Carta de aviso a comunidades y calles
¡Hola!
Soy el propietario de Ji'an Garden Community y me he comunicado con los dos líderes muchas veces antes. Gracias a todos por su arduo trabajo y esfuerzos en los asuntos de la sociedad, y también gracias por sus esfuerzos para resolver los problemas que quedan de la historia de la sociedad.
(1) Situación actual
Originalmente, las cosas en la comunidad tienen poco que ver conmigo y no necesito que extraños como yo se preocupen por eso. Cuando regresé a la comunidad durante este período, vi que la situación real en la comunidad de hecho no es optimista. Si nadie está dispuesto a ponerse de pie y resolver los problemas en los asuntos comunitarios, y nadie está dispuesto a cooperar con el trabajo de la comunidad y las calles, entonces la situación actual de peligros de seguridad desordenados, discordantes y prominentes en la comunidad puede volverse más grave. y extremo. Esto es algo que los líderes comunitarios y callejeros no quieren ver. Lo que se quiere ver es construir comunidades armoniosas, especialmente comunidades gobernadas por calles.
En la comunidad y en las calles ahora mismo, parece que tu trabajo está en problemas. Si quiere promover su trabajo, habrá una gran resistencia y será bloqueado y socavado por un pequeño grupo de personas mayores de la comunidad que apoyan la propiedad actual. Incluso ingresar a la comunidad para albergar una reunión temporal de propietarios se ha convertido en un legado de la historia. Este es un rompecabezas para ti.
En segundo lugar, si la junta de propietarios no se organiza lo antes posible (han pasado 8 meses desde la última vez que el 20% de los propietarios firmó la solicitud), la mayoría de los propietarios de la comunidad se sentirán que la comunidad y la calle no están haciendo nada, e incluso pueden ir a la comunidad a realizar juntas extraordinarias de propietarios. ¿No es esto una gran broma?
Pero ¿cómo pueden entender las dificultades de los líderes comunitarios y callejeros?
Esto te pone en un dilema, un dilema.
A través de varios contactos, incluida la última reunión en la comunidad, fui testigo con mis propios ojos de que algunos viejos compañeros de la comunidad te ponen las cosas difíciles, o te las pueden poner difíciles. Conozco vuestras dificultades y también conozco las dificultades de los líderes callejeros.
No es que no se haga nada, o que las calles no quieran solucionar el problema, sino que es difícil entrar y salir, cómo solucionarlo.
¿Qué opinas? ¿Es este un problema que afecta actualmente a las comunidades y a los líderes callejeros?
(2) Cómo resolver
No es difícil resolver los problemas de la comunidad. Pero la dificultad radica en cómo romper la situación. La ruptura fue exitosa y todo quedó arreglado. En la comunidad de propietarios hay armonía y unidad, pero las disputas continúan en cuanto a la propiedad actual, es natural quedarse y es justo irse, y todo se demuestra con acciones concretas; En lo que a nosotros respecta, la solución de los problemas históricos es en el presente, beneficiosa para el desempeño político, beneficiosa para el país y el pueblo. Todos están felices. ¿Por qué no hacer algo como esto?
Para resolver los problemas históricos de la comunidad, la comunidad y la calle han realizado muchas reuniones y han hecho grandes esfuerzos para seleccionar propiedades para la comunidad. ¿Por qué ha sido tan difícil avanzar?
¿Cuál es el meollo de estos problemas?
Seguro que has pensado mucho en este tema. También quieres resolver este problema. Si no se puede resolver, la sociedad cuestionará su prestigio y la credibilidad del gobierno callejero ante la gente de la comunidad. Ustedes han hecho muchos esfuerzos y han trabajado mucho a nivel de base para ganarse la vida para la gente y prevenir y controlar las epidemias. Esto está bien documentado y es visible para todos. ¿El resultado? Pero debido al pequeño asunto de contratar a un propietario en Ji'an Garden Community, el éxito se quedó corto. No creo que valga la pena para ti.
¡Las comunidades y las calles enfrentan grandes desafíos al promover la selección de viviendas comunitarias! Este tipo de desafío proviene no sólo del interior del sistema, sino también de fuera del sistema, así como de propiedades nuevas y antiguas, etc., lo que dificulta cada paso de su vida. Sé que en cada paso de tu trabajo, si no tienes cuidado, caerás en el hoyo tendido por algunos propietarios y algunas propiedades.
No importa qué tan bien redacte documentos y planes de licitación basados en investigaciones de la comunidad, no importa a cuántas personas consulte, no importa cuánto esfuerzo ponga, trabaje horas extras y brinde servicio puerta a puerta, al final todavía habrá personas que no lo comprendan, pero no cooperen; algunos incluso pueden cuestionar su intención original. Estas personas son conocedoras, educadas y entienden la ley. Siempre citan escrituras y lo acusan de fallas en sus documentos basándose en las disposiciones del Código Civil. ¿Pero quién puede garantizar que no habrá problemas con un anuncio o aviso?
