarios se han vuelto cada vez más prominentes ". La reunión mencionó que "es necesario acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles para proteger mejor las necesidades básicas de vivienda de estos grupos".
El periodista señaló que desde el principio. A lo largo del año, se están introduciendo a un ritmo acelerado una serie de novedades que favorecen el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
El informe de trabajo del gobierno de este año señala que para resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades, debemos aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad y estandarizar el desarrollo aumentando la oferta de tierras y organizando fondos especiales. y construcción centralizada del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler y hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos y jóvenes a aliviar las dificultades de vivienda.
El 9 de abril de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró un simposio en seis ciudades, pidiendo un desarrollo vigoroso de viviendas de alquiler asequibles; posteriormente, el 12 y 14 de mayo, el Ministerio de Vivienda; Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebraron un simposio en Shenyang y Guangzhou respectivamente. Camaradas responsables de los gobiernos populares de 40 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, participaron en el simposio sobre el desarrollo de viviendas de alquiler privadas.
La reunión ejecutiva del Consejo de Estado decidió implementar las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos, fomentar la participación de las fuerzas del mercado y aumentar la oferta de pequeñas viviendas de alquiler asequibles con alquileres por debajo de los niveles del mercado.
Además, las grandes ciudades con una afluencia neta de población pueden utilizar terrenos de construcción comercial colectiva y terrenos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler asequibles, y permitir que edificios de oficinas comerciales, fábricas, etc. Se puede convertir en vivienda de alquiler asequible. Alquiler de habitación.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, analizó al reportero del National Business Daily (Blog, Weibo) y señaló que muchas de las declaraciones en esta reunión eran relativamente novedosas. :
Primero, en el proceso de desarrollo de viviendas asequibles, la reunión aclaró el papel del gobierno y las fuerzas del mercado. Entre ellos, los gobiernos locales enfatizan la "responsabilidad principal" y el mercado enfatiza "fomentar la participación".
En segundo lugar, a juzgar por la estructura de oferta de este tipo de vivienda, se pone más énfasis en proyectos con alquileres bajos y apartamentos de tamaño pequeño. Este requisito merece la atención de las empresas inmobiliarias posteriores, especialmente aquellas que han adquirido terrenos recientemente.
En tercer lugar, en cuanto a la venta de terrenos o proyectos ociosos, en la reunión se mencionó claramente el concepto de "edificios de oficinas comerciales ociosos", lo que debería tener un buen efecto en la liquidación de propiedades de algunas empresas inmobiliarias. En el pasado se hacía más hincapié en las fábricas inactivas, pero ahora los edificios de oficinas comerciales también se incluyen en el ámbito de la reforma.
Dar alivio a las empresas de leasing.
Cabe señalar que la reunión ejecutiva del Consejo de Estado también aclaró una serie de políticas de reducción y exención de impuestos.
La reunión determinó que de 10 a 1, el método de cálculo simple del impuesto es aplicable a las empresas de alquiler de viviendas que alquilan casas a particulares, y el impuesto al valor agregado se paga a una tasa impositiva reducida del 1,5% según el tipo impositivo del 5 por ciento para las empresas e instituciones que alquilan casas a particulares. En el caso de las viviendas de alquiler, las empresas especializadas en alquiler de viviendas a gran escala pagan un impuesto sobre la propiedad a un tipo reducido del 4 por ciento.
Yan Yuejin dijo que en 2065438 + marzo de 2006, la Administración Estatal de Impuestos emitió las "Medidas provisionales para la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado sobre los servicios de arrendamiento de bienes raíces proporcionados por los contribuyentes", que mencionaban que Los hogares industriales y comerciales individuales deben pagar el IVA del 1,5% por el alquiler de viviendas. En junio del mismo año, los "Varios Dictámenes de la Oficina General del Consejo Estatal para Acelerar el Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda" aclararon que para las personas físicas que alquilan viviendas, el impuesto al valor agregado se calculará y pagará a un tipo reducido del 5% y un tipo reducido del 1,5%. De estos dos puntos se puede ver que las políticas pasadas enfatizaron las políticas de ayuda para los propietarios individuales.
Con las reformas de mercado y políticas de los últimos dos años, especialmente bajo el mecanismo de "suministro multisujeto y garantía multicanal", el número de viviendas institucionales ha aumentado significativamente, es decir, el alquiler Las viviendas proporcionadas por empresas se han vuelto cada vez más populares.
Yan Yuejin cree que la reunión ejecutiva del Consejo de Estado proporciona exenciones fiscales y exenciones para las empresas de arrendamiento, lo que tiene un buen papel rector. Esto puede reducir los costos de pago del impuesto al valor agregado de dichas empresas, ayudándolas así a hacer un mejor trabajo en el negocio de arrendamiento. Esta política tiene una gran importancia como señal para los grandes promotores que ya han lanzado negocios de arrendamiento.
Yan Yuejin enfatizó que la política también menciona exenciones de impuestos a la propiedad. Cabe señalar que para las transacciones de bienes raíces comerciales, existe el concepto de impuesto a la propiedad. El impuesto a la propiedad o impuesto sobre bienes inmuebles al que se refiere la gente común (603883, compartirlo) es para viviendas de propiedad individual y viviendas ocupadas por cuenta propia, que son dos cosas diferentes. El impuesto a la propiedad mencionado en la reunión ejecutiva del Consejo de Estado se establece para las empresas de arrendamiento operativo.