¿Cuál es la sanción por alquilar una casa?
1. ¿Cuál es la sanción por alquilar una casa?
(1) La indemnización por daños y perjuicios se determina mediante negociación entre las dos partes y el monto no está limitado. Generalmente se determina en función de las pérdidas que ambas partes predicen que pueden resultar del incumplimiento del contrato por parte de una de las partes.
(2) Si una de las partes incumple el contrato y la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior" a las pérdidas reales, y la parte que no incumple exige que la parte que incumple asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, la la parte que no incumpla puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte que incumple puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. daños y perjuicios. El estándar estipulado por las leyes pertinentes no es más del 30% de la pérdida.
Artículo 585 del Código Civil: Indemnización por daños y perjuicios Las partes podrán acordar que una parte pague una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte si incumple el contrato, pudiendo también acordar un método para su cálculo. el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
2. ¿Cómo compensar el incumplimiento de contrato?
1. Si una de las partes incumple el contrato y la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior a" las pérdidas reales, y la parte que no incumple exige que la parte que incumple asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, la parte que no incumple el contrato. -la parte incumplidora puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte infractora puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con las sanciones por alquiler de viviendas.
2. El cálculo de la indemnización en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización estipulada en el contrato, la indemnización y los daños y perjuicios no podrán calcularse dos veces. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.
3. La ley no estipula los estándares para la indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de viviendas. Ambas partes en el contrato de arrendamiento de la casa pueden acordar el monto de la indemnización por daños y perjuicios, y ambas partes pueden aceptarlo. Cuando las indemnizaciones acordadas son elevadas y se requiere una reducción, las indemnizaciones acordadas deben ser "excesivamente" superiores a las pérdidas reales, es decir, hay una disparidad. Por ejemplo, la pérdida real es de sólo 100 yuanes, pero la indemnización por daños y perjuicios acordada es de varios miles de yuanes. Si se considera "demasiado alto", queda a discreción del juez.
4. Generalmente se cree que el sistema de indemnización establecida por la legislación contractual vigente no es un sistema de indemnización punitivo, sino compensatorio. Incluso si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. El derecho contractual no estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. En términos generales, este acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de indemnización por daños y perjuicios.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 577 del Código Civil.
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Artículo 585, párrafo 1
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte en función de las circunstancias del contrato. incumplimiento, o podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Artículo 703
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.