Contrato de arrendamiento arrendamiento a plazo préstamo de arrendamiento
¿Se puede cambiar el plazo del préstamo hipotecario?
El plazo de amortización de la hipoteca no se puede modificar directamente, pero sí se puede reducir tras una amortización anticipada parcial en ventanilla del banco. El reembolso anticipado parcial significa que cuando tenga dinero en la mano, podrá ir inmediatamente al mostrador del banco para reembolsar decenas de miles de yuanes. Después de pagar el préstamo por adelantado, hay dos opciones principales: el período de pago permanece sin cambios y el monto de pago mensual se reduce; el monto de pago mensual permanece sin cambios y el período de pago se reduce; Elegir la segunda opción le permite cambiar el plazo del préstamo.
¿Cuáles son los requisitos clave de plazo para un préstamo hipotecario?
1. No más de 30 años. En términos generales, el plazo máximo de préstamo de una hipoteca es de 30 años. Independientemente de si un préstamo hipotecario se destina a la adquisición de una casa nueva o de una casa de segunda mano, el plazo del préstamo no podrá exceder los 30 años.
2. La suma de las edades del solicitante y de su cónyuge o del mismo solicitante y el número de años de solicitud del préstamo no excederán generalmente los 5 años después de la edad legal de jubilación y el período del préstamo. se calculará según el más corto. Por ejemplo, el rango de edad del Sr. Chen es 36 años y el rango de edad de su esposa es 35 años. Luego, el plazo del préstamo se calcula en función de la edad del Sr. Chen. Actualmente, la edad de jubilación para los trabajadores varones está fijada en 65 años, por lo que pueden solicitar una hipoteca hasta por 29 años.
3. El plazo del préstamo no excederá la vida útil legal restante de la vivienda. Las casas también tienen una vida útil. La vida útil actual de la vivienda es de 70 años.
¿Qué significa un préstamo de alquiler?
Préstamo de arrendamiento significa que el arrendatario firma un contrato de préstamo con el banco cooperativo de la empresa inmobiliaria de viviendas para personas mayores con la premisa de firmar un plazo de arrendamiento con la empresa. Generalmente, la empresa financiera paga el alquiler anual del inquilino y el inquilino paga el préstamo de alquiler a la empresa financiera mensualmente. La tasa de interés del préstamo correspondiente generalmente la administra la empresa de bienes raíces de viviendas para personas mayores.
¿Cómo se paga el alquiler en el contrato de arrendamiento?
1. También es el momento de pagar el alquiler. Ambas partes deben acordar claramente el momento del pago del alquiler en el contrato y describirlo con nodos de tiempo claros. Para los arrendamientos a corto plazo, el alquiler generalmente se paga al final del contrato; para los arrendamientos a largo plazo, el alquiler debe pagarse en cuotas anuales, mensuales o trimestrales. Ya sea una suma global o a plazos, el momento del pago debe establecerse sin lugar a dudas.
El plazo para el pago del alquiler es claro. En primer lugar, se deben respetar las ideas del demandado, es decir, las partes deben negociar con claridad, en segundo lugar, si se rechaza la mediación o la mediación no es satisfactoria, se adoptará el estándar de pago, es decir, el pago generalmente se realizará en el momento del pago; vencimiento del plazo de arrendamiento.
2. Normas de pago del alquiler. La base para considerar el nivel de alquiler es: si el estado tiene regulaciones unificadas, se aclarará de acuerdo con los requisitos unificados; si no hay regulaciones unificadas, se negociará entre ambas partes. Por lo tanto, si el arrendador utiliza al arrendatario de forma pasiva, es decir, con urgencia o sin experiencia, y le confirma una cantidad muy alta de fondos de alquiler, lo que va mucho más allá de lo permitido por las leyes y reglamentos o es obviamente irrazonable para el arrendatario, el arrendatario puede denunciarlo al departamento correspondiente. Se cree que se ha revocado la capacidad civil del arrendador, invalidando sus actuaciones desde el principio.
3. Cómo pagar el alquiler. Según los diferentes intervalos de pago, se divide en pago mensual, pago trimestral, pago semestral, pago anual, etc. Dependiendo del monto de cada pago, se divide en pagos de alquiler iguales y pagos de alquiler desiguales. También se puede dividir en pago de alquiler inicial y pago de alquiler final.
