Si el inquilino subarrenda la casa a otras personas de forma privada, ¿no se le puede devolver la fianza?

El depósito no es reembolsable. Si el inquilino subarrenda la casa sin autorización, el arrendador puede solicitar inmediatamente la rescisión del contrato y exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y compense las pérdidas. Y el propietario tiene derecho a pedirle al segundo propietario que desaloje la casa. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Es un incumplimiento de contrato que el inquilino haga esto. Si no hay daños y perjuicios, el depósito se puede deducir como daños y perjuicios.

Análisis Legal

En el subarrendamiento de una casa, el arrendatario no es el dueño de la casa. El arrendador anterior del arrendatario es el dueño de la casa. Si el contrato de arrendamiento no estipula el subarrendamiento, el inquilino no puede subarrendar a voluntad incluso si no hay orden del arrendador que prohíba el subarrendamiento. Si esto sucede, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento, pero se le devolverá la fianza. El subarrendamiento sin autorización del inquilino es inválido y ha violado lo pactado en el contrato. Sin embargo, si acepta el contrato de arrendamiento original, también puede subarrendar, pero el punto clave es obtener el consentimiento del propietario original. Si el arrendatario subarrenda la casa a un subarrendador sin el consentimiento del arrendador, pero el arrendador sabe o debería saber que el arrendatario subarrenda la casa al subarrendatario sin ninguna objeción (implícita), se considerará que se ha obtenido el consentimiento del arrendador. el contrato de subarrendamiento es válido. Si el arrendatario subarrenda la vivienda a otros arrendatarios sin el consentimiento del arrendador y éste no tiene conocimiento de ello, el contrato de subarrendamiento se considerará de vigencia indeterminada. Si un inquilino quiere subarrendar la propiedad, lo mejor es obtener el consentimiento del propietario, de lo contrario la responsabilidad legal será mayor. Por supuesto, si el inquilino subarrenda sin autorización, el subarrendamiento correspondiente generalmente se considerará inválido. El arrendador también puede negarse a reembolsar la fianza por este motivo.

Base Jurídica

Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.