¿Cómo puede un contrato de alquiler ser jurídicamente vinculante? ¿A qué detalles hay que prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler de casa?
¿Cómo puede ser jurídicamente vinculante un contrato de alquiler?
El contrato de arrendamiento se establece después de que el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre términos como alquiler, plazo, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. La cuestión de si el contrato de alquiler de una casa establecido es jurídicamente vinculante se examinará principalmente a partir de los cuatro aspectos siguientes.
(1) Si el objeto del contrato cumple con los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario reúnen los requisitos para un acto civil válido. Si el arrendador es una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil, ya sea el arrendador el dueño de la casa o la persona jurídica con derecho a usarla.
(2) Si la casa está prohibida por leyes y reglamentos. Siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, éstas se pueden alquilar de conformidad con la ley. Según la normativa, no se podrán alquilar viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) No se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley;
(2); ) Los órganos judiciales y administrativos han dictaminado o decidido sellarla conforme a la ley o restringir los derechos inmobiliarios en otras formas;
(3) * *Propiedad de la casa sin * * * * consentimiento. ;
(4) La propiedad está en disputa;
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(5) Construcción ilegal;
(6) Incumplimiento de las normas de seguridad;
(7) Hipoteca sin consentimiento del acreedor hipotecario;
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(8) Incumplimiento de las normas pertinentes en materia de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otros departamentos competentes;
(9) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y regulaciones pertinentes.
(3) Si el contenido del contrato de alquiler de la vivienda es legal. En la práctica, algunos contratos de alquiler de viviendas estipulan recargos por retraso en el pago del alquiler, facturas de agua y electricidad, etc. Se calcula en 2 por día. Legalmente hablando, este acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es alta y es una cláusula anulable. Otra situación común es que alguien utilice una casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si es cierto, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por la ley estatal. Si el arrendador lo sabe o debería saberlo, el alquiler será confiscado de acuerdo con la ley.
(4) Si ha sido registrado y presentado. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" y las leyes y reglamentos de arrendamiento de la ciudad estipulan que ambas partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces. En la práctica, existen dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento no registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero no tiene efecto frente a terceros.
¿A qué detalles se debe prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler de casa?
1. Existe un término en la industria de las agencias de vivienda en esta sociedad llamado segundo propietario, que consiste en subarrendar la casa que le alquilaron para ganarse la diferencia. Por lo tanto, al alquilar una casa, si es posible, puede pedirle al propietario que proporcione un certificado de propiedad para confirmar los derechos de ingresos de la casa. Para evitar encontrar un segundo propietario después de alquilar, el propietario original lo desalojará.
2. Es necesario una copia del DNI del arrendador. Dado que el propietario quiere una copia de su tarjeta de identificación, también puede pedirle una copia de su tarjeta de identificación. Si hay una disputa de alquiler en el futuro, puede presentar una demanda ante el tribunal y luego proporcionar la información de identidad detallada de la otra parte.
3. Cuestiones específicas del contrato, incluido el objeto del arrendamiento de la vivienda, la forma y fecha de entrega del alquiler. Porque si se trata de un edificio comercial, sus gastos de agua, electricidad y otros relacionados serán más caros que los de las residencias ordinarias, y el método de entrega del alquiler y la fecha de entrega también son convenientes para la liquidación diaria entre inquilinos y propietarios.
4. Uso y mantenimiento de la casa. Este es un requisito legal y el inquilino debe proteger la casa. Además, el arrendador, también conocido como propietario, debe ayudar a decorar la casa durante el periodo de alquiler. Puedes dejar que otros vivan en casas toscas.
Lo anterior es el conocimiento sobre cómo hacer que un contrato de alquiler sea legalmente efectivo y a qué detalles se debe prestar atención al firmar un contrato de alquiler.
Al firmar un contrato, simplemente imprímalo como se describe anteriormente. Debe prestar atención a algunas cuestiones al firmar un contrato de alquiler, porque los detalles de algunas pequeñas cuestiones son muy importantes.