¿Qué debo hacer si el área de alquiler en el contrato de alquiler es inconsistente?

Si las superficies de los dos contratos de alquiler fueran diferentes, prevalecerá la superficie de edificación registrada en el certificado de propiedad. Ambos contratos de alquiler son legales y válidos siempre que el contenido del contrato sea una expresión fiel de la voluntad de ambas partes y no viole las disposiciones imperativas de la ley. Cuando dos contratos tienen disposiciones diferentes sobre el mismo contenido, la validez puede determinarse con base en la última manifestación de intención sin violar el objeto del contrato.

Base Jurídica

Artículo 502 del Código Civil

Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su constitución, salvo disposición en contrario por ley o de otro modo acordado por las partes. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones.

La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.