¿A qué debes prestar atención al cerrar una casa de subastas renovada?
1. Precauciones para la aceptación de viviendas con decoración dura.
1. Comprobar si el promotor cumple con las condiciones de entrega estipuladas en el contrato emitido. por el promotor es una condición necesaria para la entrega.
En concreto, se trata del certificado de garantía de calidad residencial, el manual de instrucciones residencial, el formulario de registro de aceptación de finalización y el certificado de ocupación. En la actualidad, la industria inmobiliaria de mi país ha formado una tendencia generalmente unificada en términos de "Garantía de calidad residencial" e "Instrucciones residenciales", con menos problemas, el principal problema es el formulario de registro de aceptación de finalización; De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, cada elemento del registro de aceptación de finalización debe informarse al departamento competente para su archivo. No se puede comprobar simplemente si el promotor dispone de este formulario, sino que al mismo tiempo hay que comprobar atentamente si se han archivado todos los subpuntos, como por ejemplo las instalaciones de protección contra incendios. El "Formulario de Registro de Aceptación de Finalización" es estrictamente vinculante para los promotores inmobiliarios. Siempre y cuando se presente ante las autoridades competentes, el promotor deberá hacerse responsable del inmueble de por vida. Si algo sale mal, el desarrollador puede ser considerado responsable si es culpa suya. Si no hay problemas, puede continuar con el siguiente paso. Si hay algún problema, se recomienda no recuperar la vivienda.
2. Se requiere visualización incondicional.
Cuando completas el primer paso y quieres ver una casa, muchos promotores siempre exigen a los propietarios que compensen el pago de la casa (si la superficie aumenta), paguen el fondo público de mantenimiento (2% del total precio de la casa), y pagar la tarifa de administración de la propiedad de un año, luego podrá registrarse, obtener las llaves de la casa y los materiales relacionados, y luego podrá cerrar la casa. Si hay algún problema con la casa, puede pagarlo a la propiedad para que haga reparaciones lentas. Independientemente de las disposiciones legales o de la mayoría de los contratos de compra de vivienda, el pago de fondos públicos de mantenimiento, impuestos sobre la escritura y otras tarifas no pueden ser un requisito previo para que el promotor entregue la casa. El propietario tiene derecho a inspeccionar y aceptar la casa antes de la entrega. Si hay problemas de calidad, el promotor deberá repararlos en un plazo determinado, lo que provocará que el propietario se quede más allá de su estancia, y el promotor deberá asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Bajo la premisa de pagar diversos honorarios que no se deben pagar (fondos públicos de mantenimiento, honorarios de agencia de títulos, honorarios de propiedad, etc.). ), el promotor impone unilateralmente al propietario la obligación de cobrar el pago de la vivienda. Por ley, los propietarios de impuestos sobre escrituras y fondos públicos de mantenimiento deben pagar al departamento de impuestos y a la oficina comunitaria al solicitar el certificado de título. En cuanto a los honorarios de las agencias inmobiliarias, los propietarios tienen derecho a optar por solicitar certificados de propiedad por su cuenta, y los promotores no tienen derecho a cobrar honorarios por la fuerza a los propietarios. Por lo tanto, el desarrollador no tiene derecho a cobrar al propietario impuestos sobre la escritura, fondos de mantenimiento público y honorarios de agencia inmobiliaria que excedan las disposiciones legales en el momento de la mudanza. De lo contrario, el propietario tiene derecho a negarse a pagar. se niega a entregar la casa al propietario por este motivo, la entrega se retrasará, etc. La responsabilidad legal debe ser asumida por el promotor. Si el desarrollador dice que recauda fondos públicos de mantenimiento en su nombre, debe emitir un poder (original) de la unidad de recaudación. Incluso cuando la Autoridad de Vivienda recauda fondos de mantenimiento, debe emitir una factura especial para el Fondo de Mantenimiento Residencial de Hefei al comprador de la vivienda, que está supervisada uniformemente por la Oficina de Finanzas Municipal de Hefei.
