¿Se considera incumplimiento de contrato si el arrendador cambia de persona durante el periodo de alquiler?
1. Si el contrato de arrendamiento no ha expirado y se cambia el arrendador, se considerará incumplimiento del contrato después de que una de las partes incumpla el contrato y la parte no incumplidora exija que la parte incumplidora asuma la responsabilidad. por incumplimiento de contrato, si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior" a la pérdida real, la parte que no incumplió puede demandar al tribunal para solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales; , la parte incumplidora puede demandar al tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con las sanciones por alquiler de viviendas.
2. El cálculo de la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de alquiler se basa en las disposiciones pertinentes del contrato. El depósito, la indemnización por daños y perjuicios y los daños no se pueden calcular dos veces. Una vez rescindido el contrato de alquiler, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.
Determinación de la indemnización en contratos de arrendamiento de viviendas
(1) La indemnización la determinan ambas partes mediante negociación. Generalmente se basan en las predicciones. de ambas partes que el incumplimiento de contrato por parte de una de ellas puede resultar en Determinado por el tamaño de la pérdida.
(2) Después de que una parte incumple el contrato y la parte que no incumple exige que la parte incumplidora asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior" a las pérdidas reales, el La parte que no incumpla puede demandar al tribunal para solicitar un aumento en el monto de la indemnización por daños y perjuicios debido al incumplimiento del contrato. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte que incumple puede demandar al tribunal para solicitar una reducción de. la indemnización por daños y perjuicios.
Indemnización liquidada
1. Según diferentes normas, la indemnización liquidada se puede dividir en: (1) indemnización liquidada estatutaria y indemnización liquidada acordada (2) indemnización liquidada punitiva y compensatoria (; Compensatoria) indemnización por daños y perjuicios. Antes de la implementación de la Ley de Contratos, el sistema de indemnización por daños y perjuicios de China era compatible con las formas anteriores, y la Ley de Contratos incluía nuevas disposiciones.
2. Según lo establecido en la legislación contractual vigente, la indemnización tiene las siguientes características jurídicas: (1) Se pacta previamente en el contrato (uno de los términos del contrato); se paga a la otra parte cuando una de las partes incumple el contrato. Una cierta cantidad de dinero (daños fijos (3) Es un acuerdo para asumir la responsabilidad de una compensación (diferente de las obligaciones contractuales generales);
En la vida real, si alquilas una casa para vivir, puedes firmar un contrato de alquiler de casa. En un contrato de alquiler de casa, generalmente ambas partes acordarán un período de arrendamiento específico cuando finalice el período de arrendamiento. Aún no ha llegado, si la otra parte no paga el alquiler o no alquila la casa, deberá asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato en este momento.
Base jurídica:
"Ley de Contrato de Trabajo de la República Popular China"
Artículo 214
El plazo de arrendamiento no excederá veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 215
Si el plazo del arrendamiento fuera superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.