4. Deducción del alquiler. Si el estándar de alquiler es válido, el arrendatario deberá pagar el alquiler a tiempo y no se negará a pagar ni se retrasará en el pago sin motivo. Si una de las partes tiene dudas sobre las especificaciones de alquiler, se deben pagar las especificaciones de alquiler originales antes de negociar nuevas especificaciones de alquiler. Si el arrendador se niega a aceptarlo, no se considerará negativa al pago ni incumplimiento del pago del alquiler. Si el arrendatario tiene que pagar un alquiler porque el arrendador lleva mucho tiempo sin renovar el inmueble arrendado, vulnerando sus derechos e intereses, por un lado se debe condenar al arrendador al pago del alquiler, y por otro Por un lado, el arrendador también debe renovar el bien arrendado y proteger los derechos e intereses legítimos del arrendatario.
¿Qué significa un préstamo de alquiler?
El llamado "préstamo de alquiler" significa que cuando el inquilino firma un contrato de arrendamiento con una empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo, también firma un contrato de préstamo con la institución financiera con la que coopera la empresa. Generalmente, la institución financiera paga el alquiler anual del inquilino y el inquilino paga el préstamo de alquiler a la institución financiera mensualmente. Los intereses del préstamo correspondientes generalmente los paga la empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo.
1. El sistema de informes crediticios del Banco Popular de China incluye una base de datos básica de información crediticia empresarial y una base de datos básica de información crediticia personal.
1. La base de datos básica de información crediticia empresarial se lanzó en 1997 y se lanzó a nivel nacional en julio de 2006.
A finales de 2014, la base de datos contenía más de 10 millones de empresas y otras organizaciones, de las cuales más de 600 millones tenían información crediticia personal. La construcción de la base de datos básica comenzó en 1999. A finales de agosto de 2005, se completó la operación de la red con todos los bancos comerciales del país y algunas cooperativas de crédito rural elegibles, y el 1 de junio de 2006. En 2015, la base de datos contiene 870 millones de personas físicas, 370 millones de las cuales tienen antecedentes crediticios.
2. Los principales usuarios del sistema de informes crediticios del banco central son las instituciones financieras, que están conectadas a las sedes de las instituciones financieras, como los bancos comerciales, a través de líneas dedicadas, y extienden las terminales al personal de crédito de los comerciales. sucursales bancarias a través del sistema de intranet de ventanilla de bancos comerciales. Las fuentes de información del sistema de informes crediticios son principalmente bancos comerciales y otras instituciones financieras. La información recopilada incluye información básica de empresas e individuos, información crediticia como préstamos y garantías en instituciones financieras y los principales indicadores financieros de las empresas.
3.2065438+En abril de 2009, se lanzó una nueva versión del informe de crédito personal y el incumplimiento de las facturas de agua también puede afectar su crédito personal. En junio de 2019, China estableció el sistema de informes crediticios más grande del mundo. Del 5438 de junio al 65438 de octubre y al 9 de octubre de 2020, el Centro de Información Crediticia brindó servicios de consulta de informes crediticios en formato de segunda generación al público y a instituciones financieras.
En segundo lugar, las ventajas de los informes crediticios
1. Ahorro de tiempo
Gran parte de la información que el banco necesita saber está en su informe crediticio, por lo que usted No tiene que dedicar tanto tiempo. Tómese el tiempo para investigar y verificar la autenticidad de la información que completa en su solicitud de préstamo. Entonces, el primer beneficio de los informes crediticios es ahorrarle tiempo y ayudarlo a obtener un préstamo más rápido.
2. Préstamo conveniente
Como dice el refrán: "Es fácil pedir prestado pero difícil de pagar, y no es difícil volver a pedir prestado si su informe crediticio refleja que así es". Una persona que paga tus deudas a tiempo y cumple tu contrato concienzudamente. Hombre, definitivamente le agradarás al banco. No sólo podemos brindar servicios de crédito como préstamos y tarjetas de crédito, sino que también podemos brindar descuentos en cuotas y tasas de interés.
3. Recordatorio de crédito
Si en el informe de crédito consta que pidió dinero prestado y no lo pagó, el banco debe tener cuidado al considerar si le concederá un préstamo. . Es muy probable que el banco le pida que proporcione una hipoteca o una garantía, que reduzca el importe del préstamo, que aumente el tipo de interés del préstamo o que se niegue a concederle un préstamo. Si su informe de crédito muestra que ha pedido prestado mucho dinero, el banco será muy cauteloso y puede negarse a concederle otro préstamo por temor a que tenga demasiadas deudas que soportar. Esto le recuerda que debe valorar su historial crediticio y acumular conscientemente su propia riqueza crediticia.
Muchos lugares han tomado medidas estrictas contra los “préstamos de alquiler”. ¿Qué es un "préstamo de alquiler"?
Un préstamo de alquiler significa que el inquilino firma al mismo tiempo un contrato de préstamo con una institución financiera que coopera con la empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo. Después de firmar el contrato, la institución financiera cooperativa adelanta el alquiler anual del arrendador y el arrendador lo paga a la institución financiera todos los meses, pero la institución financiera cobrará intereses de alquiler adicionales al arrendador. En pocas palabras, las instituciones financieras prestan dinero a los inquilinos para ayudarlos a pagar el alquiler. Sin embargo, a diferencia de los préstamos bancarios ordinarios, el interés de los préstamos de arrendamiento lo determina la institución financiera prestamista. Como resultado, muchos inquilinos fueron defraudados y engañados por instituciones financieras después de solicitar préstamos para el alquiler.
Si acude a un banco normal para utilizar un préstamo con tarjeta de crédito, el interés que cobra el banco cada mes es transparente y no cobrará de más a los clientes sin ningún motivo. Es mucho más seguro que los préstamos de alquiler otorgados por instituciones financieras de alquiler a los clientes y la presión de pago es menor. Los llamados préstamos para alquiler son exactamente lo contrario. Para ganar más dinero de los clientes, muchas instituciones financieras crediticias han recaudado muchos intereses en la parte de intereses del contrato, con el fin de ganar más dinero de los inquilinos. ¿Por qué la gente elige estas instituciones de préstamo de alquiler con tasas de interés tan altas? Estas instituciones financieras también han tenido esto en cuenta, por lo que su método para atraer clientes es otorgar préstamos mucho más altos que los bancos. Muchos inquilinos se sienten tentados por un importe de préstamo tan elevado, pero ignoran la cuestión más importante: los intereses. Cuanto más dinero pidas prestado, más intereses pagarás. No sólo no ha mejorado su nivel de vida, sino que su vida se ha vuelto cada vez más estresante.
Por lo tanto, cada vez más regiones están tomando medidas enérgicas contra las instituciones financieras que prestan alquileres y controlan estrictamente sus estafas para evitar que los jóvenes sin experiencia sean engañados y cargados con grandes cantidades de deuda. La mayoría de los jóvenes que acaban de graduarse de la escuela y se incorporaron a la sociedad para trabajar duro no tienen mucho dinero, por lo que alquilar una casa es su mejor opción. Alquilar una casa tranquila y barata puede hacer sus vidas más estables, pero si accidentalmente ingresan a una institución financiera de préstamos turbios, serán defraudados con una gran cantidad de dinero, empeorando aún más sus vidas.
Entonces, cuando no tenemos fondos suficientes para alquilar una casa, debemos acudir a un banco normal para solicitar servicios de préstamo de tarjeta de crédito, y no debemos dejarnos engañar por los elevados préstamos que otorgan las entidades financieras. Empresas que prestan alquiler. La mayoría de estas instituciones financieras están detrás de nuestro dinero. Cometemos un error cuando pensamos que están aquí para aliviar el estrés de nuestras vidas. Entonces, si necesita un préstamo, asegúrese de mantener los ojos abiertos y no ingresar a un conjunto completo de empresas "de corazón negro".