Gracias a la comunidad por invitarme a la comunidad la última vez para participar en la reunión de comunicación y coordinación comunitaria. En su sala de conferencias, experimenté de primera mano las críticas que recibe de estos propietarios “informados e informados”. Incluso si no es del todo razonable, incluso si detecta las lagunas en los documentos comunitarios, lo criticará completamente.
Entiendo la dificultad de tu trabajo. Calles y barrios, ¡el trabajo es muy duro! Aún no se entiende trabajar para el pueblo.
Cuando lo pienso, me alegro por ti.
¡Es difícil ser una buena persona, pero aún más difícil ser un buen funcionario!
(3) Mis sugerencias e ideas
El secretario Gui y el miembro del comité Gui y yo hemos discutido algunos problemas en la comunidad y propuesto algunas soluciones, pero supongo que usted y los líderes de la calle ya lo han hecho. Estaba muy ocupado y no analicé con atención estos pensamientos e ideas inmaduros. Por supuesto, yo también puedo entenderte. Como organización de base, tienes tu propio equipo, tu propio estilo de hacer las cosas y tus propios principios. Entonces, no tengo que decirte qué hacer o no hacer.
Sin embargo, las autoridades están obsesionadas con los transeúntes. Quiero compartir mis pensamientos y sugerencias con los líderes a través de mi comprensión de los problemas existentes en la comunidad, mi comprensión de la situación actual de la comunidad y la causa fundamental de su situación actual.
Corrígeme si es apropiado o inapropiado.
Secretario No importa si me presionas o no. Al final, depende de lo que digan los líderes. Soy fuerte, pero no estoy calificado para tu comunidad”.
Creo que entiendo tus dificultades. Pero, ¿pueden entenderlo otros propietarios de la comunidad? Sólo quieren organizar una reunión temporal de propietarios a través de la comunidad. También pensaron que no era gran cosa. ¿Por qué la comunidad no puede promoverlo? ¿Qué pensarías si estuvieras en su lugar?
Ahora estoy desde su perspectiva, así como desde la perspectiva del propietario, y propongo las siguientes ideas basadas en los pensamientos de todos.
Sobre romper la situación. Ahora el secretario Gui de la comunidad va a hacer un anuncio, no hay problema. Espero que puedan publicar un anuncio para convocar una junta provisional de propietarios lo antes posible para hacer realidad el deseo de la gente de la comunidad de convocar una junta provisional de propietarios lo antes posible.
Siempre que el contenido del anuncio sea imparcial, justo y equitativo, creo que siempre y cuando se pueda realizar una junta extraordinaria de propietarios. En cuanto a si el número de personas que asistirán a la reunión puede cumplir con las expectativas normales, solo tenemos que hacer nuestro mejor esfuerzo y dejarlo al azar. Todo lo que tienes que hacer es hacer tu trabajo. Creo que incluso si alguien no te entiende, yo puedo entenderte muy bien.
(4) Cómo operar
Ahora tengo una idea específica. He estado un poco ocupado últimamente. Recientemente he estudiado varios casos de selección exitosa de viviendas en comunidades, lo cual es de gran valor de referencia para nuestra comunidad.
Secretario X, olvidé si le envié antes un caso práctico de la comunidad del distrito de Nan'an. Sólo les llevó 34 días seleccionar con éxito una propiedad y cumplir los deseos de los propietarios de la comunidad. Esto es muy factible y operable. El estrés y el riesgo son mínimos para usted y la calle, casi sin riesgos legales ni dilemas. No solo puede promover la selección y contratación de agentes inmobiliarios en la comunidad, sino también evitar caer en dilemas y caer en algunos pozos invisibles. Hace dos días, me comuniqué con el comité de propiedad comunitaria a través del propietario de Cuidi Xiaochun en el distrito de Nan'an. Me enteré de que la agencia de consultoría externa que contrataron era del distrito de Yubei y me comuniqué con la persona a cargo del centro. Tienen muchos expertos con rica experiencia práctica y teorías profesionales en la selección de propiedades y la celebración razonable y legal de juntas de propietarios. Promueven la apertura, la transparencia, el cumplimiento y la eficiencia. Después de escuchar su presentación por teléfono, sentí que la operatividad era relativamente sólida. Era similar a los problemas que encontramos actualmente en nuestra comunidad y sus soluciones eran muy adaptables.
