Cálculo del alquiler e intereses del arrendamiento financiero
La TIR se utiliza comúnmente en la industria del arrendamiento financiero para calcular la TIR para el pago a intervalos iguales, como los pagos XIRR mensuales, trimestrales y semestrales; para el reembolso a intervalos desiguales. Debido a que los intervalos no son iguales, calcular la fecha de @Shen es más preciso. Yin. Ce. La abreviatura MIRR se debe principalmente a que la TIR y la XIRR no consideran la cuestión de la liberación después de la recuperación del alquiler, por lo que el cálculo de la MIRR se utiliza al considerar la liberación después de la recuperación del alquiler.
Durante mucho tiempo, solo nos hemos centrado en la TIR, pero la TIR no deduce los intereses del préstamo ni las tarifas de gestión. Las ganancias del proyecto solo deducen los intereses del préstamo y las tarifas de gestión. Cuando las escalas de inversión del proyecto son diferentes, los proyectos con una TIR alta pueden no ser necesariamente viables. Por ejemplo, si el monto de financiación de un determinado proyecto es de 654,38 millones de yuanes, el plazo es de 1 año, la tasa interna de rendimiento es del 10%, la tasa de interés del préstamo bancario es del 6% y la comisión de gestión es de 5.000 yuanes, la ganancia La tasa del proyecto es del -1%. Si el monto de financiación de este proyecto asciende a 654,38+ millones de yuanes, el plazo será de 654,38+. Los honorarios de gestión no aumentarán en proporción a la ampliación del importe del proyecto. Calculada en base a 65.438+0.000 yuanes, la tasa de beneficio del proyecto es 65.438+0,9%. Aunque la TIR del proyecto es menor que la del proyecto anterior, la tasa de beneficio del proyecto es alta, por lo que es incorrecto usar la TIR simplemente para medir si el proyecto es factible u óptimo. El caso también muestra que debido a los costos de gestión, se da prioridad a los proyectos con grandes cantidades de fondos, y los proyectos pequeños dispersos deben requerir una TIR más alta. De este caso se puede ver que el margen de beneficio del proyecto es más importante que la tasa interna de rendimiento del proyecto.
Además, creo que la tasa interna de retorno (TIR) es un indicador para evaluar la viabilidad de un plan de inversión y es utilizado por las empresas de arrendamiento financiero para decisiones internas de inversión, más que para la cotización de alquileres. planes a los clientes. Para el plan de cotización de alquiler del cliente, solo necesita informarle el plan de pago de alquiler mensual/trimestral y las tarifas que deben pagarse.
Lo que le importa al cliente es el costo real pagado. Para el plan de cotización de arrendamiento del cliente, se recomienda utilizar los siguientes tres métodos: