¿Es válido un contrato de alquiler privado?
En la práctica, una forma común de redactar un contrato es el de alquiler de un apartamento. Algunas personas lo usan para negocios, otras lo usan para vivir, etc. Por supuesto, esperamos que ambas partes estén satisfechas con la cooperación, por lo que para evitar disputas contractuales innecesarias, es necesario comprender los términos al firmar el contrato. 1. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler de casa 1. Información de ambas partes: El contrato deberá indicar en primer lugar los nombres, DNI y domicilio del arrendador y del arrendatario bajo la premisa de comprobar la validez de los documentos. Una vez que ocurre una disputa, se puede aclarar la identidad de ambas partes para facilitar la mediación y el litigio. 2. Detalles de la casa de alquiler: verifique el certificado de propiedad de la casa e indique en el contrato la información específica que coincida con el certificado de propiedad. ; incluyendo ubicación, ubicación, área, piso, estructura, muebles de soporte, electrodomésticos, etc. Es particularmente importante señalar que la parte que firma el contrato de arrendamiento debe ser el dueño de la casa o una persona autorizada por la ley 3. Requisitos de propósito y uso de la casa: si la casa arrendada es de uso propio o compartida; para residencia u oficina, y si el arrendatario puede subarrendar nuevamente, etc. , debe estar claramente acordado en el contrato de arrendamiento; 4. Plazo de arrendamiento: si las partes no han acordado el plazo de arrendamiento, deben acordar claramente el plazo de arrendamiento. Debe considerarse un arrendamiento indefinido. Según el artículo 232 de la Ley de Contratos de la República Popular China, "Si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, El arrendamiento se considerará indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario antes de un plazo razonable. "5. Alquiler y forma de pago: El importe del alquiler se determinará por tiempo indefinido. el arrendador y el arrendatario mediante negociación, y se hará constar en el contrato la forma de pago del alquiler, como pago anual, pago semestral, pago mensual, etc. 6. Responsabilidad del arrendador: El arrendador es el dueño de la propiedad o administrador autorizado de la casa y debe ser responsable del mantenimiento de la casa para garantizar que el arrendatario pueda usar la casa arrendada de manera segura y normal. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones interiores antes de firmar un contrato de arrendamiento. 7. Responsabilidad del arrendatario: El arrendatario deberá hacer un uso razonable de la vivienda y velar por que la vivienda y las instalaciones se encuentren en buen estado. Si la casa o instalaciones arrendadas sufren daños por culpa del arrendatario, según el artículo 10 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial", "el arrendatario deberá utilizar razonablemente la casa de acuerdo con el propósito del arrendamiento y los requisitos de uso estipulados en del contrato, y no modificará la estructura portante de la vivienda ni la derribará o desmantelará sin autorización." La modificación de las instalaciones interiores no perjudicará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios y usuarios. Si el inquilino causa daños al alquiler casa e instalaciones por uso indebido, será responsable de las reparaciones o de indemnización. 8. Responsabilidad por incumplimiento del contrato: Al firmar el contrato, el arrendatario será responsable de los daños, debiendo prever el posible incumplimiento del contrato. durante la ejecución del contrato, y acordar la identificación y responsabilidad por incumplimiento de contrato para facilitar el manejo del incumplimiento de contrato. 9. Resolución de disputas: Si existe una disputa entre las dos partes respecto del contrato de alquiler de la casa, debe quedar claro cómo resolverla, ya sea mediante arbitraje o litigio. 2. El contrato de arrendamiento de la casa incluye 1. el nombre y dirección de las partes del arrendamiento de la casa; 2. la ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares, muebles, electrodomésticos y otras instalaciones interiores de la casa; del pago del alquiler y del depósito de seguridad; 4. el propósito del arrendamiento y los requisitos de uso de la casa; 5. desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores; 6. período de arrendamiento; 7. responsabilidades de mantenimiento de la casa; , gas y otros gastos relacionados; 9. Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato; 10. Otros acuerdos. tres. Modelo de Contrato de Alquiler de Casa Parte A (arrendador): Domicilio * * * * Calle * * Pueblo Parte B (arrendatario): Domicilio * * * * Calle * * * Provincia * * * *Según la "Ley de Contratos del Pueblo República de China", la "Ley de protección contra incendios", el "Reglamento sobre la gestión de la seguridad pública de viviendas de alquiler" y otras leyes pertinentes estipulan que el número de inquilinos de la Parte B es * *. 2. Período de arrendamiento: de * *año* *mes* *día a * *año* *mes* *día, contando * *años. 3. Liquidación del alquiler: El alquiler durante este período del contrato es RMB * * yuanes; el método de pago es RMB * * yuanes por adelantado el día de la firma de este contrato, y el RMB * * yuanes restante se pagará el * * día. Para garantizar que los activos de la Parte A no sufran daños, se cobra un depósito de arrendamiento de RMB * * yuanes, que se devolverá sin intereses cuando expire el contrato.
4. Gastos de agua y electricidad: A partir de la fecha del arrendamiento, todos los gastos de agua, electricidad, televisión y telecomunicaciones de toda la casa serán pagados por la Parte B. La Parte B no restringirá el uso doméstico de agua y electricidad de la Parte A. La Parte B depositará; los gastos de agua y electricidad en el banco según las normas y pagarlos a tiempo y sin incumplimientos. Cuando expire el contrato de arrendamiento, las facturas de agua y electricidad deben liquidarse automáticamente. 5. Responsabilidad de seguridad: la Parte B debe cumplir con las normas de gestión de seguridad contra incendios, implementar estrictamente el sistema de aislamiento completo de las áreas de producción y vivienda, y no debe exceder el número estándar de personas en el alojamiento, no debe tirar de cables indiscriminadamente, mantener los artículos en orden. y no debe bloquear las salidas de puertas y ventanas; el equipo de extinción de incendios debe mantenerse en buenas condiciones y ser eficaz y aprender a combatir incendios y escapar. 6. Responsabilidad de la propiedad: la Parte B cuidará bien la propiedad y las instalaciones de la Parte A y compensará a la Parte A por los daños causados por el hombre. Si la Parte B causa daños o afecta los intereses de la Parte A u otros, la Parte B será responsable de todas las pérdidas; causado 7. Higiene ambiental: La Parte B debe mantener el interior y el exterior limpios y ordenados, y no se debe permitir almacenamiento aleatorio frente a la puerta o detrás de la casa. Está prohibido ocupar áreas de la vía pública para apilar mercancías u operaciones de procesamiento. Está prohibido tirar de cuerdas para secarlas para garantizar que no se produzcan contaminantes y ruidos que molesten a los residentes. Está prohibido construir ilegalmente y prohibir conductas incivilizadas que afecten. el aspecto ambiental de la nueva aldea. Los vehículos deben estacionarse al costado de la carretera de manera ordenada para evitar obstrucciones en las carreteras que afecten el paso de otros. 8. Rescisión del contrato: si la ejecución de este contrato no se puede completar debido a fuerza mayor o razones de política gubernamental, el alquiler puede liquidarse de acuerdo con la situación real, y ambas partes no serán responsables de la compensación por pérdidas si el contrato; debe rescindirse anticipadamente por motivos de una de las partes, ambas partes negociarán para gestionar la cancelación del contrato de arrendamiento. Si el contrato se rescinde o vence y no se renueva el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá entregar la casa a tiempo. 9. Este contrato se redacta en dos copias, cada parte posee una copia y entrará en vigor tras la firma de ambas partes.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 502
Un contrato establecido conforme a la ley deberá surtirá efecto desde el momento de su constitución, salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.