¿Cuál es la penalización por no alquilar durante el contrato de alquiler?
(1) Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo sobre daños y perjuicios (el monto de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el monto se pagará de acuerdo con el proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;
( 2) Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio si la indemnización por daños y perjuicios acordada supera el 30% de la pérdida real, también puede considerar la indemnización por daños y perjuicios acordada; alto y puedes solicitar una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438+0.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción.
(3) No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la casa. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y las tarifas de habitación cobradas de más.
(4) El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces el liquidado. Los daños derivados del contrato de arrendamiento no están incluidos en los 1.500 yuanes.
(5) Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes deberán tramitarla de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
Sin embargo, cabe señalar que según la regla del "balance de pérdidas y ganancias", incluso si se determina que el comportamiento de una de las partes constituye un incumplimiento de contrato, la otra parte sólo puede elegir uno de los depósitos, liquidado daños y perjuicios como forma de perseguir el incumplimiento de contrato de forma responsable. Cuando los "ingresos" de la indemnización por daños y perjuicios o de los depósitos de seguridad son insuficientes para cubrir las pérdidas reales, la parte infractora está obligada a compensar la diferencia. Por lo tanto, si la responsabilidad de la parte incumplidora aumenta debido a la acumulación repetida, la parte incumplidora puede ignorarla y el tribunal no la respaldará.
En segundo lugar, ¿cuánta indemnización se debe pagar si se incumple el contrato de arrendamiento?
Si se viola el contrato de arrendamiento, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se limitará al monto acordado por ambas partes, y la indemnización por daños y perjuicios será determinada por ambas partes mediante negociación. No hay límite en el monto y generalmente se determina en función de las pérdidas que ambas partes predicen que pueden resultar del incumplimiento del contrato por parte de una de las partes.
“No más del 20%” debe referirse a no más del 20% del objeto del contrato principal, pero esto sólo se puede aplicar al contrato de depósito si el depósito es superior al 20%. del objeto del contrato principal, el tribunal no será admitido.
3. ¿Cuáles son los incumplimientos habituales en los contratos de arrendamiento de vivienda?
1. En una relación de arrendamiento, si una de las partes exige a la otra la rescisión del contrato de arrendamiento, se deberá notificar a la otra parte con un mes de antelación. No informar a la otra parte constituye un incumplimiento de contrato.
2. Si en el contrato de arrendamiento hay acuerdo sobre indemnización por daños y perjuicios, el pago se realizará conforme a la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios.
3. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción.
4. Ambas partes deberán tramitar el asunto de acuerdo con el contrato de arrendamiento y pagar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales para buscar una solución.