¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento de tienda?
1 Al firmar un contrato de arrendamiento de tienda, debes prestar atención a: las calificaciones del arrendador.
La casa es un bien inmueble, y el arrendador debe tener la propiedad o el derecho de uso de la casa. Si es propietario deberá obtener un certificado de propiedad de la propiedad conforme a la ley; si tiene derecho de uso deberá contar con un certificado de arrendamiento legal y un certificado escrito que permita subarrendar. Además, si la casa es propiedad de varias personas, se deberá obtener el consentimiento por escrito.
2. Al firmar un contrato de arrendamiento de local, preste atención a: el propósito de la casa.
Al firmar un contrato, la tienda de arrendamiento debe confirmar el propósito del alquiler de la casa. Alquilar una casa y abrir una tienda de ropa con fines comerciales. De lo contrario, afectará la aplicación de la licencia comercial.
En tercer lugar, preste atención a la firma del contrato de arrendamiento de la tienda: el período de arrendamiento.
Según lo dispuesto en la Ley de Contratos de mi país, el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si excede los 20 años, la parte excedente no será válida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, ambas partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación.
Cuarto. Atención a la firma del contrato de arrendamiento del local: compensación por decoración.
Ambas partes del contrato de arrendamiento deben especificar en el contrato de arrendamiento si la casa arrendada puede renovarse después de que expire el plazo del arrendamiento o si el contrato de arrendamiento se rescinde por otros motivos, ambas partes deben acordar cómo manejar el asunto; resultados de la renovación. Si no se acuerda el método de decoración y el arrendador incumple el contrato, lo que resulta en la rescisión del contrato de arrendamiento, el arrendador compensará al arrendatario por las pérdidas de decoración; si el arrendatario incumple el contrato, el arrendador proporcionará al arrendatario lo adecuado; compensación.
5. Al firmar un contrato de arrendamiento de local, preste atención a: subarrendar la casa.
Cuando las condiciones de funcionamiento de una tienda no son buenas, se puede implicar subarrendar la tienda. Debe estipularse claramente en el contrato de arrendamiento si el arrendador permite al arrendatario subarrendar. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
6. Al firmar un contrato de arrendamiento de tienda, tenga en cuenta: Registrar el contrato de arrendamiento.
Una vez establecido el contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato deben presentarlo al departamento de administración de vivienda local para su registro y archivo. Un contrato de arrendamiento que no ha sido presentado y registrado también es un contrato válido, pero no tiene efectos legales frente a un tercero.
Proceso de firma del contrato de arrendamiento de tienda
(1) Proceso de firma de la carta de intención de arrendamiento:
1. Inspección, evaluación y aprobación de la calificación empresarial (Oficina de Promoción de Inversiones). );
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2. Complete el comerciante previsto (departamento de inversiones, cliente) en el plan;
3. Firme el acuerdo de intención de arrendamiento (en dos copias, cada Parte A y Parte B deberán poseer una copia);
4. Confirmación de firma del administrador de inversiones;
5. p>(2) Proceso formal de firma del contrato de arrendamiento:
1. Comunicarse y negociar con los clientes para modificar el plan de arrendamiento;
2. Confirmar el tiempo de entrega de la tienda;
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3. El contrato de arrendamiento se firma formalmente y las tres partes (gerente general, empresa de administración de propiedades, cliente) entran en vigor después de la firma;
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