Canales de financiación de Wanda Group
1. Fondos bancarios Wanda Group depende más del uso de fondos bancarios. Del análisis de los proyectos de desarrollo de Wanda, los tipos de préstamos incluyen: préstamos hipotecarios sobre terrenos. Préstamos para el desarrollo. Préstamos respaldados por activos. Préstamos de capital. Uso externo de arrendamientos hipotecarios y préstamos bancarios, etc. Wanda Group mantiene buenas relaciones con los bancos nacionales. Cooperación profunda. El Departamento Financiero del Departamento de Gestión Financiera del Banco Central también incluyó a Wanda como una empresa piloto nacional de reforma financiera inmobiliaria y disfruta del canal de "préstamos verdes". Un solo préstamo de menos de 500 millones de RMB no necesita aprobación. Puede aprobarse en dos o tres días. Este tipo de reconocimiento y apoyo financiero es único en la industria inmobiliaria de China. Wanda se ha asociado por separado con el Banco de China. Banco de Construcción de China. El Banco Agrícola de China firmó un acuerdo de "extensión de crédito directa". El llamado "crédito general a general" significa que los bancos comerciales firman acuerdos de crédito con empresas. Una vez firmado el acuerdo, los préstamos corporativos otorgados por sucursales de bancos comerciales ya no tendrán que pasar por los procedimientos de aprobación de crédito existentes paso a paso. Wanda fue la primera empresa en China que intentó operar préstamos hipotecarios en 2002. En 2003, el banco lanzó un negocio de préstamos hipotecarios con el Bank of East Asia y otros bancos. Wanda se mostró pasiva en ese momento. Los bancos nacionales se negaron a prestar en ese momento. A finales de 2005, los cuatro principales bancos estatales habían iniciado este negocio. La tasación de activos como garantía es adecuada para el modelo de desarrollo tradicional, es decir, el desarrollo de proyectos, y la fuente de reembolso depende del método de la tarjeta. A diferencia de una hipoteca de arrendamiento, este tipo de hipoteca tiene el alquiler como única fuente de pago y el plazo del préstamo es de hasta cinco años. Diez años. Los activos arrendados del proyecto. Evaluación de seguridad. El valor asignado a los inquilinos es mucho mayor que el valor asignado al activo. Wanda ha otorgado préstamos hipotecarios de arrendamiento para cinco o seis proyectos y el modelo se basa básicamente en el monto total del alquiler. El monto del préstamo hipotecario es aproximadamente el 70% del monto total del alquiler y aproximadamente el 70% de la inversión total del proyecto. 2. El capital privado nacional siempre ha sido el favorito del capital privado. Por un lado, aunque aún no ha figurado en la lista, el modelo de negocio de Wanda ha sido elogiado por la industria, por otro lado, se debe a los enormes activos ocultos de Wang Jianlin y sus buenas conexiones gubernamentales. Actualmente hay dos colocaciones privadas conocidas: ① La transferencia del 24% del capital de 9 propiedades comerciales completada con Macquarie en 2005, involucrando fondos de hasta 2,3 mil millones de yuanes. ② Cooperar con el proceso de cotización pública inicial de acciones A y cooperar con China Construction Bank International para completar la colocación privada de capital. Durante la primera colocación privada, Wanda y CCB International no revelaron la situación de la recaudación de fondos. Sin embargo, cuando llegó el turno de la segunda colocación privada, el precio de la colocación privada de Wanda llegó a 17 yuanes por acción. "CCB International ha obtenido enormes beneficios en sólo medio año y ha vuelto a participar activamente en el capital privado secundario, aumentando sus participaciones en un 1%". 3. Los canales de financiación extranjeros nunca han abandonado los fideicomisos del mercado inmobiliario (REIT) de China. El ciclo de retorno de la inversión en bienes raíces comerciales en forma de arrendamiento propio es demasiado largo y es una industria típica que acumula fondos. Por lo tanto, operar bienes raíces comerciales a través de REITS siempre ha sido la ambición del fundador de Wanda, Wang Jianlin. Por un lado, los REIT pueden resolver los riesgos financieros implícitos en un solo préstamo bancario. Por otro lado, también pueden permitir que el capital privado comparta los beneficios estables a largo plazo que aporta el desarrollo de centros comerciales nacionales y recaude grandes cantidades de dinero. fondos, que es más adecuado para el desarrollo a largo plazo de proyectos inmobiliarios. Este es también un modelo de financiación que siempre ha sido muy deseable. En términos de canales de financiación en el mercado de valores y canales de financiación en el extranjero, Wanda aún tiene que lograr avances sustanciales en su exploración. Después de completar una colocación privada con Macquarie en 2005, los REITS de Hong Kong preparados en 2006 finalmente fracasaron, pero Wanda nunca abandonó sus esfuerzos por realizar REITS. 4. Los reembolsos de ventas respaldan el flujo de caja. El resultado indeseable de que los productos de primera generación se vendieran en las tiendas fue que Wanda ajustó su estrategia de “solo alquilar pero no vender” para los productos de segunda generación. Pero este verdadero "sólo alquiler, no venta" duró poco tiempo. Entre los productos de tercera generación de Wanda, el ratio de ventas ha aumentado significativamente. En cuanto a la parte de devolución de ventas de los conjuntos urbanos, Wanda se posiciona como un "salvavidas" y lo eleva al nivel de "apoyo estratégico al desarrollo a largo plazo". 5. Cuando comenzó el financiamiento fiduciario en 2009, el costo integral del financiamiento fiduciario nacional era generalmente de alrededor del 12%, mucho más alto que el costo de financiamiento anterior de Wanda del 7%-8%. Pero a partir de 2011, Wanda se involucró en la gestión financiera de fideicomisos.
