¿Es el propietario responsable de las fugas de agua en una fábrica de alquiler?

Depende de la causa de la fuga. Si la fuga es causada por la propia casa, como el diseño decorativo de la casa, o las tuberías de agua están envejecidas o los accesorios de las tuberías están flojos, el inquilino no es responsable porque no hay culpa. Sin embargo, si el arrendatario tiene culpa, como por ejemplo olvidar cerrar la válvula al salir, será responsable de la indemnización.

Análisis Legal

Si la gotera en la vivienda es provocada por causas naturales, debe ser responsabilidad del arrendador. Si el comportamiento del inquilino hace que la casa tenga goteras, entonces el inquilino debe ser compensado. Dado que esta situación ocurre con frecuencia en la práctica, es mejor que ambas partes establezcan estipulaciones detalladas al respecto en el contrato de alquiler para aclarar las responsabilidades de cada uno en caso de fuga de agua. El propietario u operador de una casa entrega la casa que posee u opera al consumidor de la casa, y el consumidor de la casa obtiene la propiedad y los derechos de uso de la casa pagando regularmente un determinado alquiler. El arrendamiento de viviendas es un método de circulación de mercancías que vende el valor de uso de las casas por partes. El arrendamiento de vivienda se refiere al acto en el que el arrendador alquila la casa al arrendatario y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Ambas partes del contrato de arrendamiento de propiedad deben firmar un contrato escrito. El contrato de arrendamiento de la casa debe incluir los siguientes términos principales: el alcance y área de la casa arrendada; el plazo del arrendamiento y el propósito de la casa; el monto del alquiler y la responsabilidad por las reparaciones de la casa, el subarrendamiento y el incumplimiento del contrato; etc. Si el contrato de arrendamiento de una casa de alquiler no estipula el mantenimiento de la casa, el propietario generalmente es responsable del mantenimiento y los gastos resultantes también deben ser asumidos por el propietario.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo que las partes acuerden lo contrario. Excepto.

Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.