Aunque estoy interesado en ayudar a las comunidades y las calles a resolver problemas comunitarios, no tengo suficiente energía y tengo demasiadas cosas que hacer. Además, mi experiencia en esta área es seriamente insuficiente para brindar soluciones reales y un fuerte apoyo para un trabajo razonable y conforme. Por eso me gustaría pedirles que sirvan como un equipo de consulta comunitaria para ayudar a la comunidad y ayudar a la comunidad y a las calles a resolver las dificultades actuales.
Debido a que sus servicios son pagos, siento que no hay un comité de propietarios ni nadie que tome la iniciativa para resolver estos problemas. Por lo tanto, voy a gastar 6888 yuanes (el costo total es 65438 yuanes + 06888 yuanes) para invitar a sus expertos a ayudar a nuestra comunidad (similar a un asistente de secretaria ejecutiva) y, al mismo tiempo, ayudarlo a aliviar la presión de redactar anuncios. y documentos cuestionados.
Si puede resolver los problemas de la comunidad y los problemas de la comunidad y las calles, creo que vale la pena invertir esta parte del dinero. Si los problemas de la comunidad se solucionan en el futuro, el dueño de la comunidad me reembolsará este gasto. No importa si no reembolso. Debo hacer lo mejor que pueda para contribuir a la sociedad.
Si podemos abordar la historia de la comunidad, podemos hacer algo por la comunidad. No estoy haciendo esto por fama o fortuna.
La comunidad establecerá un comité de propietarios en el futuro y haremos todo lo posible para recomendar a otros camaradas enérgicos y emprendedores para que participen. Mientras la comunidad vaya por el buen camino, creo que bajo su liderazgo el trabajo de la comunidad se llevará a cabo muy bien sin tantos problemas, también podrán dejarse llevar y dar pleno juego a las responsabilidades de los funcionarios del gobierno; departamentos para servir a la comunidad y a la gente de la comunidad Brindar un mejor servicio.
¿Por qué crees eso? Siento que a través de agencias de consultoría externas, tienen una rica experiencia práctica, saben lo que quieren los propietarios de las comunidades, saben lo que quieren las propiedades nuevas y antiguas, comprenden las dificultades del trabajo comunitario y de las calles, conocen los lugares donde las calles y las comunidades pueden caer fácilmente. y también dominan las leyes y regulaciones, entienden cómo realizar cada paso del trabajo de manera razonable, legal y conforme.
Quizás estés pensando, ahora que ya cuentas con un equipo profesional de abogados, ¿por qué necesitas una agencia externa? En realidad, estas tareas están más allá de las capacidades de los abogados o bufetes de abogados. Sé que la comunidad y la calle tienen asuntos legales y no hay problema en redactar documentos legales, pero es difícil resolver el problema a largo plazo de guiar a la comunidad para que celebre con éxito una junta provisional de propietarios, especialmente el tema de Seleccionar propiedades en los documentos legales.
Los abogados son buenos pensando en el futuro, mientras que las agencias profesionales externas y sus expertos son buenos en el pensamiento inverso. Todos se basan en el cumplimiento, pero los resultados del trabajo pueden ser completamente diferentes. Desde una perspectiva jurídica: las acciones administrativas son válidas sin autorización legal y las actividades civiles no están prohibidas. Convocar una junta de propietarios en una comunidad es una actividad civil y requiere un pensamiento inverso para resolver la situación actual, de lo contrario, siempre es fácil caer en un agujero sin salida y no poder moverse.
Es por eso que cada vez hay un problema con los documentos y documentos redactados por la comunidad, aunque los líderes han pasado por muchas reuniones conjuntas, por más veces que hayan discutido la reunión, por más que El equipo de abogados modifica los documentos, pero finalmente son rechazados por los propietarios. Se dieron cuenta de las lagunas y fueron criticados por ellos. Todos tus esfuerzos han sido cuestionados, lo siento mucho por ti.
(5) Cómo romper la situación
El dilema actual de la comunidad no es más que cómo equilibrar los intereses de todos los propietarios, teniendo en cuenta la falta de voluntad de los propietarios para irse y no poder quedarse, y dejar que las opiniones de todas las partes se reflejen de manera razonable y legal, y no debe ser favorecido por individuos o unas pocas personas, ni permitir que unas pocas personas sean secuestradas por intereses, causando impactos sociales adversos. . Haga que todo sea abierto, transparente y rastreable. Mientras el proceso sea abierto, la información sea transparente, los resultados sean rastreables y no haya intereses atados, no habrá tendencia organizativa en ninguna elección. Finalmente, debemos implementar el principio fundamental de que la minoría obedece a la mayoría, y bajo el liderazgo correcto de la calle y la comunidad, debemos resolver todos los problemas existentes en la comunidad basados en el principio fundamental de que los dueños de la comunidad "toman sus propias decisiones y hacen sus propias decisiones."
