¿Cuáles son los requisitos para solicitar la compra de vivienda asequible en Zhoushan?

Zhou (2008) No. 8 "Medidas para la gestión de viviendas económicamente asequibles en la ciudad de Zhoushan". La oferta de viviendas asequibles en la ciudad de Zhoushan adopta un sistema de acceso, espera y publicidad. Las condiciones de compra de viviendas asequibles en la ciudad de Zhoushan son propuestas por el departamento administrativo de construcción y se implementan después de ser presentadas al gobierno local para su aprobación y anuncio. Una familia sólo puede disfrutar de una vivienda asequible una vez. Todos los residentes que cumplan con las condiciones de solicitud deben presentar su solicitud en la oficina del subdistrito (gobierno municipal) donde se encuentra el registro de su hogar. La oficina del subdistrito (gobierno municipal) llevará a cabo una revisión preliminar. Si no hay objeciones, la solicitud se considerará calificada y se anunciará al público. La oficina del subdistrito (gobierno de la ciudad) resumirá los materiales de revisión preliminar y los enviará al departamento de asuntos civiles para verificación de ingresos, y luego los enviará al departamento administrativo de construcción para revisión del estado de la vivienda. Aquellos que cumplan las condiciones después de la revisión se anunciarán en los medios locales y en lugares públicos y estarán a la espera de ser suministrados. El departamento administrativo de construcción llevará a cabo una lotería basada en la cantidad de oferta de viviendas asequibles entre todos los solicitantes calificados, seleccionará a los solicitantes preseleccionados y seleccionará viviendas de acuerdo con el número de secuencia determinado. Si los candidatos preseleccionados renuncian a la selección de casa o no firman un contrato de compra de casa dentro del período especificado, se considerará que han renunciado voluntariamente a sus calificaciones para la compra de casa y no se les permitirá volver a solicitar vivienda asequible dentro de 3 años. . Aquellos que no estén preseleccionados en la lotería pueden conservar sus calificaciones y participar en el siguiente lote (veces) de lotería. La gestión del suministro y distribución de viviendas asequibles en la ciudad de Zhoushan El precio de las viviendas asequibles será determinado por el departamento de precios junto con el departamento administrativo de construcción y anunciado al público de acuerdo con el principio de mantener el capital y obtener una pequeña ganancia. En principio, las viviendas asequibles de nueva construcción están principalmente a la venta, mientras que las viviendas públicas gestionadas directamente pueden alquilarse como viviendas asequibles. El tipo de oferta de vivienda asequible se determina en función del número de residentes permanentes en la familia del solicitante. Después de comprar una vivienda asequible, los solicitantes de vivienda asequible deben registrar la propiedad de conformidad con la ley. Al tramitar el registro de propiedad, el departamento de registro de vivienda y tierras deberá indicar el contenido de vivienda asequible en el certificado de propiedad. La vivienda asequible es una vivienda política y los compradores tienen derechos de propiedad limitados. Si la compra de vivienda asequible es inferior a 5 años desde la fecha de obtención del certificado de propiedad, no se listará directamente para su negociación. Si realmente es necesario transferir por razones especiales dentro de los 5 años, con la aprobación del departamento administrativo de construcción, se pagará al 60% de la diferencia entre el precio de la vivienda comercial ordinaria en la misma zona y el precio de compra original. gobierno, y se permitirá la cotización y el comercio. Durante el período de cotización restringida, si la propiedad de una casa se transfiere debido a herencia, divorcio, etc., el cesionario que cumple con las condiciones para comprar una vivienda asequible puede pasar por los procedimientos de transferencia de acuerdo con las regulaciones. Sin embargo, una vez completados los procedimientos de transferencia, la propiedad sigue siendo asequible y el período de cotización limitado se calcula a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad de la vivienda original. Si el cesionario no cumple las condiciones para la compra de una vivienda asequible, los procedimientos de transferencia sólo podrán completarse después de obtener plenos derechos de propiedad de conformidad con lo dispuesto en el artículo 25 de estas Medidas. Después de cinco años de comprar una vivienda asequible, si la casa está listada para transferencia, el comprador deberá pagar al gobierno el ingreso por la tierra equivalente al 60% de la diferencia entre el precio de la vivienda comercial ordinaria en el mismo lugar en ese momento y el precio de compra original. y sólo puede manejar la transferencia (transacción) después de obtener todos los derechos de propiedad. Los ingresos por la tierra y otros precios se destinan a la construcción de viviendas asequibles y de bajo alquiler. Si compra una vivienda asequible y luego compra otra vivienda, primero debe seguir los procedimientos para pagar los ingresos de la tierra y otros precios de vivienda asequible, y luego pasar por los procedimientos de registro para la otra vivienda comprada después de obtener todos los derechos de propiedad. En el contrato de compraventa de vivienda asequible se hará constar lo dispuesto en el párrafo anterior, debiéndose aclarar la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato. A excepción de las hipotecas para la compra de viviendas, no se permite hipotecar viviendas asequibles. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas asequibles que originalmente alquilaron viviendas públicas deben pasar por los procedimientos de salida de la vivienda pública original de acuerdo con el contrato. Utilice viviendas privadas para comprar viviendas asequibles, y el precio del área de viviendas privadas y otras partes se fijará en función del exceso de viviendas asequibles. Los precios excesivamente altos para viviendas asequibles serán determinados por el departamento de precios junto con los departamentos de tierras y recursos, construcción y otros departamentos administrativos, y se implementarán después de la aprobación del gobierno local. Antes de la implementación de estas medidas, los arrendatarios que hayan alquilado viviendas asequibles deben cumplir estrictamente el contrato de arrendamiento de viviendas económicamente asequibles de la ciudad de Zhoushan, firmar un contrato de renovación de arrendamiento a tiempo y aceptar la investigación de las calificaciones para el alquiler de viviendas asequibles por parte del departamento administrativo de construcción; Si se firma un contrato de renovación de arrendamiento, o la vivienda asequible no califica para arrendamiento, el departamento administrativo de construcción recuperará la vivienda asequible alquilada y la incluirá en la oferta de vivienda asequible. Las unidades que recaudan fondos para construir casas están incluidas en el plan local de suministro de viviendas asequibles, y sus normas de construcción, objetos de suministro y relaciones de derechos de propiedad se implementan de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre viviendas asequibles.