¿Tengo que pagar impuestos al alquilar mi propia casa?

Las personas físicas que alquilan una casa deben pagar impuestos. Su contenido principal es el siguiente: los ingresos individuales obtenidos por el alquiler de casas propias deben gravarse con el impuesto sobre la renta personal al arrendador, si la casa no se alquila a un particular, también se deben pagar el impuesto sobre la propiedad y el impuesto de timbre;

La “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas” establece:

1. El arrendamiento de inmuebles estará sujeto al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

2. Se aplica un tipo impositivo proporcional del 20 a los ingresos por arrendamiento de inmuebles, a los ingresos por transferencia de inmuebles, a los ingresos incidentales y a otros ingresos.

Los ingresos por arrendamiento de propiedades se refieren a los ingresos que obtienen las personas físicas por el arrendamiento de edificios, derechos de uso de suelo, maquinaria y equipo, vehículos y barcos, y otras propiedades. La propiedad incluye bienes muebles e inmuebles.

Los ingresos que obtiene una persona física por subarrendar una propiedad entran dentro del ámbito fiscal de "ingresos por arrendamiento de propiedad", y el impuesto sobre la renta personal lo paga el subarrendador de la propiedad. Al determinar los contribuyentes con ingresos por alquiler de propiedades, se utilizará como base el certificado de propiedad; si no existe un certificado de propiedad, el departamento de impuestos lo determinará basándose en la situación real. Si el dueño del inmueble fallece y el inmueble se alquila durante el período de la herencia, será el contribuyente la persona que cobre el alquiler.

El artículo 3 del "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" estipula que el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad de una sola vez. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares.

Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.

Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y se paga en función del valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es 1,2; si se paga en función de los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa del impuesto es 12; .

Base jurídica:

Aviso sobre la promoción de la construcción de viviendas de bajo alquiler, sistemas de vivienda asequible y el sano desarrollo del mercado de alquiler de viviendas

(1) Adquisición de vivienda individual en alquiler. Sobre la renta, el impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a un tipo reducido del 10%.

(2) Los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilan o alquilan viviendas están exentos del impuesto de timbre.

(3) Para viviendas de alquiler individuales, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa según la tasa 3, el impuesto a la propiedad se aplica a la tasa 4 y el impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento.

(4) Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a particulares a precios de mercado pagan un impuesto sobre la propiedad a una tasa reducida del 4%.