Repasemos de nuevo, ¿por qué el nuevo comité de propietarios de Ji’an Garden Community sufrió la desgracia de ser disuelto en apenas unos meses? Allí, es simplemente que las personas no tienen las ideas correctas después de ingresar al comité de propietarios, no tienen en cuenta los principios de la discusión comunitaria y quieren reemplazar las ideas de la mayoría de los propietarios con sus propias ideas. definitivamente no funciona; si alguien puede escuchar las opiniones de los propietarios a tiempo, el comité de propiedad comunitaria no se disolverá, entonces los problemas existentes no serán problemas a largo plazo, ni se convertirán en problemas que afecten a la comunidad y a los líderes callejeros; .
Sé que la comunidad en realidad ha hecho muchas cosas prácticas para la comunidad. Sin embargo, no funcionaría si todas las decisiones sobre asuntos comunitarios fueran tomadas por la comunidad, porque las decisiones tomadas por cualquier persona o experto sólo pueden representar los intereses de algunas personas en la comunidad y no pueden representar los intereses de la mayoría de los propietarios. Entonces, ¿por qué estos asuntos relacionados con asuntos comunitarios no se dejan en manos de los propietarios de la comunidad?
Por supuesto que te preguntarás, ¿los dueños de la comunidad no están divididos por el sindicato de administradores de propiedades? ¿Cómo unificar opiniones?
Sí, esto es un problema. Con pensamiento positivo, este problema es simplemente irresoluble. Pero ¿qué pasa si pasamos al pensamiento inverso?
¿Qué pasaría si la administración de la propiedad dejara estos difíciles asuntos a los propietarios de la comunidad para que tomaran sus propias decisiones? El resultado final se basa en el voto de la mayoría de los propietarios de la comunidad, obedeciendo la minoría a la mayoría. Todo es legal y razonable, los datos de votación son abiertos, el comportamiento de toma de decisiones es transparente, los resultados de la toma de decisiones están bien fundamentados y el proceso es rastreable. Cualquiera que quiera hacer trampas tendrá dificultades para escapar de la supervisión de las masas. Esto también reduce la posibilidad de cometer errores personales, así que ¿por qué no?
Se ha demostrado que estas cosas son factibles en otras comunidades; ¡entonces creo que definitivamente son factibles en nuestra comunidad Ji'an Garden!
Sin embargo, actualmente no existe un comité de propietarios en la comunidad y nadie se ha acercado a invitar a un tercero, por lo que las organizaciones profesionales con experiencia práctica pueden venir a la comunidad para ayudar a resolver los problemas. enfrentado. Este tipo de punto muerto, este ciclo interminable, es también la clave de los actuales dolores de cabeza para las comunidades y las calles.
Creo que este enfoque puede ser una de las mejores soluciones a la situación actual de la comunidad. Pasé más de un mes tratando de resolver mis dificultades y preocupaciones actuales, esperando que este camino fuera factible.
Las anteriores son mis opiniones y sugerencias personales. Por favor corríjame si corresponde.
㈥Futuro esperado
Debido a los asuntos del niño, no tuve tiempo para ocuparme de los asuntos comunitarios. Recientemente tengo algo de tiempo y estoy pensando en ello, con la esperanza de aportar algo. opiniones e ideas a la comunidad y la calle.
Si el líder tiene tiempo, puedo ir a visitarlo, comunicarme cara a cara, discutir detalles específicos de implementación y brindar soluciones más detalladas. Si el líder está dispuesto, puedo contratar una agencia de consultoría profesional externa para que informe en conjunto sobre sus ideas y prácticas específicas.
Mi punto de partida no es aumentar la molestia del liderazgo, no aumentar el riesgo de su progreso laboral, no agregarle una carga adicional para poder interpretar la buena vida que llevan los dueños de ella; la comunidad anhela, promover el desarrollo armonioso de la comunidad en la sociedad puede traer energía positiva y dar ejemplo a otras comunidades con problemas similares. Si podemos resolver los problemas comunitarios y convertir Ji'an Garden Community en una comunidad estilo jardín de alta calidad, una comunidad armoniosa y estable, y un jardín en el patio trasero donde los agentes de policía puedan vivir y trabajar contentos después de salir del trabajo, creo que El futuro está definitivamente a la vista y la realización de sus deseos está a la vuelta de la esquina.
Lo anterior son mis pensamientos y sugerencias personales. Ahora se proporciona a los líderes comunitarios y callejeros como referencia. Por favor señale cualquier inadecuación.
Propietario de la comunidad Longtousi en Ji'an Garden
6 de julio de 2022