Las acciones de Danko Apartments se dispararon repentinamente. ¿Qué pasó?
Anteriormente, Danke Apartments cayó en quiebra. Hubo informes de que la empresa estaba atrasada en el pago de los salarios de los empleados y los inquilinos estaban desconectados de Internet. En respuesta a los rumores de quiebra, Danke Apartment respondió ayer en su Weibo oficial que no estaba en quiebra y que no huiría. Por favor, no creas en los rumores. Sin embargo, según CCTV, los medios de comunicación han aparecido muchas veces este año sobre las dificultades de Danke: los propietarios fueron llamados para pedir reducciones en el alquiler, el personal de limpieza y mantenimiento dejó de prestar servicios debido a salarios impagos y los proveedores de servicios de red cortaron los apartamentos debido a a atrasos en el pago de Danke Network, etc.
Afectados por la epidemia, la demanda general de alquiler y los alquileres en el mercado han mostrado una tendencia a la baja desde este año, y los niveles de alquiler del mercado son cercanos o incluso inferiores a los alquileres pagados por Danke cuando cobró casas de propietarios hace dos años. Para evitar mayores pérdidas causadas por las casas vacías, Danke sólo puede negociar con los propietarios para reducir el alquiler, pero un número considerable de propietarios no aceptan la reducción del alquiler. En este caso, el propietario rescinde el contrato con Danke, recupera la casa y desaloja al inquilino. Pero muchos inquilinos firmaron un contrato de arrendamiento por un año, solicitaron un préstamo de alquiler a una institución financiera externa y pagaron el préstamo todos los meses. Una vez que se jubilan, se enfrentan al dilema no sólo de tener que pagar el préstamo, sino también de no tener una casa donde vivir.
La loca expansión de Danke durante el proceso de desarrollo ha provocado problemas de rotación de capital para el desarrollo posterior. El resultado de ignorar los riesgos para ocupar participación de mercado es obvio. El modelo de alquiler a largo plazo de Danke es mucho más codicioso. ¿No sólo gana dinero con la diferencia de precio, sino que también lo utiliza? ¿Tarifas altas y alquiler bajo? Inducir a los inquilinos a pagar el alquiler a largo plazo por adelantado en una sola suma. En resumen, se trata de hacerse cargo de la agencia de vivienda del propietario a un precio elevado y luego inducir al inquilino a pagar medio año o un año de alquiler a un precio ligeramente inferior, pero el alquiler se paga al propietario mensualmente. base. De esta manera, Danke puede utilizar los fondos de alquiler dentro de la diferencia horaria para expandir el capital y todo el dinero ganado va a su propio bolsillo. Si las acciones pueden dispararse un 80%, significa que los principales accionistas tienen la intención de maximizar las ganancias vendiendo durante el período de subida de las acciones. O el informe es falso o la empresa utiliza este comportamiento para promocionar las acciones y aumentar su popularidad, lo que hace que el precio de las acciones se dispare.