En este momento, muchos desarrolladores dirán que el área ha aumentado y exigirán el pago por la casa. En este momento, la mayor parte del aumento es área compartida y el desarrollador debe emitir una "tabla de área realmente medida" (independientemente de si ha aumentado o no). Si es así, anótelo y prepárese para el siguiente paso. (No puedes pagar nada en este momento, por los motivos ya explicados). Si no, deberás pedirle al promotor que te lo entregue en un tiempo limitado, y no podrás recoger la casa.
3. Verifique la calidad de la casa con el contrato (incluido el contenido del contrato de oferta, es decir, el folleto de construcción y el folleto publicitario y la mesa de arena del pre-desarrollador). Por favor verifique cuidadosamente.
En la actualidad, algunas de las situaciones que se encuentran en el Pabellón Xin Mingxi son las siguientes: todas las habitaciones tienen extensiones de ventanas, como la ventana de la sala de estar de 76 metros cuadrados, y el propósito de las columnas de extensión es no claro.
El área utilizable se reduce y ciertos aspectos de las funciones de uso se ven afectados. De manera similar a la situación anterior, de acuerdo con esta regla, ¡puede solicitar una compensación al desarrollador! En términos de ecologización, se pueden utilizar como contratos de oferta subastas, folletos publicitarios, páginas promocionales, mesas de arena, etc. Si el cinturón verde que se muestra en el contrato de licitación para este proyecto es diferente al del momento de la entrega, o no existe ningún cinturón verde. El promotor no proporciona explicaciones ni compensaciones razonables por escrito. Se recomienda no hacerse cargo de la casa, de lo contrario podría vivir en una jaula para palomas por el resto de su vida.
2. Artículos de inspección para casas finamente decoradas
1. Tratamiento básico de paredes y pisos (impermeabilización de cocinas y baños y uso de materiales de alta calidad);
2. Aceptación de entrada de material y marca de aceptación (marca, calidad, cantidad, indicadores de protección ambiental acordados en el contrato);
3. Aceptación de carpintería: dividida en base, superficie, sellado, pintura, protección. , etc.
4. Aceptación del circuito: material, cubierta, proceso, estándares, certificados, separación de líneas y colores, espaciado, si las conexiones de los enchufes son correctas, etc.
5. Aceptación de cocina y baño: Observar si hay manchas de agua en la parte superior de la planta baja, etc. en función del tiempo, estándares, etc. ;
6. Aceptación de revestimientos y pavimentos: elaboración, planitud, índice de vaciado, huecos, pendiente del terreno, diferencia de color, etc.
7. Aceptación de la vía fluvial: calidad de la tubería, accesorios, mano de obra, fijación, conexión, tratamiento superficial, prueba de presión de la tubería, etc.
8. Aceptación de puertas y ventanas: escuadra, huecos, correderas, bisagras, estanqueidad, flexibilidad, superficie, puntos fijos de instalación, etc.
9. Aceptación del suelo de madera: mano de obra, capa base, planitud, huecos, diferencia de color, suavidad, sensación al pie, tasa de expansión, etc.
10. Aceptación del techo: superficie lisa, fijación firme, tratamiento anticorrosión e ignífugo de la quilla, estructura razonable, especificaciones técnicas, etc.
11. Aceptación de los revestimientos decorativos a base de aceite: capa base, artesanía, tacto, brillo, suavidad, diferencia de color, etc.
12. Aceptación de otros proyectos: De acuerdo con los requisitos específicos del proceso constructivo, se deberán cumplir los estándares estipulados en el contrato de decoración.
En tercer lugar, en comparación con las casas toscas, hay muchos elementos que aceptan las casas finamente decoradas. El contenido principal de la aceptación es la tecnología de construcción. Todos deben prestar atención a los siguientes puntos:
1. Antes de hacerse cargo de la casa, el propietario puede recopilar cierta información sobre el contenido de la casa para que el objetivo quede claro al hacerse cargo de la casa, o usted. Puedes acudir al propietario que ha entregado la casa con antelación para participar en la entrega de la casa y aprender algunos conceptos básicos.
2. Los propietarios pueden preparar algunas herramientas básicas, como: martillo de tambor de 25 g, cinta métrica, bola colgante, rotulador, cubo y bolígrafo eléctrico.
