El plazo del arrendamiento ha vencido y el arrendador no tiene objeción a que el arrendatario continúe viviendo en la propiedad. ¿Sigue siendo válido el contrato de arrendamiento original?

El ciudadano A alquiló una casa al ciudadano B de junio a octubre de 2006, y las dos partes acordaron que el plazo del arrendamiento sería de un año. Medio año después, B necesitaba viajar al extranjero por un tiempo por motivos laborales. A finales de junio de 5438, en octubre de 2007, el contrato de arrendamiento entre las dos partes expiró y la Parte B no hizo ninguna declaración. La Parte B regresó a China a finales de marzo y exigió a la Parte A que se marchara inmediatamente alegando que el contrato de alquiler entre las dos partes había expirado. La parte A cree que el contrato de arrendamiento entre las dos partes debería seguir siendo válido y aún puede seguir utilizando la casa. Entonces, ¿es válido el contrato de arrendamiento original firmado por ambas partes?

Los abogados responden a las preguntas

El contrato de arrendamiento original entre ambas partes sigue vigente. El artículo 236 de la Ley de Contratos de mi país estipula que si vence el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeciones, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento se cambiará a ilimitado. período. Ambas partes podrán en cualquier momento ofrecer la resolución del contrato. Si el arrendador quiere resolver el contrato deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable. Específicamente para este caso, aunque el período de arrendamiento había expirado cuando la Parte B y la Parte A regresaron a China, no hicieron ninguna indicación sobre si continuarían alquilando la casa cuando expiró el período de arrendamiento acordado por ambas partes, y la Parte A no hacer cualquier declaración al continuar alquilando la casa posteriormente. Si se plantea alguna objeción, el contrato de arrendamiento original debe considerarse que continúa siendo válido conforme a la ley, pero el período de arrendamiento de ambas partes es indefinido. Si la Parte B quiere resolver el contrato, según lo dispuesto en el artículo 232 de esta Ley, el arrendador deberá notificarlo a la Parte A antes de un plazo razonable en lugar de exigirle que se desaloje inmediatamente.

Vínculos Legales

Ley de Contratos de la República Popular China

Artículo 236: Al vencimiento del plazo de arrendamiento, el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado, y el arrendador no ha hecho ninguna solicitud. Si hay alguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento será indefinido.

Artículo 232 Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se considerará que es por tiempo indefinido. alquiler. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable.

Recopilación de casos

El estado de arrendamiento anormal después de la expiración del período de arrendamiento es un cambio en el contrato de arrendamiento original. La terminación del estado anormal requiere un período de gracia razonable.