Cómo identificar contratos de alquiler de casas falsos

Cómo identificar un contrato de arrendamiento de vivienda falso

Las circunstancias bajo las cuales se identifica un contrato de arrendamiento de vivienda falso incluyen que el arrendador no tenga la propiedad o el derecho a subarrendar, firmar falsamente un contrato de arrendamiento de vivienda para defraudar el alquiler , firmar falsamente un contrato de arrendamiento de vivienda, etc.

El artículo 147 del Código Civil estipula la validez de los actos jurídicos civiles basados ​​en malentendidos graves. Si un acto jurídico civil se lleva a cabo sobre la base de un malentendido importante, el actor tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución arbitral que lo cancele.

Artículo 148: Si una parte comete un acto jurídico civil contrario a su verdadera intención por medios fraudulentos, la parte defraudada tiene derecho a solicitar del tribunal popular o de la institución arbitral la anulación del acto.

Artículo 149: Si un tercero comete un acto jurídico civil contrario a su verdadera intención, y el otro conoce o debe saber del acto, el defraudado tiene derecho a solicitar la opinión del pueblo. tribunal o institución arbitral para anularlo.

Artículo 150: Si una parte o un tercero obliga a la otra a realizar un acto jurídico civil contra su verdadera intención, la parte coaccionada tiene derecho a solicitar del tribunal popular o institución arbitral la revocación del acto. .

Artículo 151: En un acto jurídico civil manifiestamente abusivo, si una parte se aprovecha del peligro de la otra y carece de criterio, haciendo que el acto jurídico civil sea abusivo al establecerse, la parte perjudicada tiene la derecho a solicitar al tribunal popular o institución arbitral que lo revoque.

Artículo 152 El derecho de rescisión se extinguirá en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Dentro del año siguiente a la fecha en que la parte conozca o deba conocer el motivo de la revocación, o La parte no ejerce el derecho de revocación dentro de los noventa días a partir de la fecha en que se conoce o debería conocerse el motivo de la revocación;

(2) La parte está bajo coacción y no ejerce el derecho de revocación revocación dentro del año siguiente a la fecha en que se levante la coacción;

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(3) Después de conocer el motivo de la revocación, el interesado renuncia claramente al derecho de rescindir por su propia conducta.

Si el interesado no ejercita el derecho de revocación dentro de los cinco años siguientes a la fecha del acto jurídico civil, el derecho de revocación quedará extinguido.

Cómo identificar un contrato de arrendamiento de vivienda

1. Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato que transfiere el derecho de uso de una vivienda. En esto se diferencia de un contrato de compraventa. Este último tiene como objetivo transferir la propiedad de un objeto. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa solo transfiere el derecho a usar la casa, el arrendatario solo puede usar la casa arrendada de acuerdo con el contrato y no puede disponer de ella. Cuando el arrendatario quiebra, la casa arrendada no figurará como bien concursal y el arrendador tendrá derecho a recuperarla.

2. El contrato de alquiler de casa es un contrato de compromiso, obligación mutua y remuneración. Un contrato de arrendamiento de vivienda se establece cuando ambas partes llegan a un acuerdo. La entrega de la vivienda no es un elemento necesario del contrato, por lo que se trata de un contrato de promesa más que de un contrato práctico. Ambas partes tienen derechos y obligaciones mutuos, y este es un contrato bilateral. El arrendador alquila la casa en alquiler y el arrendatario paga alquiler por el derecho de uso de la casa, por lo que el contrato de arrendamiento es un contrato retribuido.

3. El contrato de alquiler de la vivienda es temporal. Un contrato de arrendamiento de una casa transfiere el derecho a usar la casa arrendada, por lo que el período de arrendamiento no debe ser demasiado largo, de lo contrario no será consistente con el propósito de transferir temporalmente el derecho a usar la casa y es fácil causar disputas sobre el regreso de la casa. Además, el contrato de arrendamiento es una relación de derechos de acreedor, que se diferencia permanentemente de los derechos de propiedad. Si el período de arrendamiento es demasiado largo, no favorecerá la mejora de la vivienda de alquiler. Por tanto, el plazo del arrendamiento no puede exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.

Las circunstancias para determinar un contrato de arrendamiento de casa falso incluyen que el arrendador no tenga la propiedad de la propiedad o el derecho a subarrendar, firmar falsamente un contrato de arrendamiento de casa para defraudar el alquiler, firmar falsamente un contrato de arrendamiento de casa, etc.