3. Al acudir a la oficina de propiedad, primero debe consultar los dos libros y un formulario de la casa, a saber, la "Garantía de calidad residencial", el "Manual de instrucciones residencial" y el "Formulario de registro de aceptación de finalización". .
4. Inspección de puertas y ventanas
Compruebe si hay un borde que gotea en el exterior de la ventana y si hay pegamento sellador impermeable en la conexión entre el marco de la ventana y la pared. esté lleno y completo para evitar que el agua de lluvia penetre en la pared; ábralo repetidamente O cierre puertas, ventanas y componentes para verificar si se pueden usar normalmente; verifique si la superficie de puertas y ventanas está dañada; y completa; la verticalidad de puertas y ventanas se puede comprobar colgando bolas.
5. Inspección de agua y electricidad
Para la inspección eléctrica, puede encender el interruptor de encendido para verificar si hay energía normal y verificar el enchufe. Puede comprobar una fila de enchufes y juzgar la situación normal en función del estado de funcionamiento de las luces indicadoras. Para determinar el diámetro del cable, puede quitar algunos enchufes y verificar la calidad del cable.
Comprobación de agua: Encienda todos los dispositivos que utilizan agua y cámbielos varias veces para comprobar su integridad y disponibilidad. El depósito de almacenamiento de agua primero debe almacenar agua, luego verificar las fugas en las juntas de las tuberías y luego verificar la suavidad de las tuberías y las fugas antes de drenar.
6. Inspección del tambor hueco de baldosas
Utilice un martillo de tambor para deslizarse hacia adelante y hacia atrás sobre la superficie de la baldosa para juzgar su sonido. Si el sonido es grueso y hueco, y el área hueca supera los 15x15cm, se debe marcar con un bolígrafo.
7. Inspección de materiales decorativos
La inspección de materiales decorativos comprueba principalmente la planitud, verticalidad, tecnología constructiva y calidad de la pintura de los materiales.
8. Compruebe la altura
La única forma de medir la altura del suelo en obra es la altura del espacio interior, el espesor del suelo, el espesor de la capa de yeso = altura del suelo. La altura del espacio interior se puede medir directamente con una regla.
Al medir, elija el centro en lugar de las esquinas. El estado estipula que el espesor de la capa de yeso es de 5 cm. Para el espesor del piso, consulte directamente a la administración de la propiedad o al promotor inmobiliario. Por lo general, se diseña para que tenga entre 0,10 y 0,16 m y se agregan varios valores para obtener la altura real del piso.
9. Inspección de posibles riesgos para la seguridad
Los riesgos para la seguridad consisten principalmente en verificar la instalación de la barandilla de hierro. La barandilla de hierro verifica principalmente la soldadura y la eliminación de óxido y la prevención de oxidación de cada punto de soldadura. El tipo de vidrio verifica principalmente la soldadura y la prevención de oxidación de cada punto de soldadura. Inspección de los puntos de fijación y la inspección de la altura y el espaciado de cada barandilla. La altura de las barandillas de gran altura no es inferior a 1,1 m, la altura de las barandillas multicapa no es inferior a 1,05 m y la altura de las barandillas no es superior a 0,11 m.
10 Inspección del sistema de drenaje
Cuarto, recordatorio especial
1 Siempre que se encuentre un problema, sin importar cuán grande o pequeño sea, debe registrarse en los registros pertinentes. documentos o formularios; si el edificio no prepara ningún formulario de registro de aceptación, debe traer su propio papel y bolígrafo y registrarlos uno por uno.
2. El comportamiento de la empresa inmobiliaria no puede representar al promotor (a menos que exista autorización explícita por escrito), por lo que no firma documentos con la empresa inmobiliaria sobre cuestiones de calidad de la vivienda.
3. Si se encuentran problemas durante la inspección de la casa, el promotor deberá sellar la confirmación y aceptar la solución.
4. Si el promotor se niega a sellar y confirmar que hay problemas con la casa, se deben obtener pruebas que demuestren que no es que el comprador no tomó posesión de la casa a tiempo, sino que la casa entregada por la promotora no cumplía con las condiciones contractuales ni legales.