Entre los 11 productos fiduciarios establecidos nuevamente, 10 se establecieron en 2011 y 1 en 20165448. Entre los productos fiduciarios de Wanda, la mayoría son fideicomisos de acciones, algunos de los cuales revelan tamaños de fideicomisos de 500 millones a 150 millones, y 10 productos fiduciarios * * * recaudaron aproximadamente 7,8 mil millones de yuanes. A través de la gestión profesional y la cartera de inversiones diversificada de la compañía fiduciaria, Wanda Group ha reducido efectivamente los riesgos de la inversión inmobiliaria y ha logrado mayores rendimientos de la inversión. 6. Canales de financiación bancaria especializados. El Departamento Financiero del Departamento de Gestión Financiera del Banco Central incluyó a Wanda como una empresa piloto nacional de reforma financiera inmobiliaria. Sólo dos de todas las empresas inmobiliarias del país tienen este honor. Las oficinas centrales de tres de los cuatro principales bancos estatales le han otorgado a Wanda enormes líneas de crédito. Banco Industrial y Comercial de China, sede del Banco de China. La sede del Banco Agrícola de China y Wanda firmaron un acuerdo entre banco y empresa. Como empresa piloto nacional de reforma financiera inmobiliaria, el efecto real del apoyo brindado por la máxima autoridad de gestión financiera es muy significativo. Puede pedir dinero prestado de otros lugares y ya no está sujeto a restricciones geográficas. Al mismo tiempo, las empresas piloto también cuentan con un "canal verde" especialmente autorizado, y un solo préstamo puede aprobarse en un plazo de 500 millones de días sin aprobación. Este tipo de aprobación y apoyo financiero es único en la industria inmobiliaria nacional. 7. Desarrollar vigorosamente los préstamos hipotecarios sobre activos y los préstamos hipotecarios sobre arrendamiento. Entre los proyectos completados de Wanda, los préstamos respaldados por activos son un fenómeno relativamente obvio. Por ejemplo, Beijing CBD Wanda y Shijingshan Wanda utilizan préstamos hipotecarios para movilizar fondos.
Extraído de 123 Library (123tsg.com)
¿Qué significa préstamo de arrendamiento?
Préstamos de arrendamiento
A diferencia de los préstamos para automóviles típicos, que requieren entre un 15 % y un 20 % de pago inicial sobre el primer automóvil nuevo, los préstamos de arrendamiento no requieren que el comprador haga un depósito inicial sobre un vehículo nuevo. auto.
¿Qué significa un préstamo de alquiler?
El llamado "préstamo de alquiler" significa que el inquilino firma un contrato de préstamo con una institución financiera que coopera al mismo tiempo con la empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo. Generalmente, la institución financiera paga el alquiler anual del inquilino y el inquilino paga el préstamo de alquiler a la institución financiera mensualmente. Los intereses del préstamo correspondientes generalmente los paga la empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo.
El modelo de préstamo de alquiler parece conveniente, pero los inquilinos corren el riesgo de que el proveedor del servicio se apropie indebidamente de los fondos del préstamo sin su conocimiento. Algunos proveedores de servicios prometen a los inquilinos "un depósito, un pago". En comparación con el común "deposita uno, paga tres" o "deposita uno, paga seis", "deposita uno, paga uno" es más atractivo para los inquilinos.
Sin embargo, en la práctica, los proveedores de servicios solicitan servicios de "préstamo de alquiler" para inquilinos sin el conocimiento del inquilino o sin advertirle adecuadamente sobre el riesgo, lo cual es engañoso y fraudulento.
Datos ampliados
Tanto los inquilinos como los propietarios corren el riesgo de perder dinero, y es fácil crear un contrato de arrendamiento. Una vez que el proveedor de servicios intermediarios de apartamentos de alquiler a largo plazo rompe su cadena de capital, quiebra o huye maliciosamente, el inquilino perderá el depósito y el alquiler pagado por adelantado. La pérdida del alquiler que no reciba el propietario correrá a cargo del propio propietario o del inquilino. .
Al mismo tiempo, el arrendatario aún debe seguir pagando el principal y los intereses del préstamo a la institución crediticia. El inquilino pagó el alquiler, pero el propietario no pudo recibirlo. El inquilino pide continuar alquilando y el propietario le pide al inquilino que se retire. Es muy fácil para ambas partes seguir ejecutando el contrato de arrendamiento.
El inquilino no se dio cuenta claramente de este riesgo al firmar el contrato de arrendamiento de la casa y solicitar un "préstamo de alquiler". El proveedor del servicio incumplió su obligación de informar para desarrollar su negocio y ampliar su escala. .