El contrato de alquiler no ha caducado y no quiero alquilar. ¿Se me reembolsa el depósito?
Generalmente, el contrato de alquiler que firmemos incluirá una fianza. Si no alquilamos antes de que expire el contrato, básicamente no recibiremos el depósito, lo que se considera indemnización por daños y perjuicios porque no cumplimos con el contrato.
Puntos clave para cancelar el contrato de arrendamiento por adelantado:
1. Cuando expire el plazo del arrendamiento, notifique con 15 a 30 días de anticipación y luego se podrá liquidar la tarifa de administración de la propiedad.
2. El plazo de arrendamiento aún no ha finalizado. Si firmaste un contrato al alquilar una casa y hay un acuerdo para salir anticipadamente, puedes seguir el proceso acordado. Generalmente, no afectará el cobro del alquiler por parte del propietario y el alquiler sólo podrá devolverse si se encuentra un nuevo inquilino.
3. Si el alquiler se paga por adelantado y aún no está completo, hable con el propietario para retrasar el alquiler y quedarse con el depósito. Si hay un acuerdo de salida en el precio del alquiler, puede buscar un nuevo inquilino para reembolsar el depósito y el alquiler restante.
La compensación por artículos dañados al alquilar una casa debe determinarse según las leyes locales y el contrato de alquiler entre usted y el propietario. A continuación te damos algunas sugerencias:
1. Revisa el contrato de arrendamiento Lee atentamente el contrato de arrendamiento, prestando especial atención a las cláusulas de daños e indemnización. El contrato generalmente estipula la responsabilidad del inquilino por el uso razonable y la protección de la casa y la propiedad durante el período de arrendamiento, así como la responsabilidad relacionada por compensación.
2. Notificación de daños. Si descubre daños en su casa o propiedad, notifique a su arrendador de inmediato y registre y describa los daños por escrito. Esto garantiza que los hechos del daño se informen y registren con prontitud.
3. Negociación y comunicación: negociar y comunicarse activamente con el propietario y acordar con * * * el monto de la compensación o los métodos de reparación de los artículos dañados. Intenta llegar a un acuerdo con el arrendador para resolver los problemas entre ambas partes.
4. La responsabilidad indemnizatoria se determinará de acuerdo con las leyes locales y las disposiciones del contrato de arrendamiento. La responsabilidad puede incluir el pago de costos de reparación, costos de reemplazo u otras formas de compensación por bienes dañados.
5. Pruebas y registros. Mantenga pruebas y registros relevantes, como fotografías, informes de reparación y recibos, para proporcionar pruebas que respalden su reclamo si es necesario.
En resumen, la Ley de Depósitos no estipula su naturaleza. Es un sistema creado por personas para hacer frente a las necesidades de las transacciones. Generalmente se considera un contrato material. Sólo puede surtir efecto la entrega real de moneda. Es un contrato anónimo. Esto no es un requisito legal, sino una forma de transacción de arrendamiento acordada por la gente común. Es bastante común en los contratos de arrendamiento generales, porque el propietario puede garantizar que el inquilino no dañará la casa, reclamar una compensación por el depósito y. pagar el alquiler a tiempo.
Base jurídica:
Artículo 578 del Código Civil de la República Popular China
Si una parte expresa o demuestra expresamente con su propia conducta que no cumple con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá ser obligada a asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del período de ejecución.
Artículo 579
Si una de las partes no paga el precio, la remuneración, el alquiler y los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigirle el pago.