¿Cuáles son las cláusulas inválidas habituales en los contratos de alquiler?
1. Las cláusulas de señor supremo inválidas comunes en los contratos de arrendamiento incluyen:
(1) Dentro de los tres meses posteriores a la expiración del período de encomienda, yo y otras personas relacionadas conmigo no participaremos en cualquier forma de Reach una transacción privada con el propietario de la casa introducida por nuestra empresa; de lo contrario, la empresa tiene el derecho de exigirme que pague la suma de las comisiones totales de ambas partes en esta transacción como indemnización por daños y perjuicios;
(2) El contrato de venta se rompe por motivos del comprador. Si el contrato no se puede firmar o no se puede ejecutar después de la firma, el vendedor cobrará la indemnización por daños y perjuicios y pagará el 50% de la indemnización por daños y perjuicios perdida a la empresa intermediaria como compensación por los gastos. soportados por la empresa intermediaria durante el período de encomienda.
2. Base jurídica: Artículo 733 del Código Civil de la República Popular China
Al vencer el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el objeto arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 734
Si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el arrendamiento El plazo es incierto.
Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.
2. ¿Cómo evitar la cláusula de señorío en el alquiler de una casa?
Se pueden tomar una serie de medidas para evitar disputas:
1. Elegir una agencia de arrendamiento formal
2. El arrendador debe tener un conocimiento necesario de la capacidad financiera del arrendatario antes de firmar el contrato y no debe alquilar la casa a ciegas a unidades e individuos sin capacidad financiera;
3. al arrendatario alquilar la casa. Esta es una de las formas más efectivas de reducir los conflictos de alquiler causados por la imposibilidad de pagar el alquiler.
4. situación económica general y proponer soluciones razonables al precio del alquiler. 5. Evite el uso de contratos de arrendamiento informales. Al firmar un contrato de arrendamiento, los términos del contrato de arrendamiento deben revisarse y aprobarse cuidadosamente para evitar que cláusulas dominantes y ocultas dañen derechos e intereses legítimos.