¿Es el propietario responsable de la muerte de su inquilino?
1. Si un inquilino se lesiona accidentalmente en una casa de alquiler, ¿es responsable el propietario?
Si el inquilino resulta lesionado accidentalmente durante el período de alquiler, el propietario debe asumir la responsabilidad en las siguientes circunstancias:
1. El equipo de construcción proporcionado por el propietario no se utiliza. o se daña durante el uso normal, causando lesiones al inquilino;
2 Debido al envejecimiento de la casa, caída de techos y otras circunstancias que causan lesiones al inquilino;
3. informar al inquilino sobre el diseño de la casa y otros motivos. Explíquele que cuando el inquilino utiliza aparatos eléctricos u otros equipos, le provoca caída del cabello.
Descarga eléctrica, incendio, intoxicación por gas y otros accidentes;
4. Daños causados por exceder el ámbito de uso del inmueble arrendado según lo acordado en el contrato.
En general, si la lesión es causada por motivos personales, el inquilino o el perjudicado asumirá la responsabilidad si el inquilino resulta herido accidentalmente por problemas con la propia casa o por una mala gestión de la misma por parte del propietario; casa, el arrendador asumirá la responsabilidad correspondiente.
Según el artículo 85 de la Ley de Responsabilidad Civil, el propietario, administrador o usuario de un edificio, estructura u otra instalación y sus objetos de apoyo y colgantes que se caigan y causen daños a otros no pueden probar que él o ella Quienes no tengan culpa soportarán la responsabilidad extracontractual. Al alquilar una casa, el propietario, es decir, el arrendador, está obligado a recordarle al inquilino la calidad de la casa, las precauciones de vida, el uso de los elementos, etc., y el inquilino acepta alquilar la casa en tales circunstancias, y Los daños causados a la vivienda correrán a cargo del inquilino.
Dos. Cosas a las que debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler de casa
1 Al firmar el contrato, debes indicar el propósito de la casa, las precauciones para vivir en ella y los posibles problemas con la casa.
2. Acordar el reparto de responsabilidades en caso de que se produzca un accidente.
3. Si no hay acuerdo en materia de mantenimiento, el arrendador deberá cumplir las obligaciones de mantenimiento. Si se acuerda lo contrario, el arrendatario tiene derecho a exigir al arrendador que asuma obligaciones de mantenimiento en un plazo de tiempo razonable.
4. El arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización;
3. Siete cuestiones a las que los arrendadores deben prestar atención.
1. El propietario debe verificar la identidad del inquilino al alquilar una casa, lo que incluye principalmente la verificación del documento de identidad, pasaporte, licencia de conducir y otros documentos relevantes. Al mismo tiempo, es necesario entrevistar el nombre del arrendatario, cargo, número de residentes, etc., y acudir a los organismos de seguridad pública correspondientes para consultar la información del arrendatario.
2. Intenta no alquilar tu casa a inquilinos a corto plazo. Los propietarios generalmente no alquilan a inquilinos a corto plazo. Por ejemplo, las personas que solo alquilan por uno o dos meses deben tener mucho cuidado al alquilar a otras personas. Generalmente, los propietarios intentan utilizar medio año como período mínimo y tratan de no revelar demasiada información a personas que no conocen los detalles.
3. Negociar con el propietario o propietario de la propiedad quién pagará los cargos diversos de la propiedad, como los de saneamiento y los de televisión por cable.
4. Los propietarios deberían visitar a los inquilinos con más frecuencia. Los propietarios deben llamar con frecuencia para preguntar sobre el estado de la casa del inquilino y verificar periódicamente el estado básico de la casa. Una vez que encuentre alguna anomalía en su casa alquilada, especialmente anomalías en los electrodomésticos, no debe tomarlo a la ligera y notificar a los órganos de seguridad pública a tiempo.
5. Situación de arrendamiento compartido y contrato de alquiler Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido se deberá aportar prueba escrita del acuerdo del propietario de compartir el arrendamiento. El propietario no puede alquilar la propiedad sin su consentimiento. Cualquier acuerdo verbal entre un inquilino y un propietario debe, siempre que sea posible, hacerse cumplir en un contrato de alquiler formal.
6. Los propietarios no deben aumentar los precios con frecuencia. Los propietarios deben tratar bien a los inquilinos y recordarles cuando alquilen si no se les permite usar la propiedad. No siempre subas tus precios. Después de un año, ambas partes pueden negociar. Si no sube, no subirá. Puedes aumentarlo ligeramente después de tres años y los inquilinos no se opondrán. Los frecuentes aumentos de precios y las estancias cortas de los inquilinos también aumentan el coste de encontrar nuevos inquilinos.
7. El periodo de alquiler de la vivienda no podrá exceder de 20 años. El plazo máximo de arrendamiento de una casa no puede exceder los 20 años, de lo contrario la parte sobrante no será válida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 732 Si el arrendatario fallece durante el período de alquiler de la vivienda, la persona que vivía con ella él antes de su muerte podrá La persona o cooperador podrá alquilar la casa de acuerdo con el contrato de arrendamiento original.