12 situaciones en las que el contrato de alquiler no es válido
Las 12 situaciones en las que el contrato de alquiler no es válido son las siguientes:
1. La casa de alquiler no ha sido terminada y aceptada, y el contrato de alquiler firmado en este momento no es válido. .
2. Si la casa alquilada es una construcción ilegal, el contrato de alquiler firmado es nulo.
3. Si se ha determinado que la vivienda alquilada es una vivienda derribada, el contrato de alquiler firmado no es válido.
4. Si el período de alquiler acordado supera los 20 años, el período excedido no será válido.
5. La casa de alquiler es un edificio temporal que no ha sido aprobado ni construido de acuerdo con el contenido aprobado, y el contrato de alquiler firmado no es válido.
6. El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario para una casa que no ha obtenido un permiso de planificación de proyecto de construcción o no ha sido construido de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación de proyecto de construcción es inválido. Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate judicial de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará su validez.
7. Es nulo el contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario sobre una edificación temporal que no haya sido aprobada o construida de acuerdo con el contenido aprobado. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate judicial de primera instancia, el tribunal popular determinará su validez.
8. El período de arrendamiento excede el período de uso del edificio temporal y la parte excedente no es válida. Sin embargo, si el departamento competente aprueba la extensión del período de uso antes de la conclusión del debate judicial de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido.
9. Si una parte solicita la confirmación de que el contrato es inválido por no haber sido registrado y presentado de conformidad con las leyes y normas administrativas, el Tribunal Popular no lo admitirá. Si las partes acuerdan que los trámites de registro y presentación son condición para la validez del contrato de arrendamiento de vivienda, prevalecerá dicho acuerdo. Sin embargo, una de las partes ha cumplido sus obligaciones principales, salvo que la otra parte lo haya aceptado.
10. Es nulo el contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario sobre una edificación temporal que no haya sido aprobada o construida de acuerdo con el contenido aprobado.
11. El período de arrendamiento excede el período de uso del edificio temporal y la parte excedente no es válida.
12. Cuando el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador, si el período del subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el contrato excedente es inválido, pero el arrendador deberá hacerlo, salvo pacto en contrario con el arrendatario.
Base Legal
"Medidas para la Administración del Arrendamiento de Viviendas Comerciales"
Artículo 6 No podrán arrendarse las viviendas que se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias:
(1) Es una construcción ilegal;
(2) No cumple con los estándares obligatorios para la construcción del proyecto como seguridad y prevención de desastres;
(3) Viole las regulaciones y cambie la naturaleza del uso de la casa;
(4) Otras situaciones donde el arrendamiento está prohibido por leyes y regulaciones.