¿Cuáles son los beneficios de comprar una propiedad en el Reino Unido?
Esta es la reforma más importante de la ley inmobiliaria británica en los últimos 40 años. ¡Se espera que se beneficien 4,5 millones de propietarios de este tipo de derechos de propiedad en el Reino Unido!
El contenido principal del plan de reforma es el siguiente:
Millones de propietarios en el Reino Unido que tienen derechos de propiedad en alquiler obtendrán el nuevo derecho de "los derechos de alquiler de propiedades pueden ampliarse". a 990, y el coste del alquiler es cero".
Se estima que las reformas inmobiliarias podrían ahorrar a los hogares propietarios de viviendas en arrendamiento entre miles y decenas de miles de libras.
Todos los "alquileres de nuevas propiedades para jubilados reducidos a cero" sin duda proporcionan más protección a las personas mayores.
La promulgación del plan de reforma significa que a partir de ahora, millones de propietarios de apartamentos en el Reino Unido tendrán derecho a solicitar que los derechos de uso de sus apartamentos se amplíen a £990, y el coste del terreno El alquiler se reducirá a cero.
En otras palabras, ¡los propietarios finalmente ya no tienen que pagar alquiler a nadie!
Arrendamiento
Cuando buscamos información sobre propiedades, a menudo vemos estas dos palabras: propiedad absoluta y arrendamiento.
¿Qué significan estas dos palabras? ¿Cuál es la diferencia?
En el Reino Unido, existen dos tipos principales de derechos de propiedad legales: uno es la retención total y el otro es el arrendamiento.
Dominio absoluto: se refiere a la propiedad incondicional del propietario sobre la propiedad, incluido el edificio en sí y el terreno que ocupa.
Hay un proverbio en inglés: la casa de un inglés es su castillo.
Significa que viviendo en una casa así se puede disfrutar de una libertad suprema. Como propietario de una propiedad, puede utilizar, alquilar, hipotecar o transferir libremente la propiedad de acuerdo con la ley sin preocuparse por el período de uso. Pertenece al propietario de por vida, tiene propiedades de preservación y apreciación de buen valor y puede transmitirse de generación en generación.
Por lo que la mayor parte de esta propiedad pertenece a casas adosadas, unifamiliares y villas.
Derechos de uso en arrendamiento: aunque el propietario ha comprado la propiedad, solo tiene derechos de uso temporal y el terreno en el que se encuentra la propiedad sigue siendo propiedad del propietario o del gobierno.
Por lo tanto, los propietarios que compran este tipo de propiedades suelen tener que pagar algunas tarifas que no existen en comparación con las propiedades permanentes, como el alquiler del terreno, diversos gastos de mantenimiento, gastos de gestión, etc.
Si el derecho de uso de la propiedad vence y el arrendatario desea extender el derecho de uso de la propiedad, debe renovar el contrato de arrendamiento antes de que expire el derecho de uso de la propiedad; de lo contrario, el derecho de uso de la propiedad debe devolverse al propietario permanente de la propiedad. propiedad, es decir, propietario o gobierno.
En Inglaterra y Gales, la mayoría de los pisos son propiedades de alquiler.
El derecho de uso de una casa nueva en el Reino Unido suele ser de 125, 250, 499 o 999, lo que es normal y razonable, y mucho más largo que en China.
La diferencia entre el valor de las propiedades en propiedad absoluta y en arrendamiento
Mientras el mercado sea estable, las propiedades con derechos de propiedad absoluta tendrán un valor determinado.
Pero el valor de una propiedad comprada con derechos de arrendamiento se verá afectado por los años restantes: al principio, su valor disminuirá ligeramente, pero a medida que los derechos de arrendamiento sigan disminuyendo, el valor relativo disminuirá cada vez más. más.
Por ejemplo, dos apartamentos idénticos de menos de 130, uno con un contrato de arrendamiento de 50 años, valen sólo el 70% del otro con un contrato de arrendamiento de 99 años.
La introducción del nuevo plan mejorará la situación actual.
65438+El 7 de octubre, el Secretario de Vivienda, Robert Jenrick, anunció:
“Millones de inquilinos tendrán derecho a extender sus contratos de arrendamiento sin alquiler por hasta 990 años. significa que cualquier inquilino que opte por extender su contrato de arrendamiento ya no pagará alquiler al propietario, como parte de la mayor reforma de la ley de propiedad del Reino Unido en casi 40 años. Permitir que todos sean verdaderamente propietarios de su propiedad elimina la necesidad de gastos adicionales engorrosos e innecesarios. y gastos injustos para algunos propietarios, estos cambios pueden ahorrarles miles o incluso decenas de miles de libras.
Personas en todo el país se esfuerzan por ser propietarios de su propia casa, pero les resulta poco realista. ser dueños de su propia casa. Esperamos que a través de esta reforma podamos cambiar la forma actual de propiedad de la vivienda, lo que también proporcionará a estos millones de propietarios un entorno justo y señalará la dirección para el desarrollo del nuevo sistema.
Antes de esto, algunos propietarios en Inglaterra aumentaron arbitrariamente el monto de la renta de la tierra pagada a sus propietarios, pusieron diversos obstáculos en sus solicitudes de extensión de los arrendamientos y exigieron tarifas elevadas, lo que infligió grandes pérdidas a sus propietarios. Los propietarios de propiedades en alquiler soportan una pesada carga de costos a largo plazo.
Precisamente debido a la aparición de este fenómeno y a la tentación de los intereses, han aparecido incluso en el Reino Unido algunas empresas de alquiler de terrenos, especializadas en la compra de derechos de uso permanente de este tipo de apartamentos de alquiler a largo plazo.
De hecho, algunas zonas densamente pobladas de Londres están repletas de propiedades en alquiler.
Por ejemplo, en el área del código postal N1C de Kings Cross, el 100% de las casas son de arrendamiento, y el área al lado del código postal WC1E es de arrendamiento del 98%.
Y en las áreas cubiertas por los códigos postales WC, EC y W en el área central, la vivienda en alquiler ha superado el 60%.
Antes de la promulgación de la nueva ley, los propietarios de derechos de arrendamiento en estos años enfrentaban altos alquileres de tierras, así como altos costos de continuar extendiendo los arrendamientos de tierras cuando los derechos de propiedad eran demasiado cortos.
En este caso, muchos propietarios sienten que están pagando alquiler a pesar de haber adquirido derechos de propiedad. Son sólo inquilinos, la casa no les pertenece. Ahora estos problemas ya no existirán.
¡La promulgación de este plan es sin duda una buena noticia para aquellos que quieran comprar una propiedad en el Reino Unido!
Inmobiliaria Blue Sands