La diferencia entre arrendamiento financiero y arrendamiento operativo.
(1) El objeto del arrendamiento es diferente:
El objeto de los arrendamientos financieros: equipos muy específicos, generalmente especiales .
El objeto del arrendamiento operativo: equipamiento general.
(2) La materia se trata de manera diferente durante el período de arrendamiento:
Arrendamiento financiero: Se considera que el arrendatario administra sus propios activos fijos y es responsable de su depreciación y mantenimiento por sí mismo. , y no podrá rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento .
Arrendamiento operativo: El arrendador proporciona servicios técnicos y es responsable del mantenimiento. El arrendatario puede rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento en función de la situación real.
(3) Los términos del arrendamiento son diferentes.
Arrendamiento financiero: generalmente supera el 75% del ciclo de vida del equipo o se acerca a su ciclo de vida.
Arrendamiento operativo: El período de arrendamiento es corto y la propiedad arrendada se puede alquilar repetidamente a diferentes inquilinos.
Datos ampliados:
Las empresas arriendan activos fijos en forma de arrendamiento financiero porque la empresa arrendada realmente obtiene los principales beneficios económicos proporcionados por los activos durante el período de arrendamiento, y al mismo tiempo tiempo asume los riesgos asociados al activo. Por lo tanto, las empresas de arrendamiento deben registrar los activos de arrendamiento financiero como activos fijos, reconocer los pasivos correspondientes y acumular la depreciación de los activos fijos.
A diferencia de los arrendamientos operativos, los activos arrendados mediante arrendamientos operativos no se incluyen en los activos fijos y no existe control ni propiedad de los activos arrendados, pero los arrendamientos financieros tienen control real sobre los activos.
El arrendamiento financiero debe entenderse como: la empresa quiere comprar un equipo, pero no tiene fondos suficientes, por lo que entabla una relación * * * con una empresa financiera para comprar el equipo. paga por adelantado el pago del equipo, y la empresa paga por adelantado al firmar el contrato una parte del mismo y el resto se compensa con el alquiler.
Características específicas del arrendamiento financiero:
Las características del arrendamiento financiero se resumen generalmente en cinco aspectos.
1. El bien arrendado lo determina el arrendatario. El arrendador lo compra y lo alquila al arrendatario. Sólo puede arrendarse a una empresa durante el período de arrendamiento.
2. El arrendatario es responsable de comprobar y aceptar los artículos arrendados proporcionados por el fabricante. El arrendador no garantiza la calidad y el estado técnico de los artículos arrendados.
3. El arrendador conserva la propiedad del inmueble arrendado, y el arrendatario disfruta del derecho de uso del mismo mediante el pago del alquiler durante el período de arrendamiento y es responsable de la administración, reparación y mantenimiento del inmueble arrendado durante el mismo. período de arrendamiento.
4. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, ninguna de las partes tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato durante el período de arrendamiento. El contrato sólo podrá rescindirse cuando el bien arrendado sea destruido o se demuestre que ha perdido valor de uso, y se pagará una multa sustancial por romper el contrato sin motivo.
5. Una vez finalizado el período de arrendamiento, el arrendatario generalmente tiene dos opciones sobre el inmueble arrendado: conservar la compra o devolver el inmueble arrendado. Si desea conservar la compra, ambas partes pueden negociar el precio de compra.
Características del arrendamiento operativo:
(1) Puede ser revocable. Durante la vigencia del contrato, el arrendatario puede rescindir el contrato y devolver el equipo para arrendar equipos más avanzados;
(2) Pago insuficiente. Durante el período de arrendamiento básico, el arrendador solo puede recuperar parte de los fondos prepagos del equipo del arrendamiento y necesita alquilar el equipo a múltiples arrendatarios muchas veces en el futuro para compensar la parte no recuperada de la inversión en el equipo más el ganancias que se deben obtener. ;
(3) La agencia de arrendamiento no solo brinda facilidades de financiamiento, sino que también brinda servicios profesionales como mantenimiento y administración. Es responsable de la aplicabilidad y el desempeño técnico del equipo arrendado. , asume el riesgo de desguace y es responsable de contratar un seguro.